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¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario de oficinas en 2015?

El 2016 será un año con buenas perspectivas económicas y empresariales a pesar de la incertidumbre política de España en estos primeros meses del año.

Recientemente ha visto la luz nuestro nuevo informe de mercado de oficinas correspondiente al último trimestre de 2015. Un estudio que nos deja interesantes conclusiones y que al mismo tiempo nos deja algunas pistas sobre las tendencias que se darán en el sector en este 2016 que acaba de comenzar. Un año con buenas perspectivas económicas y empresariales a pesar de la incertidumbre política de España en estos primeros meses del año.


MADRID

Durante el último trimestre de 2015, el mercado inmobiliario de oficinas en Madrid destacó por un descenso en la oferta de inmuebles. Una tendencia decreciente desde el 2014 y que se ha materializado en este 4T con un descenso de hasta el 10,6%.

Esta escasez de oferta de oficinas ha sido más notoria en los submercados CBD y en la periferia de la ciudad. De cara a este inicio del año, se prevé que esa escasez de oferta se mantenga por lo que, las posibilidades en el campo de la rehabilitación y reposicionamiento de inmuebles son muy elevadas. Algo que ya se está llevando a cabo, por ejemplo, en este 2015 ya se han comenzado obras de rehabilitación en edificios tan emblemáticos como la Torre Europa en pleno Paseo de la Castellana.

A esta escasez en la oferta hay que sumar un aumento de la demanda de oficinas, entre otras razones por el incremento en el empleo en este sector. La contratación de oficinas y high-tech durante el año 2015 ha sido de 477.969 m², un 31% superior respecto al 2014, la mayor cifra en los 8 años que llevamos de crisis económica. Otro aspecto muy destacado en relación a la demanda de oficina está en que, por primera vez desde que se iniciara la crisis económica, se están firmando operaciones por encima de los 6.000 m². Un ejemplo de ello es la firma de más de 10.000 m² de la sede de Idental en Rivas.

Ante esta perspectiva de escasez de oferta e incremento de la demanda, no es extraño el impulso de las rentas al alza, especialmente en los productos prime de las mejores zonas de la ciudad. Las rentas en la zona CBD llevan subiendo desde el segundo trimestre de 2014 hasta situarse en 27,25 €/m²/mes al cierre del 2015, lo que supone un aumento del 12,4%. Las rentas también han subido en la zona secundaria y en la periferia, aunque de manera más suave. Por último, a pesar de este repunte en las rentas, estas siguen en niveles más bajos respecto a los máximos alcanzados durante el 2007, algo que es un claro reflejo del gran ajuste que sufrieron tras el estallido de la crisis.


BARCELONA

Por lo que respecta al mercado inmobiliario de oficinas en Barcelona, de nuevo la falta de oferta tanto de inmuebles de calidad como de nueva construcción será la nota predominante. En este sentido, la tasa de disponibilidad media de oficinas en Barcelonas ha descendido del 14% al 11% actual en tan solo dos años.

Esta escasez de espacios, destaca de manera especial en el centro de la ciudad, lo que está desplazando lademanda de oficinas a las nuevas áreas de negocio y a la periferia, que por otro lado, cuentan con edificios mejor adaptados a las necesidades actuales de las empresas a la hora de trabajar. Ahora bien, se espera que para este 2016, los pocos espacios de gran superficie y de calidad en estas zonas también empiece a escasear. Como ocurre también en Madrid, esta falta de oferta de oficinas de calidad propiciará la puesta en marcha de proyectos de rehabilitación del parque de oficinas actual.

En cuanto a la demanda de oficinas, lo cierto es que la recuperación de la economía y el aumento de la confianza empresarial está favoreciendo la contratación de nuevos espacios de oficinas. A lo largo de 2015, sólo en Barcelona se han contratado 398.000 m², un 41% más que en 2014 y la mejor cifra desde hace 10 años.

Por último, en cuanto a la valoración de las rentas de alquiler en Barcelona se refiere, estas han subido un 11% de media en todo el 2015. En la zona del Paseo de Gracia / Diagonal es donde encontramos la renta máxima de Barcelona, aquí las rentas han experimentado un ascenso del 12,16% anual, alcanzando los 20 €/m²/mes en el último trimestre del año. De cara a 2016, se prevé un aumento de las rentas en Paseo de Gracia / Diagonal del 5% y del 16% en el período comprendido entre 2015 y 2019.

Si quieres conocer con más detalle cómo ha evolucionado el mercado de oficinas en el último trimestre de 2015 puedes descargarte el informe desde nuestra página Estudios de Mercado.