¿Cuál es la mejor zona según la relación calidad-precio?
La respuesta depende de la prioridad de tu empresa. Vamos a llamar a las prioridades prestigio, innovación o presupuesto. Las zonas más destacadas son estas:
| Zona | Renta Prime (€/m²/mes) | Disponibilidad | Perfil ideal |
|---|---|---|---|
| CBD (Central Business District) | 31,00 | Baja | Empresas que buscan prestigio y representación |
| City Centre | 24,75 | Alta | Equilibrio entre localización y precio |
| Distrito 22@ | 25,25 | Media | Innovación, talento tecnológico |
| Zona Fira Europa | 19,00 | Media | Optimización de costes |
| Greater Barcelona | 13,75 | Alta | Presupuestos ajustados |
¿Qué barrios están atrayendo a más empresas y por qué?
La demanda se concentra principalmente en dos polos:
- El Distrito 22@ domina el mercado, capturando el 47% de toda la contratación de la ciudad. Su éxito se debe a la disponibilidad de edificios modernos, sostenibles y de alta calidad, que son la prioridad principal para las empresas hoy en día.
- La suma del CBD y el Centro de la ciudad atrae el 36% de la demanda. Estas zonas son elegidas por empresas que buscan una ubicación céntrica y representativa, combinada con el acceso a servicios y una excelente red de transporte.
¿Dónde se están concentrando las empresas de mi sector?
Algunos sectores sí que tienen preferencias a la hora de ubicarse. Las compañías tecnológicas y los servicios profesionales lideran la demanda de espacio de oficinas en Barcelona .
- Empresas Tecnológicas: Mantienen su fuerte presencia en el mercado, con un claro enfoque en oficinas de alta calidad, siendo el Distrito 22@ su ecosistema natural.
- Servicios Profesionales y Despachos de Abogados: Han protagonizado operaciones recientes tanto en el Distrito centro como en el Distrito 22@, buscando espacios que refuercen su imagen de marca y les permitan atraer el mejor talento.
- Ciencias de la Vida (Life Science) y Farmacia: Estos sectores también impulsan la ocupación de oficinas, demostrando la diversificación del tejido empresarial de la ciudad.
Aquí puedes ampliar información sobre los diferentes sectores y sus necesidades de espacio
¿Qué tendencias definen la oficina del futuro ?
Más allá de la ubicación, hay tres grandes tendencias que están moldeando los espacios de trabajo y que debes considerar:
- Personalización y Bienestar: El foco está en crear entornos acogedores que fomenten la interacción humana y mejoren el bienestar del empleado. De hecho, el 66% de los empleados que consideran cambiar de trabajo en España reportan agotamiento (burnout).
- Tecnología e IA: Los edificios inteligentes y el análisis de datos para optimizar el uso del espacio ya no son el futuro, son el presente. Las empresas buscan inmuebles que soporten tecnológicamente los nuevos modelos de trabajo.
- Flexibilidad: El modelo híbrido se consolida, con una aceptación del 71% en España. Esto no solo se traduce en políticas de teletrabajo, sino también en la demanda de contratos de alquiler más
flexibles y el uso de espacios de coworking y/o oficinas equipadas.
Entonces, ¿habrá suficientes oficinas de calidad disponibles en el futuro?
Esta situación, combinada con la fuerte demanda, está provocando una reducción de la disponibilidad general a niveles no vistos desde 2023. En las zonas más céntricas, la escasez de producto de calidad es aún más acusada. Esto sugiere que la ventana de oportunidad para encontrar espacios premium podría reducirse.
Con estos datos, ¿es un buen momento para buscar oficina?
- Demanda en auge: La contratación ha crecido un 14% interanual.
- Disponibilidad a la baja: Ha caído al 8,9% y sigue reduciéndose, especialmente en zonas céntricas y edificios de mayor calidad y sostenibilidad.
- Precios al alza: La renta prime ha alcanzado un máximo histórico de 31,00 €/m²/mes.
Estos tres factores indican que el mercado se está tensionando. Esperar podría significar enfrentarse a menos opciones disponibles y precios más altos. Por tanto, iniciar la búsqueda ahora permite anticiparse a esta tendencia y negociar en un entorno todavía favorable.
Teniendo en cuenta que el equilibrio entre vida laboral y personal es la máxima prioridad para los empleados en España, la elección de la ubicación y las características de la oficina se convierte en una herramienta fundamental de gestión de talento. Actuar ahora te posicionará con ventaja para asegurar el espacio que tu empresa necesita para crecer en los próximos años.
¿Listo para encontrar el espacio perfecto para tu equipo? Explora las últimas oficinas disponibles en Barcelona, filtrando por zona, precio y características.
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