Prácticas habituales del mercado inmobiliario
Sector OFICINAS (oficina tradicional)
¿Cómo se calcula la renta de alquiler de un espacio?
La renta se calcula en base a €/m2/mes. Por ejemplo: para una superficie de 300 m2 a 20 €/m2/mes el coste mensual del espacio será de 6.000 €/m2/mes más impuestos (IVA)
¿Sobre qué superficie se calcula la renta?
El alquiler se paga sobre la superficie alquilable que incluye paredes, ventanas, pasillos, baños y un porcentaje prorrateado de las áreas comunes del edificio, como los vestíbulos.
¿Los gastos de comunidad están incluidos en la renta?
En la mayoría de los casos los gastos de comunidad no están incluidos en la renta. Se calculan a parte en función de los costes de la gestión de las oficinas. Las plazas de aparcamiento, consumos privativos (gas, agua y luz) o las telecomunicaciones tampoco suelen estar incluidos en la renta y son costes adicionales.
¿Qué incluyen los gastos de comunidad?
Los gastos de comunidad suelen incluir el coste de gestión del edificio, impuestos, seguridad, limpieza y consumos (gas, agua y luz) de las áreas comunes, mantenimiento y reparación de las instalaciones generales y seguros.
¿Es necesario una fianza en el alquiler de un espacio?
En España para contratos de arrendamiento de oficinas es obligatorio depositar una fianza equivalente a 2 meses de renta.
¿Cuál es la duración habitual de los contratos?
El contrato habitual es de 5 años pero en cada caso se negocia con la propiedad de los inmuebles dependiendo de las necesidades de los inquilinos y los requerimientos de los propietarios.
¿Es posible subarrendar el espacio que tengo alquilado?
El subarrendamiento es una fórmula utilizada en ocasiones, sin embargo, muchos propietarios sólo permiten el subarrendamiento a empresas subsidiarias o "grupo" del inquilino principal. En todos los casos, los propietarios deben dar autorización antes de que pueda producirse el subarriendo.
¿En qué condiciones debo dejar mi espacio en caso de traslado o mudanza?
Normalmente el espacio debe ser devuelto al propietario en las mismas condiciones que éste fue recibido por el inquilino al inicio del contrato de arrendamiento.
¿Qué costes de implantación suelen ir asociados al alquiler de un espacio?
Los costes varían entre 250 y 1000 €/m2, dependiendo de la distribución, mobiliario, calidad de los materiales y otros factores asociados.
¿Puedo hacer las obras de acondicionamiento del espacio alquilado con los proveedores que desee?
El inquilino suele realizar el acondicionamiento del espacio con sus propios contratistas, supervisados por los arquitectos e ingenieros del propietario. JLL puede aportar, en caso de que el inquilino lo necesite, sus equipos de proyectos e interiorismo. Las obras suelen tardar entre 2 y 6 meses, dependiendo del tamaño del proyecto.
Sector LOGÍSTICO
¿Cómo se calcula la renta de alquiler de un espacio?
La renta se calcula en base a €/m2/mes. Se tiene en cuenta almacén y oficinas. Por ejemplo: para una superficie de 10.000m2 de almacén más 1.000m2 de oficina, es decir 11.000m2, a un precio de 3€, el coste seria 33.000€ más impuestos (IVA)
¿Sobre qué superficie se calcula la renta?
La práctica habitual de mercado es que el alquiler se paga sobre la superficie bruta construida, es decir se repercute toda la edificación.
¿Los gastos de comunidad están incluidos en la renta?
No, se suelen pagar a parte. Los consumos privativos (gas, agua y luz) o las telecomunicaciones tampoco suelen estar incluidos en la renta y son costes adicionales a cargo del inquilino.
¿Qué incluyen los gastos de comunidad?
Los gastos de comunidad suelen incluir las tasas de gestión de edificios, mantenimientos (PCI y cubiertas, zonas comunes), seguros, seguridad (la seguridad dentro de la nave sólo es a cargo del inquilino), limpieza de las áreas comunes, IBI, etc
¿Es necesario un depósito en el alquiler de un espacio?
Sí, por ley son 2 meses de renta. Adicionalmente, los propietarios normalmente piden un aval bancario o depósito adicional, la cuantía de la cual depende del análisis de crédito de cada compañía.
¿Cuál es la duración habitual de los contratos?
El contrato habitual es de 5 años pero en cada caso se negocia con la propiedad de los inmuebles dependiendo de las necesidades de los inquilinos y los requerimientos de los propietarios.
¿Es posible subarrendar el espacio que tengo alquilado?
El subarrendamiento es una fórmula utilizada en ocasiones, sin embargo, muchos propietarios sólo permiten el subarrendamiento a empresas subsidiarias o "grupo" del inquilino principal. En todos los casos, los propietarios deben dar autorización antes de que pueda producirse el subarriendo.
¿En qué condiciones debo dejar mi espacio en caso de traslado o mudanza?
Normalmente el espacio debe ser devuelto al propietario en las mismas condiciones que éste fue recibido por el inquilino en el inicio del contrato de arrendamiento pero las condiciones se pactan en cada caso.
¿Puedo hacer las obras de acondicionamiento del espacio alquilado con los proveedores que desee?
El inquilino suele realizar el acondicionamiento del espacio con sus propios contratistas, supervisados por los arquitectos e ingenieros del propietario. En el caso de que se llegue al acuerdo de que las obras las realice la propiedad, ésta podrá repercutir el coste a las rentas durante el obligado cumplimiento o cualquier otro acuerdo de pago que ambas partes acuerden. JLL puede aportar, en caso de que el inquilino lo necesite, sus equipos de proyectos y arquitectura.
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