Claves del Alquiler Logístico en el 2026

Descubre las tendencias del mercado logístico español y los factores clave para seleccionar la nave industrial perfecta para tu negocio en 2026

<p>La presi&oacute;n por acortar los plazos de entrega, cumplir con exigentes regulaciones como el RSCIEI 2025 y adaptarse a un consumidor cada vez m&aacute;s digital obliga a las empresas a analizar su elecci&oacute;n desde una perspectiva mucho m&aacute;s profunda.</p><p>Hemos desglosado a continuaci&oacute;n los 8 factores que creemos m&aacute;s cr&iacute;ticos y que marcan la diferencia entre un alquiler exitoso y un coste de oportunidad insostenible de cara al 2026. ofreciendo una hoja de ruta basada en datos actuales del mercado para que su pr&oacute;xima elecci&oacute;n sea un acierto garantizado.</p>

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EXPANSION EMPRESARIAL

<h2><strong>&iquest;Cu&aacute;l es la mejor zona seg&uacute;n calidad-precio?</strong><strong></strong></h2><p>La respuesta depende de las prioridades de tu empresa: &iquest;busca representatividad?, &iquest;grandes superficies que sean modernas? o&nbsp; &iquest;quiz&aacute;s la optimizaci&oacute;n del presupuesto?. A grandes rasgos, y dependiendo de la respuesta,
    las opciones ser&iacute;an:</p><div>&nbsp;</div><div><table><thead><tr><th><strong>Zona</strong></th><th><strong>Ideal Para</strong></th><th data-role="resizable"><strong>Caracter&iacute;sticas Principales</strong></th><th><strong>Renta Prime (&euro;/m&sup2;/mes)</strong></th></tr></thead><tbody><tr><td><strong>CBD (Central Business District)</strong></td><td>M&aacute;xima representatividad</td><td>Epicentro del prestigio, escasez extrema de espacio</td><td>42,50</td></tr><tr><td><strong>Centro de la Ciudad</strong></td><td>Equilibrio c&eacute;ntrico</td><td>Excelente balance, ubicaci&oacute;n c&eacute;ntrica con amplia gama de servicios</td><td>27,50</td></tr><tr><td><strong>Zona Descentralizada (fuera M-30)</strong></td><td>Espacio y modernidad</td><td>78% de disponibilidad con mejores calificaciones de sostenibilidad y calidad</td><td>19,25</td></tr><tr><td><strong>Zonas Sat&eacute;lite</strong></td><td>Optimizaci&oacute;n de costes</td><td>Rentas m&aacute;s econ&oacute;micas del mercado</td><td>11,00</td></tr></tbody></table></div><div><button tabindex="0" type="button" id="btnPositiveFeedback" aria-label="Share positive feedback"><svg focusable="false" aria-hidden="true" viewBox="0 0 24 24" data-testid="ThumbUpAltOutlinedIcon"><path d="M21 8h-6.31l.95-4.57.03-.32c0-.41-.17-.79-.44-1.06L14.17 1 7.59 7.59C7.22 7.95 7 8.45 7 9v10c0 1.1.9 2 2 2h9c.83 0 1.54-.5 1.84-1.22l3.02-7.05c.09-.23.14-.47.14-.73v-2c0-1.1-.9-2-2-2m0 4-3 7H9V9l4.34-4.34L12.23 10H21zM1 9h4v12H1z"></path></svg></button><button tabindex="0" type="button" id="btnNegativeFeedback" aria-label="Report issue"><svg focusable="false" aria-hidden="true" viewBox="0 0 24 24" data-testid="ThumbDownAltOutlinedIcon"><path d="M15 3H6c-.83 0-1.54.5-1.84 1.22l-3.02 7.05c-.09.23-.14.47-.14.73v2c0 1.1.9 2 2 2h6.31l-.95 4.57-.03.32c0 .41.17.79.44 1.06L9.83 23l6.58-6.59c.37-.36.59-.86.59-1.41V5c0-1.1-.9-2-2-2m0 12-4.34 4.34L11.77 14H3v-2l3-7h9zm4-12h4v12h-4z"></path></svg></button></div><div><button tabindex="0" type="button" id="btnPositiveFeedback" aria-label="Share positive feedback"><svg focusable="false" aria-hidden="true" viewBox="0 0 24 24" data-testid="ThumbUpAltOutlinedIcon"><path d="M21 8h-6.31l.95-4.57.03-.32c0-.41-.17-.79-.44-1.06L14.17 1 7.59 7.59C7.22 7.95 7 8.45 7 9v10c0 1.1.9 2 2 2h9c.83 0 1.54-.5 1.84-1.22l3.02-7.05c.09-.23.14-.47.14-.73v-2c0-1.1-.9-2-2-2m0 4-3 7H9V9l4.34-4.34L12.23 10H21zM1 9h4v12H1z"></path></svg></button><button tabindex="0" type="button" id="btnNegativeFeedback" aria-label="Report issue"><svg focusable="false" aria-hidden="true" viewBox="0 0 24 24" data-testid="ThumbDownAltOutlinedIcon"><path d="M15 3H6c-.83 0-1.54.5-1.84 1.22l-3.02 7.05c-.09.23-.14.47-.14.73v2c0 1.1.9 2 2 2h6.31l-.95 4.57-.03.32c0 .41.17.79.44 1.06L9.83 23l6.58-6.59c.37-.36.59-.86.59-1.41V5c0-1.1-.9-2-2-2m0 12-4.34 4.34L11.77 14H3v-2l3-7h9zm4-12h4v12h-4z"></path></svg></button></div><h2><strong>&iquest;Qu&eacute; barrios est&aacute;n atrayendo a m&aacute;s empresas y por qu&eacute;?</strong></h2><p>El mercado de Madrid muestra una interesante dualidad en la demanda. A diferencia de otras ciudades, la actividad no se concentra en un &uacute;nico punto, sino en dos grandes polos:</p><ul><li>La&nbsp; <a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-madrid" target="_blank">Zona Descentralizada (entre la M-30 y M-40)</a>&nbsp;lidera la contrataci&oacute;n, capturando casi la
        mitad de la demanda total con un&nbsp;<strong>48%</strong>. &iquest;La raz&oacute;n?&nbsp;<strong>Es la &uacute;nica zona con una oferta significativa de edificios modernos y de gran tama&ntilde;o disponibles.</strong>&nbsp;</li><li>El&nbsp;<strong><a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-madrid-castellana" target="_blank">eje CBD (Castellana) </a>y <a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-madrid-centro" target="_blank">Centro de la Ciudad</a></strong>&nbsp;sigue
 siendo extremadamente fuerte, atrayendo conjuntamente el&nbsp;<strong>40% de la demanda</strong>&nbsp;. Las empresas siguen valorando la centralidad, la imagen de marca y la proximidad a clientes y servicios que ofrecen estas ubicaciones, a pesar
        de la escasez de oficinas disponibles.</li></ul><h2><strong>&iquest;D&oacute;nde se est&aacute;n concentrando las empresas por sectores?</strong></h2><p>Hay ciertos sectores que est&aacute;n marcando el ritmo del mercado:</p><ul><li><strong>Servicios Profesionales:</strong>&nbsp;Este sector, impulsado por&nbsp;<strong>grandes despachos de abogados y consultoras</strong>, lidera de forma destacada el ranking de demanda de oficinas en Madrid.</li><li><strong>Sector Financiero e Inmobiliario:</strong>&nbsp;Mantienen una cuota de mercado muy significativa y constante a lo largo de los &uacute;ltimos tres a&ntilde;os, consolidando su presencia en las principales zonas de negocio.</li><li><strong>Energ&iacute;a y Construcci&oacute;n:</strong>&nbsp;Tambi&eacute;n figuran entre los sectores m&aacute;s activos, protagonizando algunas de las operaciones m&aacute;s relevantes y buscando espacios que se alineen con sus necesidades operativas
        y corporativas.</li></ul><h2><strong>&iquest;Qu&eacute; tendencias est&aacute;n definiendo la oficina del futuro en Madrid?</strong></h2><p>Las necesidades de las empresas y los empleados est&aacute;n evolucionando r&aacute;pidamente, y tres tendencias clave definen los espacios de trabajo m&aacute;s deseados:</p><ul><li><strong>Bienestar y Personalizaci&oacute;n:</strong>&nbsp;Crear entornos que prioricen la salud mental y el bienestar es crucial. En Espa&ntilde;a, m&aacute;s del 65% de los empleados que se plantean cambiar de trabajo citan el agotamiento (<em>burnout</em>),
 y la conciliaci&oacute;n es la m&aacute;xima prioridad, por encima del salario.</li><li><strong>Tecnolog&iacute;a y Datos:</strong>&nbsp;Los&nbsp;<strong>edificios inteligentes</strong>, capaces de analizar el uso del espacio y mejorar la experiencia del empleado, son un factor diferenciador. La tecnolog&iacute;a es clave para soportar
        modelos de trabajo flexibles de manera eficiente.</li><li><strong>Flexibilidad Estructural:</strong>&nbsp;El modelo h&iacute;brido goza de m&aacute;s de un 70% de sentimiento positivo en Espa&ntilde;a. Esto impulsa la demanda no solo de pol&iacute;ticas de trabajo flexibles, sino tambi&eacute;n de contratos
        de alquiler que permitan a las empresas adaptarse a futuras necesidades.</li></ul><div><div data-testid="conversation-query-response"><div id="conversationResponse-be746dce-7e73-4cb3-9eb2-bc922b883af3"><h2><strong>&iquest;Habr&aacute; suficientes oficinas de calidad disponibles en el futuro?</strong></h2><p>Este es el punto m&aacute;s cr&iacute;tico del mercado madrile&ntilde;o actual. La oferta de calidad, especialmente en zonas c&eacute;ntricas, se est&aacute; reduciendo dr&aacute;sticamente por dos motivos principales:</p><ul><li><strong>Escasez de nuevos proyectos</strong>:&nbsp;La previsi&oacute;n de nuevas construcciones y rehabilitaciones hasta 2027 est&aacute; por debajo de la media hist&oacute;rica y resulta insuficiente para satisfacer toda la demanda latente.</li><li><strong>Conversi&oacute;n de edificios a otros usos</strong>:&nbsp;Madrid vive un fen&oacute;meno &uacute;nico con un fuerte aumento de la reconversi&oacute;n de edificios de oficinas a usos residenciales o hoteleros. Esta tendencia, que
                    ya representa el 35% del volumen total de inversi&oacute;n, est&aacute; retirando activamente stock de oficinas del mercado, especialmente en &aacute;reas c&eacute;ntricas.</li></ul><p>Esta combinaci&oacute;n de factores est&aacute; empujando la tasa de disponibilidad general a la baja, creando una escasez severa de espacios premium dentro de la M-30 lo que por otro lado est&aacute; potenciando la ubicaci&oacute;n cada vez
                mayor de empresas en espacios flexibles en <a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-equipadas" target="_blank"><span style="font-size:1.125em;">oficinas equipadas</span>.</a></p><p>&nbsp;</p><p>Ante un escenario de rentas r&eacute;cord y una disponibilidad decreciente, anticiparse y actuar con agilidad es fundamental.</p><p>Iniciar la b&uacute;squeda ahora mismo te posicionar&aacute; con una ventaja competitiva para asegurar el espacio que tu empresa necesita para prosperar.</p><p>Explora las <span style="font-size:1.125em;"><strong>&uacute;ltimas oficinas disponibles </strong></span>en Madrid <a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-madrid" target="_blank">aqu&iacute;</a>. Filtra por zona, precio y caracter&iacute;sticas seg&uacute;n tus necesidades.</p><p>&nbsp;</p><p>Solic&iacute;tanos el informe completo&nbsp;<a href="https://inmuebles.jll.es/consultor/alvaro-leyva">aqu&iacute;</a></p></div></div></div>

Cómo Elegir la Mejor Zona para tu Oficina en Madrid este 2026

Descubre qué zona de Madrid es mejor para tus oficinas de empresa. 

<p>Sea cual sea tu estrategia de empresa de cara al 2026, Madrid es un mercado lleno de matices y en constante cambio que hay que saber navegar. La ubicaci&oacute;n que elijas no solo definir&aacute; tus costes operativos, sino que tambi&eacute;n ser&aacute; un factor decisivo para atraer y retener al mejor talento en un entorno altamente competitivo. Y esto depende de factores que van desde el sector empresarial al que perteneces, a la estrategia a corto y medio plazo, etc, etc, etc.</p><p>&nbsp;</p><p>A continuaci&oacute;n, respondemos a las dudas m&aacute;s comunes que se plantean en este proceso hacia tomar una decisi&oacute;n acertada.</p>

Cómo elegir la mejor zona para tu oficina en Madrid

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<div><h2><strong data-olk-copy-source="CalendarCompose">&iquest;Cu&aacute;l es la mejor zona seg&uacute;n la relaci&oacute;n calidad-precio?</strong></h2><p><strong data-olk-copy-source="CalendarCompose">&nbsp;</strong></p><p><strong data-olk-copy-source="CalendarCompose">&nbsp;</strong></p></div><div><p>La respuesta depende de la prioridad de tu empresa. Vamos a llamar a las prioridades<strong>&nbsp;prestigio, innovaci&oacute;n o presupuesto</strong>. Las zonas m&aacute;s destacadas son estas:</p><table><thead><tr><th data-role="resizable"><strong>Zona</strong></th><th data-role="resizable"><strong>Renta Prime (&euro;/m&sup2;/mes)</strong></th><th data-role="resizable"><strong>Disponibilidad&nbsp;</strong></th><th><strong>&nbsp;Perfil ideal</strong></th></tr></thead><tbody><tr><td>CBD (Central Business District)</td><td>31,00</td><td>Baja</td><td>Empresas que buscan prestigio y representaci&oacute;n</td></tr><tr><td>City Centre</td><td>24,75</td><td>Alta</td><td>Equilibrio entre localizaci&oacute;n y precio</td></tr><tr><td>Distrito 22@</td><td>25,25</td><td>Media</td><td>Innovaci&oacute;n, talento tecnol&oacute;gico</td></tr><tr><td>Zona Fira Europa</td><td>19,00</td><td>Media</td><td>Optimizaci&oacute;n de costes</td></tr><tr><td>Greater Barcelona</td><td>13,75</td><td>Alta</td><td>Presupuestos ajustados<br /><br /></td></tr></tbody></table></div><p><strong>&nbsp;</strong></p><div><h2><strong>&iquest;Qu&eacute; barrios est&aacute;n atrayendo a m&aacute;s empresas y por qu&eacute;?</strong></h2><p><strong>&nbsp;</strong></p></div><div><p>La demanda se concentra principalmente en dos polos:</p><p>&nbsp;</p></div><ul><li>El&nbsp;<strong><a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-barcelona-distrito-22">Distrito 22@&nbsp;</a></strong>domina el mercado, capturando el&nbsp;47% de toda la contrataci&oacute;n&nbsp;de
 la ciudad. Su &eacute;xito se debe a la disponibilidad de edificios modernos, sostenibles y de alta calidad, que son la prioridad principal para las empresas hoy en d&iacute;a.
 </li><li>La suma del&nbsp;<strong><a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-barcelona-diagonal">CBD y el Centro de la ciudad&nbsp;</a></strong>atrae el&nbsp;36% de la demanda. Estas zonas son elegidas
        por empresas que buscan una ubicaci&oacute;n c&eacute;ntrica y representativa, combinada con el acceso a servicios y una excelente red de transporte.
 </li></ul><div><h2><strong>&iquest;D&oacute;nde se est&aacute;n concentrando las empresas de mi sector?</strong></h2><p><strong>&nbsp;</strong></p></div><div><p>Algunos sectores s&iacute; que tienen preferencias a la hora de ubicarse. Las compa&ntilde;&iacute;as&nbsp;<strong>tecnol&oacute;gicas y los servicios profesionales</strong>&nbsp;lideran la demanda de espacio de oficinas en Barcelona .</p><p>&nbsp;</p></div><ul><li><strong><a href="https://www.jll.com/es-es/industries/technology">Empresas Tecnol&oacute;gicas</a>:</strong>&nbsp;Mantienen su fuerte presencia en el mercado, con un claro enfoque en oficinas de alta calidad, siendo el Distrito
        22@ su ecosistema natural.</li><li><strong>Servicios Profesionales y Despachos de Abogados:</strong>&nbsp;Han protagonizado operaciones recientes tanto en el Distrito centro como en el Distrito 22@, buscando espacios que refuercen su imagen de marca y les permitan atraer el mejor talento.</li><li><strong><a href="https://inmuebles.jll.es/life-sciences">Ciencias de la Vida (Life Sciences) y Farmacia</a>:</strong>&nbsp;Estos sectores tambi&eacute;n impulsan la ocupaci&oacute;n de oficinas, demostrando la diversificaci&oacute;n
        del tejido empresarial de la ciudad.</li></ul><p><a href="https://inmuebles.jll.es/blog/article/empresas-con-grandes-necesidades-qu%C3%A9-sectores-necesitan-mayor-superficie-de-oficinas"><span style="font-size:1.125em;">Aqu&iacute;</span></a> puedes ampliar informaci&oacute;n
    sobre los diferentes sectores y sus necesidades de espacio </p><p>&nbsp;</p><div><h2><strong>&iquest;Qu&eacute; tendencias definen la oficina del futuro ?</strong></h2><p><strong>&nbsp;</strong></p></div><div><p>M&aacute;s all&aacute; de la ubicaci&oacute;n, hay tres grandes tendencias que est&aacute;n moldeando los espacios de trabajo y que debes considerar:</p><p>&nbsp;</p></div><ul><li><strong>Personalizaci&oacute;n y Bienestar:</strong>&nbsp;El foco est&aacute; en crear entornos acogedores que fomenten la interacci&oacute;n humana y mejoren el bienestar del empleado. De hecho, el 66% de los empleados que consideran cambiar de trabajo
        en Espa&ntilde;a reportan agotamiento (burnout).</li><li><strong>Tecnolog&iacute;a e IA:</strong>&nbsp;Los edificios inteligentes y el an&aacute;lisis de datos para optimizar el uso del espacio ya no son el futuro, son el presente. Las empresas buscan inmuebles que soporten tecnol&oacute;gicamente los nuevos
        modelos de trabajo.</li><li><strong>Flexibilidad:</strong>&nbsp;El modelo h&iacute;brido se consolida, con una aceptaci&oacute;n del 71% en Espa&ntilde;a. Esto no solo se traduce en pol&iacute;ticas de teletrabajo, sino tambi&eacute;n en la demanda de contratos de alquiler m&aacute;s
        flexibles y el uso de espacios de coworking y/o <span style="font-size:1.125em;"><a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-equipadas">oficinas equipadas</a></span>.<br /><br /></li></ul><p>&nbsp;</p><div><h2><strong>Entonces, &iquest;habr&aacute; suficientes oficinas de calidad disponibles en el futuro?</strong></h2><p><strong>&nbsp;</strong></p></div><div>Aqu&iacute; es donde surge un punto cr&iacute;tico. Lo que vemos es una&nbsp;<strong>tendencia a la baja en la entrega de nuevos proyectos</strong>, con una oferta futura por debajo de la media de los &uacute;ltimos cinco a&ntilde;os.</div><div><p>Esta situaci&oacute;n, combinada con la fuerte demanda, est&aacute; provocando una&nbsp;<strong>reducci&oacute;n de la  disponibilidad general&nbsp;</strong>&nbsp;a niveles no vistos desde 2023. En las zonas m&aacute;s c&eacute;ntricas, la escasez
        de producto de calidad es a&uacute;n m&aacute;s acusada. Esto sugiere que la ventana de oportunidad para encontrar espacios premium podr&iacute;a reducirse.</p><p>&nbsp;</p></div><div><h2><strong>Con estos datos, &iquest;es un buen momento para buscar oficina?</strong></h2><p><strong>&nbsp;</strong></p></div><div>S&iacute;, y es un momento estrat&eacute;gico para actuar. El mercado muestra varias se&ntilde;ales claras:</div><ul><li><strong>Demanda en auge:</strong>&nbsp;La contrataci&oacute;n ha crecido un 14% interanual.</li><li><strong>Disponibilidad a la baja:</strong>&nbsp;Ha ca&iacute;do al 8,9% y sigue reduci&eacute;ndose, especialmente en zonas c&eacute;ntricas y edificios de mayor calidad y sostenibilidad.</li><li><strong>Precios al alza:</strong>&nbsp;La renta prime ha alcanzado un m&aacute;ximo hist&oacute;rico de 31,00 &euro;/m&sup2;/mes.</li></ul><div><p>Estos tres factores indican que el mercado se est&aacute; tensionando.&nbsp;<strong>Esperar podr&iacute;a significar enfrentarse a menos opciones disponibles y precios m&aacute;s altos</strong>. Por tanto, iniciar la b&uacute;squeda ahora permite
        anticiparse a esta tendencia y negociar en un entorno todav&iacute;a favorable.<strong></strong></p></div><div><p>Teniendo en cuenta que el equilibrio entre vida laboral y personal es la m&aacute;xima prioridad para los empleados en Espa&ntilde;a, la elecci&oacute;n de la ubicaci&oacute;n y las caracter&iacute;sticas de la oficina se convierte en una herramienta
        fundamental de gesti&oacute;n de talento. Actuar ahora te posicionar&aacute; con ventaja para asegurar el espacio que tu empresa necesita para crecer en los pr&oacute;ximos a&ntilde;os.</p><p>&nbsp;</p><p>&iquest;Listo para encontrar el espacio perfecto para tu equipo? Explora las <span style="font-size:1.125em;"> <a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-barcelona">&uacute;ltimas oficinas disponibles</a></span> en Barcelona, filtrando por zona, precio y caracter&iacute;sticas.</p><p>Solic&iacute;tanos el informe completo&nbsp;<a href="https://inmuebles.jll.es/consultor/sonia-lopez">aqu&iacute;</a></p></div><div data-olk-copy-source="CalendarCompose"><br /></div>

Dónde Establecer tu Oficina para Crecer en 2026: Las Mejores Zonas Empresariales de Barcelona

Datos actualizados del Q3 2025 para elegir tu oficina en Barcelona.

Datos actualizados del Q3 2025 para elegir tu oficina en Barcelona. Responde a tus dudas sobre zonas, precios, demanda y tendencias.

<div data-olk-copy-source="CalendarCompose">Tomar la decisi&oacute;n de cambiar de oficina es un hito crucial que define el futuro de una empresa. No se trata solo de encontrar un espacio, sino de elegir un entorno que potencie el talento, impulse la cultura corporativa y se alinee con los objetivos de negocio.</div><div>Este proceso genera preguntas importantes. Para ayudarte, hemos extra&iacute;do y analizado los datos m&aacute;s relevantes del informe del mercado de oficinas de Barcelona del tercer trimestre de 2025</div><p>&nbsp;</p><p>A continuaci&oacute;n, respondemos a las dudas clave que toda empresa tiene antes de una mudanza.</p>

Dónde establecer tu oficina para crecer en 2026: las mejores zonas empresariales de Barcelona

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BARCELONA

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OFICINAS

<h2>Marco Regulatorio: Convenios Colectivos Provinciales</h2><h3>Estructura y Alcance de los Convenios</h3><p>En Espa&ntilde;a, cada provincia cuenta con su propio convenio colectivo de log&iacute;stica y transporte, un marco regulatorio que determina las condiciones laborales de todo el ecosistema de supply chain. Estos acuerdos vinculantes abarcan todas las actividades relacionadas con la cadena de suministro: log&iacute;stica, transporte de mercanc&iacute;as por carretera, paqueter&iacute;a y distribuci&oacute;n.</p><p>Componentes clave regulados por los convenios:</p><ul><li>Estructura salarial por categor&iacute;as profesionales (operarios, carretilleros, administrativos)</li><li>Jornada laboral anual, vacaciones y permisos retribuidos</li><li>Complementos por turnos nocturnos, festivos y fines de semana</li><li>Flexibilidad horaria y condiciones especiales de trabajo</li></ul><h2>Toledo: La Ventaja Competitiva en Costes Laborales</h2><h3>El Diferencial del 20%: Impacto Real en Grandes Operaciones</h3><p>El convenio colectivo de Toledo establece un coste laboral 20% inferior respecto a Madrid y Guadalajara, las principales ubicaciones log&iacute;sticas del centro peninsular. Esta diferencia cobra especial relevancia en operaciones de gran escala, donde el impacto se multiplica exponencialmente con el n&uacute;mero de trabajadores.</p><p>Casos de &eacute;xito confirmados:&nbsp;Grandes corporaciones como<strong>&nbsp;Inditex</strong>&nbsp;y&nbsp;<strong>Tendam</strong>&nbsp;han materializado esta ventaja iniciando operaciones en Toledo, estableciendo plataformas log&iacute;sticas de gran superficie que requieren plantillas extensas.</p><h3>Flexibilidad Contractual Adicional</h3><p>M&aacute;s all&aacute; del coste puro, el convenio toledano ofrece ventajas en flexibilidad operativa:</p><ul><li>Horarios extendidos: Mayor facilidad para operaciones 24/7</li><li>Trabajo en festivos: Continuidad operativa en fechas cr&iacute;ticas</li><li>Turnos rotativos: Optimizaci&oacute;n del uso de instalaciones y equipos</li></ul><h2>El Desaf&iacute;o de la Disponibilidad: La Paradoja de Toledo</h2><h3>Tasa de Desempleo vs. Talento Disponible</h3><p>Los datos oficiales presentan una paradoja crucial. Toledo registra una tasa de paro del 13%, significativamente superior a Madrid (8,4%) y Guadalajara (10,1%) . Sin embargo, esta cifra no se traduce en mayor disponibilidad de talento log&iacute;stico cualificado.</p><h3>An&aacute;lisis Comparativo del Mercado Laboral Log&iacute;stico</h3><table><thead><tr><th data-role="resizable">Provincia</th><th>Poblaci&oacute;n</th><th>Trabajadores Log&iacute;stica</th><th>Tasa de Paro</th><th>Ofertas de Trabajo*</th><th>Demandantes*</th><th>Ratio Oferta/Demanda</th></tr></thead><tbody><tr><td>Madrid</td><td>7.002.280</td><td>220.189</td><td>9,3%</td><td>11.579</td><td>15.772</td><td>0,73</td></tr><tr><td>Toledo</td><td>741.719</td><td>15.017</td><td>13%</td><td>3.086</td><td>4.428</td><td>0,70</td></tr><tr><td>Guadalajara</td><td>279.010</td><td>12.147</td><td>9,4%</td><td>1.692</td><td>1.021</td><td>1,66</td></tr></tbody></table><p>*Oferta y demanda de trabajo en el sector log&iacute;stico y de transporte</p><h3>Factores Culturales e Hist&oacute;ricos</h3><p>La dificultad para encontrar talento log&iacute;stico en Toledo responde a factores estructurales profundos. Hist&oacute;ricamente, el personal menos cualificado de esta provincia ha gravitado hacia sectores tradicionales como la agricultura y la hosteler&iacute;a. Esta tradici&oacute;n sectorial ha resultado en un d&eacute;ficit de profesionales formados en operaciones log&iacute;sticas modernas.</p><h2>Madrid y Guadalajara: La Fortaleza del Talento Consolidado</h2><p>Madrid y Guadalajara han desarrollado a lo largo de a&ntilde;os una cultura log&iacute;stica consolidada que se refleja en la disponibilidad de profesionales cualificados . Esta ventaja se traduce en:</p><p>Ventajas operativas inmediatas:</p><ul><li>Menor tiempo de reclutamiento: Candidatos disponibles con experiencia verificada</li><li>Reducci&oacute;n de costes de formaci&oacute;n: Personal que requiere menor inversi&oacute;n en capacitaci&oacute;n</li><li>Menor rotaci&oacute;n de personal: Profesionales con arraigo sectorial y geogr&aacute;fico</li><li>Red de proveedores especializada: Ecosistema de servicios auxiliares desarrollado</li></ul><h2>Estrategia de Decisi&oacute;n por Tipo de Operaci&oacute;n</h2><h3>Grandes Operaciones: Toledo Como Opci&oacute;n Estrat&eacute;gica</h3><p>Para operaciones que requieren grandes superficies (superiores a 15.000 m&sup2;), Toledo presenta ventajas competitivas claras cuando se considera el factor de coste laboral. La clave est&aacute; en planificar adecuadamente la estrategia de captaci&oacute;n y desarrollo de talento.</p><p>Factores de &eacute;xito para grandes operaciones en Toledo:</p><ul><li>Inversi&oacute;n en formaci&oacute;n espec&iacute;fica para operaciones log&iacute;sticas</li><li>Partnerships con centros de formaci&oacute;n profesional locales</li><li>Estrategias para captar profesionales de otras provincias</li><li>Desarrollo y promoci&oacute;n del personal local</li></ul><h3>Operaciones Medianas y Peque&ntilde;as: Madrid-Guadalajara Como Referencia</h3><p>Para operaciones inferiores a 15.000 m&sup2;, la zona Madrid-Guadalajara mantiene ventajas significativas debido a que la diferencia en coste laboral no compensa las dificultades de reclutamiento.</p><h2>Evaluaci&oacute;n: Matriz de Decisi&oacute;n</h2><table><thead><tr><th data-role="resizable">Criterio</th><th data-role="resizable">Peso</th><th>Toledo</th><th>Madrid</th><th>Guadalajara</th></tr></thead><tbody><tr><td>Coste Laboral</td><td>25%</td><td>★★★★★</td><td>★★★</td><td>★★★</td></tr><tr><td>Disponibilidad Talento</td><td>30%</td><td>★★</td><td>★★★★★</td><td>★★★★</td></tr><tr><td>Flexibilidad Contractual</td><td>15%</td><td>★★★★</td><td>★★★</td><td>★★★★</td></tr><tr><td>Time to Market*</td><td>20%</td><td>★★★</td><td>★★★★★</td><td>★★★★</td></tr><tr><td>Escalabilidad</td><td>10%</td><td>★★★</td><td>★★★★</td><td>★★★</td></tr></tbody></table><p><sub>*Time to market hace referencia al tiempo necesario para poner en funcionamiento un negocio log&iacute;stico, desde la ubicaci&oacute;n hasta el inicio de operaciones comerciales</sub></p><h2>Recomendaciones Estrat&eacute;gicas</h2><h3>Para Empresas Considerando Toledo</h3><ol><li>Evaluaci&oacute;n de escala: Confirmar que el volumen de operaci&oacute;n justifica la inversi&oacute;n en desarrollo de talento</li><li>Plan de formaci&oacute;n: Dise&ntilde;ar programa integral de capacitaci&oacute;n log&iacute;stica</li><li>Timeline extendido: Planificar horizonte de 12-18 meses para operaci&oacute;n completa</li></ol><h3>Para Operaciones en Madrid-Guadalajara</h3><ol><li>Optimizaci&oacute;n de costes: Explorar eficiencias operativas para compensar mayor coste laboral</li><li>Retenci&oacute;n de talento: Programas para minimizar rotaci&oacute;n</li><li>Automatizaci&oacute;n: Inversi&oacute;n en tecnolog&iacute;a para reducir dependencia de mano de obra</li></ol><p>La elecci&oacute;n entre Toledo y las ubicaciones tradicionales de Madrid-Guadalajara debe responder a la estrategia espec&iacute;fica de cada empresa, su capacidad de inversi&oacute;n en desarrollo de talento y su horizonte temporal de implementaci&oacute;n.</p><p>En JLL, nuestro equipo especializado en log&iacute;stica industrial comprende las complejidades de los convenios colectivos provinciales y puede guiar a nuestros clientes hacia la decisi&oacute;n m&aacute;s acertada.&nbsp;&iquest;Necesitas evaluar las mejores opciones para tu operaci&oacute;n log&iacute;stica?&nbsp;Contacta con nuestros especialistas para un an&aacute;lisis personalizado que considere todos los factores relevantes para tu decisi&oacute;n estrat&eacute;gica.</p>

Mercado de Alquiler Logístico: Por Qué Toledo Es La Alternativa Estratégica a Madrid

plataformas logísticas en alquiler en Toledo

<p><em>Los&nbsp;<strong>convenios colectivos de log&iacute;stica y transporte en Espa&ntilde;a</strong>&nbsp;est&aacute;n redefiniendo el mapa competitivo del sector, creando oportunidades estrat&eacute;gicas que van m&aacute;s all&aacute; de la proximidad a grandes centros urbanos. En la zona centro, la provincia de Toledo ha emergido como una alternativa altamente competitiva frente a Madrid y Guadalajara, ofreciendo un&nbsp;<strong>coste laboral 20% inferior&nbsp;</strong>seg&uacute;n los convenios colectivos provinciales:&nbsp;</em><em>Para grandes operaciones log&iacute;sticas con plantillas extensas, representa&nbsp;<strong>ahorros millonarios</strong>&nbsp;que est&aacute;n atrayendo a gigantes del retail como&nbsp;<strong>Inditex&nbsp;</strong>y&nbsp;<strong>Tendam</strong>&nbsp;hacia las plataformas log&iacute;sticas toledanas.</em></p><p><em>Sin embargo, el panorama es complejo y requiere un an&aacute;lisis detallado que equilibre ventajas de coste con disponibilidad de talento cualificado. Os explicamos el panorama actual.</em></p>

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automatizacion

AUTOMATIZACION

<p>El&nbsp;&nbsp;<a href="https://www.portdebarcelona.cat/es/negocio-y-servicios/el-puerto-del-futuro" target="_blank">Puerto de Barcelona</a>&nbsp;movi&oacute;&nbsp;<strong>16,6 millones de toneladas</strong>&nbsp;solo en el primer trimestre de 2025. Detr&aacute;s de este n&uacute;mero hay un crecimiento espectacular del&nbsp;<strong>21,6% en importaciones</strong>&nbsp;que probablemente est&aacute;s gestionando y un&nbsp;<strong>12,2% en exportaciones</strong>&nbsp;que buscas agilizar. Con China, Estados Unidos e India como socios principales, la complejidad y el volumen solo van a ir en aumento.</p><p>Mientras tanto, el&nbsp;&nbsp;<a href="https://www.porttarragona.cat/es/port/infraestructuras-en-desarrollo/el-port-del-futuro" target="_blank">Puerto de Tarragona&nbsp;</a>cerr&oacute; 2024 con un r&eacute;cord de&nbsp;<strong>32,33 millones de toneladas</strong>, consolid&aacute;ndose como una potencia a nivel nacional. Si operas en el sector qu&iacute;mico, ese crecimiento del 80,7% hasta los 3,54 millones de toneladas es un tsunami de oportunidad (y de desaf&iacute;os) que llega directamente a las puertas de tu almac&eacute;n.</p><h2>&iquest;Qu&eacute; est&aacute; impulsando realmente esta demanda?</h2><p>Piensa en ello como dos potentes imanes que est&aacute;n reorganizando el tablero log&iacute;stico. Barcelona se ha convertido en el gran hub del comercio internacional y, sobre todo, del e-commerce. Tarragona, por su parte, es el centro neur&aacute;lgico para sectores tan espec&iacute;ficos y exigentes como el qu&iacute;mico, el agroalimentario y los hidrocarburos.</p><p>Esta especializaci&oacute;n tiene un efecto directo y brutal en el mercado inmobiliario log&iacute;stico. Lo est&aacute;s viviendo cada d&iacute;a:</p><ul><li>La demanda de naves industriales en un radio de 25 km de los puertos se ha disparado un 40%.</li><li>Encontrar una nave de m&aacute;s de 10.000 m&sup2; cerca de estas zonas cr&iacute;ticas es casi imposible, con una disponibilidad inferior al 2%.</li></ul><h2>&iquest;Qu&eacute; tipo de espacios son ahora mismo oro puro?</h2><p>No vale cualquier nave. Tu operativa exige especificidad, y el mercado lo sabe. La demanda se centra en:</p><ul><li><strong>Naves de cross-docking</strong>:&nbsp;&iquest;Tu objetivo es que la mercanc&iacute;a apenas toque el suelo para acelerar la entrega? Necesitas una plataforma de cross-docking. No hay m&aacute;s.</li><li><strong>Almacenes frigor&iacute;ficos</strong>:&nbsp;Para la cadena de fr&iacute;o, la trazabilidad no es una opci&oacute;n, es una obligaci&oacute;n. Garantizarla empieza por contar con la instalaci&oacute;n adecuada.</li><li><strong>Espacios con certificaciones sostenibles</strong>:&nbsp;Ya no son un "extra" para la galer&iacute;a. Son un requisito que tus propios clientes, y la regulaci&oacute;n, te exigen para seguir operando.</li></ul><h2>La revoluci&oacute;n silenciosa: el e-commerce mediterr&aacute;neo</h2><p>Ese&nbsp;<strong>crecimiento anual del 28% en el comercio electr&oacute;nico</strong><strong>&nbsp;transfronterizo</strong>&nbsp;no es una estad&iacute;stica lejana. Son potenciales clientes llamando a la puerta. Las empresas m&aacute;s inteligentes se est&aacute;n posicionando en Catalu&ntilde;a no solo para servir al mercado espa&ntilde;ol, sino para usarlo como trampol&iacute;n estrat&eacute;gico hacia el norte de &Aacute;frica y el sur de Francia.</p><p>&nbsp;</p><p>&iquest;Y todo esto, en qu&eacute; te afecta?</p><p>&nbsp;</p><p>Si eres<strong>&nbsp;propietario</strong>:&nbsp;Enhorabuena. Tu nave industrial cerca de un puerto se ha convertido en un activo estrat&eacute;gico de primer nivel. Tienes un espacio que el mercado necesita desesperadamente.</p><p>&nbsp;</p><p>Si est&aacute;s&nbsp;<strong>buscando espacio</strong>:&nbsp;Sabes que la carrera es intensa. Imagina reducir tus costes de &uacute;ltima milla en un 15% solo por estar a 10 minutos de la autov&iacute;a principal. Esa es la diferencia que marca una ubicaci&oacute;n estrat&eacute;gica. Pero actuar r&aacute;pido no significa precipitarse. Aqu&iacute; es donde un socio que entiende tu operativa marca la diferencia. &iquest;De qu&eacute; sirve la mejor ubicaci&oacute;n si los muelles de carga no se adaptan a tu flota o la altura del almac&eacute;n no es compatible con tu sistema de gesti&oacute;n? Asesorarse no es una formalidad, es la &uacute;nica forma de garantizar que tu pr&oacute;xima nave sea un motor de crecimiento, y no un freno.</p><p>Y esta es una tendencia de largo recorrido.</p><p>El futuro cercano trae a&uacute;n m&aacute;s presi&oacute;n y oportunidades al mercado:</p><ul><li>La&nbsp;<strong>nueva termina</strong>l semiautomatizada del Puerto de Barcelona.</li><li>La esperada&nbsp;<strong>conexi&oacute;n ferroviaria directa</strong>, que cambiar&aacute; las reglas del juego intermodal.</li><li>M&aacute;s de&nbsp;<strong>200.000 m&sup2;&nbsp;</strong>de nuevos proyectos log&iacute;sticos que ya est&aacute;n en el horizonte.</li></ul><p><strong>&iquest;Buscas la nave industrial que impulse tu operativa en el ecosistema portuario catal&aacute;n?</strong></p><p>Encontrar el espacio perfecto va m&aacute;s all&aacute; de metros cuadrados y una buena ubicaci&oacute;n. Se trata de entender si necesitas m&aacute;s muelles para tu operativa de &uacute;ltima milla, una altura espec&iacute;fica para tu SGA o certificaciones concretas para tus clientes.</p><p>Hablemos de tu reto log&iacute;stico. Tenemos acceso a oportunidades que a menudo no llegan al mercado abierto, desde plataformas de 1.000 m&sup2; hasta centros de distribuci&oacute;n de m&aacute;s de 50.000 m&sup2;. Encontraremos la nave que no solo cubra tus necesidades, sino que optimice de verdad tu cadena de suministro. </p><p><em><a href="https://inmuebles.jll.es/contacto" target="_blank">Cont&aacute;ctanos&nbsp;</a></em><em></em></p><p>&nbsp;</p><sub>*</sub><sub>Fuentes:&nbsp;<a href="https://www.oxfordeconomics.com/">Oxford Economics</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="https://www.english.mb-research.de/index.html">Michael Bauer</a></sub>

La Revolución Logística Impulsada por los Puertos de Cataluña

Los puertos de Cataluña. Descubre por qué escasean las naves industriales y cuáles son las claves para encontrar el espacio ideal que necesita tu operativa.

<p><em>Lo sientes en tu operativa diaria: la velocidad, la presi&oacute;n, la demanda que no cesa. El sector log&iacute;stico catal&aacute;n est&aacute; en plena transformaci&oacute;n estructural, y el epicentro de este terremoto son sus puertos. Si gestionas una cadena de suministro, buscas optimizar tu operativa o tienes una nave industrial en Catalu&ntilde;a, esta no es solo una noticia m&aacute;s.</em></p><p><em><strong>Este es el mapa del futuro inmediato.</strong></em></p>

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<h2>Definiendo los Modelos: Tradicional vs. Flexible</h2><p>Antes de comparar, es fundamental entender qu&eacute; define a cada modelo y qu&eacute; puedes esperar de ellos.</p><h2>&iquest;Qu&eacute; es una Oficina Tradicional?</h2><p>Es el modelo que todos conocemos: un contrato de arrendamiento a largo plazo (generalmente de 3 a 5 a&ntilde;os o m&aacute;s) sobre un espacio privado y vac&iacute;o. La empresa es responsable de su dise&ntilde;o, mobiliario, gesti&oacute;n de suministros y mantenimiento.</p><ul><li>Pros:<ul><li><strong>Control Tota</strong><strong>l</strong>:&nbsp;Personalizaci&oacute;n completa del espacio para reflejar la identidad y cultura de la marca.</li><li><strong>Branding y Privacidad</strong>:&nbsp;Un espacio exclusivo que consolida la imagen corporativa y garantiza la confidencialidad.</li><li><strong>Estabilidad</strong>:&nbsp;Previsibilidad de costes a largo plazo y un lugar permanente para el equipo.</li></ul></li><li>Contras:<ul><li>Alta Inversi&oacute;n Inicial (CAPEX):&nbsp;Requiere un desembolso significativo en reformas, mobiliario, dep&oacute;sitos y tecnolog&iacute;a.</li><li>Rigidez Contractual:&nbsp;Poca o nula capacidad para ampliar o reducir el espacio si las necesidades de la empresa cambian.</li><li>Costes Ocultos (OPEX):&nbsp;La empresa asume la gesti&oacute;n y el pago de todos los servicios: internet, limpieza, seguridad, reparaciones, etc.</li></ul></li></ul><h2>El Auge de las Oficinas Flexibles</h2><p>Este modelo, que incluye formatos como el&nbsp;<em>coworking</em>&nbsp;o las <a href="https://inmuebles.jll.es/blog/article/space-as-a-service-la-nueva-modalidad-de-oficina-equipada-que-ha-llegado-para-quedarse"><em>oficinas gestionadas</em></a> ofrece espacios de trabajo listos para usar con contratos flexibles, a menudo por meses. La gesti&oacute;n del espacio y los servicios corren a cargo del operador.</p><ul><li>Pros:<ul><li><strong>Baja Inversi&oacute;n Inicial</strong>:&nbsp;Sin costes de instalaci&oacute;n ni grandes desembolsos iniciales. El modelo es&nbsp;<em>plug-and-play</em>.</li><li><strong>M&aacute;xima Flexibilidad</strong>:&nbsp;Contratos que permiten&nbsp;<strong>escalar el espacio hacia arriba o hacia abajo con agilidad</strong>, adapt&aacute;ndose al crecimiento del negocio.</li><li><strong>Servicios Incluidos</strong>:&nbsp;Una &uacute;nica factura mensual suele cubrir alquiler, internet de alta velocidad, limpieza, mobiliario, recepci&oacute;n y acceso a zonas comunes.</li><li><strong>Comunidad y Networking:</strong>&nbsp;Fomenta la interacci&oacute;n con profesionales y empresas de otros sectores.</li></ul></li><li>Contras:<ul><li>Menor Personalizaci&oacute;n:&nbsp;Las opciones de dise&ntilde;o y branding son m&aacute;s limitadas que en un espacio propio.</li><li>Posibles Distracciones:&nbsp;En espacios compartidos, el nivel de ruido puede ser mayor que en una oficina privada.</li><li>Identidad de Marca Compartida:&nbsp;La empresa comparte edificio e imagen con el operador del espacio y otras compa&ntilde;&iacute;as.</li></ul></li></ul><h2>Comparativa Directa: Tabla Resumen</h2><p>Para una visi&oacute;n m&aacute;s clara, aqu&iacute; tienes una tabla que resume las diferencias clave entre un modelo de&nbsp;coworking vs oficina&nbsp;tradicional.</p><p data-role="resizable"><strong>&nbsp;</strong></p><table><thead><tr><th><strong>Criterio</strong></th><th><strong>Oficina Tradicional</strong></th><th><strong>Oficina Flexible</strong></th></tr></thead><tbody><tr><td>Coste Total (CAPEX + OPEX)</td><td>Alto CAPEX inicial, OPEX variable y gestionado internamente.</td><td>CAPEX casi nulo, OPEX predecible en una sola factura.</td></tr><tr><td>Flexibilidad del Contrato</td><td>Baja. Contratos a largo plazo (3-10 a&ntilde;os) con penalizaciones por salida anticipada.</td><td>Alta. Contratos mensuales o anuales con facilidad para escalar o reducir.</td></tr><tr><td>Tiempo de Implementaci&oacute;n</td><td>Largo (meses). Requiere b&uacute;squeda, negociaci&oacute;n, dise&ntilde;o, obra y equipamiento.</td><td>Inmediato (d&iacute;as). Espacios listos para entrar a trabajar.</td></tr><tr><td>Servicios Incluidos</td><td>Ninguno. La empresa debe contratar y gestionar todos los proveedores.</td><td>Todo incluido (luz, agua, internet, limpieza, recepci&oacute;n, mobiliario).</td></tr><tr><td>Personalizaci&oacute;n y Branding</td><td>Total. El espacio es un lienzo en blanco para la cultura y marca de la empresa.</td><td>Limitada. Se puede personalizar el espacio privado, pero las zonas comunes son compartidas.</td></tr><tr><td>Oportunidades de Networking</td><td>Bajas. Limitadas a la propia empresa.</td><td>Altas. Interacci&oacute;n constante con una comunidad diversa de profesionales.</td></tr></tbody></table><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><h2>El Panorama Actual del Mercado de Oficinas en Espa&ntilde;a</h2><p>La decisi&oacute;n no solo depende de las caracter&iacute;sticas de cada modelo, sino tambi&eacute;n del&nbsp;<strong>contexto del mercado</strong>. Un reciente an&aacute;lisis del sector en Espa&ntilde;a revela tendencias claras que est&aacute;n moldeando la demanda.</p><p>Lejos de desaparecer, la oficina sigue siendo el eje central de la estrategia corporativa. Seg&uacute;n datos de JLL, el&nbsp;<strong>85%</strong>&nbsp;de los empleadores en la regi&oacute;n EMEA quiere que sus equipos trabajen en la oficina la mayor parte de la semana para 2030.</p><p>Sin embargo, la forma en que se utiliza ese espacio est&aacute; cambiando.&nbsp;<strong>La demanda de flexibilidad es innegable</strong>: un sondeo de JLL de febrero de 2025 muestra un&nbsp;aumento moderado en la preferencia por soluciones flexibles sobre las tradicionales.</p><p>Esta tendencia se ve reforzada por la estrategia de las propias empresas. M&aacute;s de la mitad de los encuestados en EMEA&nbsp;<strong>(53%)</strong>&nbsp;ya utilizan el coworking como parte de su estrategia de portfolio inmobiliario, y un<strong>&nbsp;38%</strong>&nbsp;planea aumentar su porcentaje de espacio flexible</p><p>&nbsp;</p><p>[Fuente:&nbsp;Flex Office Market_Q2] <a href="https://inmuebles.jll.es/consultor/paula-weyler">Solic&iacute;tanos nuestro informe completo</a>.</p>

Cómo Saber si a tu Empresa le Conviene más una Oficina Tradicional o una Oficina Flexible

oficinas flexibles o alquiler tradicional. Las mejores opciones para las empresas en el mercado actual

<p><em></em></p><p><em>El mundo laboral ha cambiado y, con &eacute;l, la forma en que las empresas conciben su principal centro de operaciones: la oficina. En el escenario actual, la elecci&oacute;n del espacio de trabajo no es una decisi&oacute;n aleatoria o adscrita a un par de variables, sino que se ha convertido en una decisi&oacute;n estrat&eacute;gica que impacta directamente en las finanzas, la cultura corporativa y la capacidad de adaptaci&oacute;n. El dilema para muchas compa&ntilde;&iacute;as en Espa&ntilde;a es claro: &iquest;apostamos por <strong>la&nbsp;</strong><strong>estabilidad y el control&nbsp;</strong>de un&nbsp;alquiler de oficina tradicional&nbsp;o por <strong>la&nbsp;ag</strong><strong>ilidad y los servicios</strong>&nbsp;de las&nbsp;oficinas flexibles?</em></p><p><em></em></p><p><em>Ambos modelos ofrecen ventajas significativas, pero est&aacute;n dise&ntilde;ados para necesidades distintas. Este art&iacute;culo es una&nbsp;<strong>gu&iacute;a completa</strong>&nbsp;para ayudarte a navegar esta decisi&oacute;n crucial, analizando desde los costes hasta el panorama actual del&nbsp;mercado inmobiliario de oficinas en Madrid&nbsp;y Barcelona, para que puedas elegir con confianza la mejor opci&oacute;n para tu empresa.</em></p><p><em></em></p>

Cómo saber si a tu empresa le conviene más una oficina tradicional o una oficina flexible

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coworking

COWORKING

Retos en la Cadena de Suministro del Sector Lifestyle: Lo que nos enseña el estudio de Miebach

Tendencias Sector Lifestyle que afectan a la logística

<em>El reciente estudio de nuestro socio&nbsp;<a href="https://www.miebach.com/es/es"><strong>Miebach Consulting&nbsp;</strong></a>sobre los desaf&iacute;os en la cadena de suministro del sector lifestyle, presentado el pasado 12 de Junio, nos ofrece una radiograf&iacute;a detallada de este din&aacute;mico mercado. Tras analizar las respuestas de numerosas empresas (53% con facturaci&oacute;n superior a 500 millones de euros), emergen tendencias claras que est&aacute;n transformando la log&iacute;stica en estos sectores.</em>

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locales-comerciales

LOCALES COMERCIALES

<div><div><h2>1.&iquest;C&oacute;mo se calcula la renta de alquiler de un espacio?</h2><p>&nbsp;</p></div><div><p>La renta se calcula en base a &euro;/m2/mes. Por ejemplo: para una superficie de 300 m2 a 20 &euro;/m2/mes el coste mensual del espacio ser&aacute; de 6.000 &euro;/m2/mes m&aacute;s impuestos (IVA)</p><p>&nbsp;</p></div></div><div><div><h2>2.&iquest;Sobre qu&eacute; superficie se calcula la renta?</h2><p>&nbsp;</p></div><div><p>El alquiler se paga sobre la superficie alquilable que incluye paredes, ventanas, pasillos, ba&ntilde;os y un porcentaje prorrateado de las &aacute;reas comunes del edificio, como los vest&iacute;bulos.</p><p>&nbsp;</p></div></div><div><div><h2>3.&iquest;Los gastos de comunidad est&aacute;n incluidos en la renta?</h2><p>&nbsp;</p></div><div><p>En la mayor&iacute;a de los casos los gastos de comunidad no est&aacute;n incluidos en la renta. Se calculan a parte en funci&oacute;n de los costes de la gesti&oacute;n de las oficinas. Las plazas de aparcamiento, consumos privativos (gas, agua y luz) o las telecomunicaciones tampoco suelen estar incluidos en la renta y son costes adicionales.</p><p>&nbsp;</p></div></div><div><div><h2>4.&iquest;Qu&eacute; incluyen los gastos de comunidad?</h2><p>&nbsp;</p></div><div><p>Los gastos de comunidad suelen incluir el coste de gesti&oacute;n del edificio, impuestos, seguridad, limpieza y consumos (gas, agua y luz) de las &aacute;reas comunes, mantenimiento y reparaci&oacute;n de las instalaciones generales y seguros.</p><p>&nbsp;</p></div></div><div><div><h2>5.&iquest;Es necesario una fianza en el alquiler de un espacio?</h2><p>&nbsp;</p></div><div><p>En Espa&ntilde;a para contratos de arrendamiento de oficinas es obligatorio depositar una fianza equivalente a 2 meses de renta.</p><p>&nbsp;</p></div></div><div><div><h2>6.&iquest;Cu&aacute;l es la duraci&oacute;n habitual de los contratos?</h2><p>&nbsp;</p></div><div><p>El contrato habitual es de 5 a&ntilde;os pero en cada caso se negocia con la propiedad de los inmuebles dependiendo de las necesidades de los inquilinos y los requerimientos de los propietarios.</p><p>&nbsp;</p></div></div><div><div><h2>7.&iquest;Es posible subarrendar el espacio que tengo alquilado?</h2><p>&nbsp;</p></div><div><p>El subarrendamiento es una f&oacute;rmula utilizada en ocasiones, sin embargo, muchos propietarios s&oacute;lo permiten el subarrendamiento a empresas subsidiarias o "grupo" del inquilino principal. En todos los casos, los propietarios deben dar autorizaci&oacute;n antes de que pueda producirse el subarriendo.</p><p>&nbsp;</p></div></div><div><div><h2>8.&iquest;En qu&eacute; condiciones debo dejar mi espacio en caso de traslado o mudanza?</h2><p>&nbsp;</p></div><div><p>Normalmente el espacio debe ser devuelto al propietario en las mismas condiciones que &eacute;ste fue recibido por el inquilino al inicio del contrato de arrendamiento.</p><p>&nbsp;</p></div></div><div><div><h2>9.&iquest;Qu&eacute; costes de implantaci&oacute;n suelen ir asociados al alquiler de un espacio?</h2><p>&nbsp;</p></div><div><p>Los costes var&iacute;an entre 250 y 1000 &euro;/m2, dependiendo de la distribuci&oacute;n, mobiliario, calidad de los materiales y otros factores asociados.</p><p>&nbsp;</p></div></div><div><div><h2>10.&iquest;Puedo hacer las obras de acondicionamiento del espacio alquilado con los proveedores que desee?</h2><p>&nbsp;</p></div><div>El inquilino suele realizar el acondicionamiento del espacio con sus propios contratistas, supervisados por los arquitectos e ingenieros del propietario. JLL puede aportar, en caso de que el inquilino lo necesite, sus equipos de proyectos e interiorismo. <a href="https://www.tetris-db.com/es/servicios/equipamiento-de-oficinas/">Aqu&iacute; encontrar&aacute;s m&aacute;s informaci&oacute;n</a>. Las obras suelen tardar entre 2 y 6 meses, dependiendo del tama&ntilde;o del proyecto.</div></div><div><br /></div>

Guía Práctica: 10 Cuestiones a Tener en Cuenta antes de Alquilar una Oficina para tu Empresa

Guía Inmobiliaria para alquilar oficinas

Guía para alquilar tu oficina sin sorpresas: aprende a calcular la renta, entender los gastos de comunidad y negociar tu contrato. ¡Toma la mejor decisión!

<em>Alquilar un espacio de oficina es una decisi&oacute;n crucial para cualquier empresa, as&iacute; que entender todos los costes y condiciones involucrados es un punto de partida imprescindible&nbsp; Desde el c&aacute;lculo de la renta por metro cuadrado hasta los gastos de comunidad, la fianza y las posibles obras de acondicionamiento, son muchos los factores a tener en cuenta. Esta gu&iacute;a te ofrece respuestas claras y concisas a las preguntas m&aacute;s frecuentes sobre el alquiler de oficinas, para que puedas tomar decisiones informadas y evitar sorpresas en el proceso</em>

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HP SP LOCATIONS BLOCKS

JLL Retail Barcelona

JLL Retail Madrid

JLL Industrial Barcelona

JLL Industrial Madrid

JLL Oficinas Barcelona

JLL Oficinas Madrid


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Sale - Office - Additional Filters

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Sale - Industrial - Additional Filters

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  meters="1000"
  value=1000
[max.1500]
  meters="1500"
  value=1500
[max.2000]
  meters="2000"
  value=2000
[max.2500]
  meters="2500"
  value=2500
[max.3000]
  meters="3000"
  value=3000
[max.4000]
  meters="4000"
  value=4000
[max.5000]
  meters="5000"
  value=5000
[max.10000]
  meters="10.000"
  value=10000

Default - Default - Surface

title="Superficie"
disclaimer="aprox. 10 m² = 1 puesto"

[[metric]]
key = "meters"
tabLabel = "Superfície m²"
unitLabel= "m²"
[[metric]]
key = "desks"
tabLabel = "Puestos"
unitLabel= "puestos"


[min]
[min.5]  
  desks=5
  value=5
[min.10]  
  desks=10
  value=10
[min.50]  
  meters=50
  desks=50
  value=50
[min.100]
  meters=100
  desks=100
  value=100
[min.200]
  meters=200
  desks=200
  value=200
[min.300]
  desks=300
  value=300
[min.500]
  meters=500
  desks=500
  value=500
[min.1000]
  meters="1000"
  desks="1000"
  value=1000
[min.2000]
  meters="2000"
  desks="2000"
  value=2000
[min.5000]
  meters="5000"
  value=5000
[min.10000]
  meters="10.000"
  value=10000


[max]
[max.5]  
  desks=5
  value=5
[max.10]  
  desks=10
  value=10
[max.50]  
  meters=50
  desks=50
  value=50
[max.100]
  meters=100
  desks=100
  value=100
[max.200]
  meters=200
  desks=200
  value=200
[max.300]
  desks=300
  value=300
[max.500]
  meters=500
  desks=500
  value=500
[max.1000]
  meters="1000"
  desks="1000"
  value=1000
[max.2000]
  meters="2000"
  desks="2000"
  value=2000
[max.5000]
  meters="5000"
  value=5000
[max.10000]
  meters="10.000"
  value=10000


Default - Coworking - Surface

[features]
title = "Caracteristicas"
[[features.options]]
label = "Salida de Humos"
value = "hasExtractionDuct"
[[features.options]]
label = "Accesibilidad / Accesos"
value = "hasDockAccess"
[[features.options]]
label = "Terraza"
value = "hasTerrace"
[[features.options]]
label = "Tienda Doble Fachada"
value = "hasPopupStore"
[[features.options]]
label = "Local en centro Comercial"
value = "hasReception"

Default - Retail - Additional Filters


[features]
title = "Caracteristicas"
[[features.options]]
label = "Wellness"
value = "hasWellness"
[[features.options]]
label = "Food & Beverage"
value = "hasFoodBeverage"
[[features.options]]
label = "Terraza"
value = "hasTerrace"
[[features.options]]
label = "Pet Friendly"
value = "isPetFriendly"
[[features.options]]
label = "Aparcamiento"
value = "hasParking"

Default - Coworking - Additional Filters

title="Superficie"
disclaimer=""

[[metric]]
key = "meters"
tabLabel = "Superficie m²"
unitLabel= "m²"

[min]
[min.1000]
  meters="1000"
  value=1000
[min.1500]
  meters="1500"
  value=1500
[min.2000]
  meters="2000"
  value=2000
[min.2500]
  meters="2500"
  value=2500
[min.3000]
  meters="3000"
  value=3000
[min.4000]
  meters="4000"
  value=4000
[min.5000]
  meters="5000"
  value=5000

[max]

[max.1500]
  meters="1500"
  value=1500
[max.2000]
  meters="2000"
  value=2000
[max.2500]
  meters="2500"
  value=2500
[max.3000]
  meters="3000"
  value=3000
[max.4000]
  meters="4000"
  value=4000
[max.5000]
  meters="5000"
  value=5000
[max.10000]
  meters="10.000"
  value=10000

Default - Industrial - Surface

title="Precio"
metric="label"
unitLabel=" "

[min]
[min.5]
  label="500.000 €"
  value=500000
[min.10]
  label="1.000.000 €"
  value=1000000
[min.30]
  label="3.000.000 €"
  value=3000000
[min.60]
  label="6.000.000 €"
  value=6000000

[max]
[max.5]
  label="500.000 €"
  value=500000
[max.10]
  label="1.000.000 €"
  value=1000000
[max.30]
  label="3.000.000 €"
  value=3000000
[max.60]
  label="6.000.000 €"
  value=6000000
[max.100]
  label="10.000.000 €"
  value=10000000

Sale - Default - Price

[propertySubTypes]
title = "Tipología"
[[propertySubTypes.options]]
label = "Industrial/Logístico"
value = "industrial-or-logistics"
[[propertySubTypes.options]]
label = "Oficinas"
value = "office"

Sale - Land - Additional Filters

title="Precio"
metric="label"
unitLabel="/m²/mes"

[min]
[min.5]
  label="5 €"
  value=5
[min.10]
  label="10 €"
  value=10
[min.15]
  label="15 €"
  value=15
[min.20]
  label="20 €"
  value=20
[min.25]
  label="25 €"
  value=25
[min.30]
  label="30 €"
  value=30
[min.35]
  label="35 €"
  value=35
[min.40]
  label="40 €"
  value=40
[min.45]
  label="45 €"
  value=45

[max]
[max.10]
  label="10 €"
  value=10
[max.15]
  label="15 €"
  value=15
[max.20]
  label="20 €"
  value=20
[max.25]
  label="25 €"
  value=25
[max.30]
  label="30 €"
  value=30
[max.35]
  label="35 €"
  value=35
[max.40]
  label="40 €"
  value=40
[max.45]
  label="45 €"
  value=45
[max.50]
  label="50 €"
  value=50

Rent - Default - Price

Rent - Industrial - Additional Filters

title="Superficie"
disclaimer="aprox. 10 m² = 1 puesto"

[[metric]]
key = "meters"
tabLabel = "Superfície m²"
unitLabel= "m²"
[[metric]]
key = "desks"
tabLabel = "Puestos"
unitLabel= "puestos"


[min]
[min.5]  
  desks=5
  value=5
[min.10]  
  desks=10
  value=10
[min.50]  
  desks=50
  value=50
[min.100]
  meters=100
  desks=100
  value=100
[min.200]
  meters=200
  desks=200
  value=200
[min.300]
  desks=300
  value=300
[min.500]
  meters=500
  desks=500
  value=500
[min.1000]
  meters="1000"
  desks="1000"
  value=1000
[min.2000]
  meters="2000"
  desks="2000"
  value=2000
[min.5000]
  meters="5000"
  value=5000
[min.10000]
  meters="10.000"
  value=10000


[max]
[max.5]  
  desks=5
  value=5
[max.10]  
  desks=10
  value=10
[max.50]  
  desks=50
  value=50
[max.100]
  meters=100
  desks=100
  value=100
[max.200]
  meters=200
  desks=200
  value=200
[max.300]
  desks=300
  value=300
[max.500]
  meters=500
  desks=500
  value=500
[max.1000]
  meters="1000"
  desks="1000"
  value=1000
[max.2000]
  meters="2000"
  desks="2000"
  value=2000
[max.5000]
  meters="5000"
  value=5000
[max.10000]
  meters="10.000"
  value=10000


Default - Office - Surface

[propertySubTypes]
title = "Tipología"
[[propertySubTypes.options]]
label = "Industrial/Logístico"
value = "industrial-or-logistics"
[[propertySubTypes.options]]
label = "Oficinas"
value = "officinas"

Rent - Land - Additional Filters

title="Precio"
metric="label"
unitLabel="/mes"
[min]
[min.1]
  label="500 €"
  value=500
[min.2]
  label="3.000 €"
  value=3000
[min.3]
  label="6.000 €"
  value=6000
[min.4]
  label="10.000 €"
  value=10000
[min.6]
  label="20.000 €"
  value=20000
[min.7]
  label="30.000 €"
  value=30000
[min.9]
  label="50.000 €"
  value=50000


[max]
[max.1]
  label="3.000 €"
  value=3000
[max.2]
  label="6.000 €"
  value=6000
[max.3]
  label="10.000 €"
  value=10000
[max.5]
  label="20.000 €"
  value=20000
[max.8]
  label="50.000 €"
  value=50000

Rent - Retail - Price



[features]
title = "Caracteristicas"
[[features.options]]
label = "Falso Techo"
value = "hasFalseCeiling"
[[features.options]]
label = "Seguridad 24 horas"
value = "hasAllDaySecurity"
[[features.options]]
label = "Suelo Técnico"
value = "hasRaisedFloor"
[[features.options]]
label = "Terraza"
value = "hasTerrace"
[[features.options]]
label = "Oficina Equipada"
value = "isEquippedOffice"
[[features.options]]
label = "Oficina Sostenible"
value = "isSustainableOffice"

Rent - Office - Additional Filters

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