<h2><strong>&iquest;Cu&aacute;l es la mejor zona seg&uacute;n calidad-precio?</strong><strong></strong></h2><p>La respuesta depende de las prioridades de tu empresa: &iquest;busca representatividad?, &iquest;grandes superficies que sean modernas? o&nbsp; &iquest;quiz&aacute;s la optimizaci&oacute;n del presupuesto?. A grandes rasgos, y dependiendo de la respuesta,
    las opciones ser&iacute;an:</p><div>&nbsp;</div><div><table><thead><tr><th><strong>Zona</strong></th><th><strong>Ideal Para</strong></th><th data-role="resizable"><strong>Caracter&iacute;sticas Principales</strong></th><th><strong>Renta Prime (&euro;/m&sup2;/mes)</strong></th></tr></thead><tbody><tr><td><strong>CBD (Central Business District)</strong></td><td>M&aacute;xima representatividad</td><td>Epicentro del prestigio, escasez extrema de espacio</td><td>42,50</td></tr><tr><td><strong>Centro de la Ciudad</strong></td><td>Equilibrio c&eacute;ntrico</td><td>Excelente balance, ubicaci&oacute;n c&eacute;ntrica con amplia gama de servicios</td><td>27,50</td></tr><tr><td><strong>Zona Descentralizada (fuera M-30)</strong></td><td>Espacio y modernidad</td><td>78% de disponibilidad con mejores calificaciones de sostenibilidad y calidad</td><td>19,25</td></tr><tr><td><strong>Zonas Sat&eacute;lite</strong></td><td>Optimizaci&oacute;n de costes</td><td>Rentas m&aacute;s econ&oacute;micas del mercado</td><td>11,00</td></tr></tbody></table></div><div><button tabindex="0" type="button" id="btnPositiveFeedback" aria-label="Share positive feedback"><svg focusable="false" aria-hidden="true" viewBox="0 0 24 24" data-testid="ThumbUpAltOutlinedIcon"><path d="M21 8h-6.31l.95-4.57.03-.32c0-.41-.17-.79-.44-1.06L14.17 1 7.59 7.59C7.22 7.95 7 8.45 7 9v10c0 1.1.9 2 2 2h9c.83 0 1.54-.5 1.84-1.22l3.02-7.05c.09-.23.14-.47.14-.73v-2c0-1.1-.9-2-2-2m0 4-3 7H9V9l4.34-4.34L12.23 10H21zM1 9h4v12H1z"></path></svg></button><button tabindex="0" type="button" id="btnNegativeFeedback" aria-label="Report issue"><svg focusable="false" aria-hidden="true" viewBox="0 0 24 24" data-testid="ThumbDownAltOutlinedIcon"><path d="M15 3H6c-.83 0-1.54.5-1.84 1.22l-3.02 7.05c-.09.23-.14.47-.14.73v2c0 1.1.9 2 2 2h6.31l-.95 4.57-.03.32c0 .41.17.79.44 1.06L9.83 23l6.58-6.59c.37-.36.59-.86.59-1.41V5c0-1.1-.9-2-2-2m0 12-4.34 4.34L11.77 14H3v-2l3-7h9zm4-12h4v12h-4z"></path></svg></button></div><div><button tabindex="0" type="button" id="btnPositiveFeedback" aria-label="Share positive feedback"><svg focusable="false" aria-hidden="true" viewBox="0 0 24 24" data-testid="ThumbUpAltOutlinedIcon"><path d="M21 8h-6.31l.95-4.57.03-.32c0-.41-.17-.79-.44-1.06L14.17 1 7.59 7.59C7.22 7.95 7 8.45 7 9v10c0 1.1.9 2 2 2h9c.83 0 1.54-.5 1.84-1.22l3.02-7.05c.09-.23.14-.47.14-.73v-2c0-1.1-.9-2-2-2m0 4-3 7H9V9l4.34-4.34L12.23 10H21zM1 9h4v12H1z"></path></svg></button><button tabindex="0" type="button" id="btnNegativeFeedback" aria-label="Report issue"><svg focusable="false" aria-hidden="true" viewBox="0 0 24 24" data-testid="ThumbDownAltOutlinedIcon"><path d="M15 3H6c-.83 0-1.54.5-1.84 1.22l-3.02 7.05c-.09.23-.14.47-.14.73v2c0 1.1.9 2 2 2h6.31l-.95 4.57-.03.32c0 .41.17.79.44 1.06L9.83 23l6.58-6.59c.37-.36.59-.86.59-1.41V5c0-1.1-.9-2-2-2m0 12-4.34 4.34L11.77 14H3v-2l3-7h9zm4-12h4v12h-4z"></path></svg></button></div><h2><strong>&iquest;Qu&eacute; barrios est&aacute;n atrayendo a m&aacute;s empresas y por qu&eacute;?</strong></h2><p>El mercado de Madrid muestra una interesante dualidad en la demanda. A diferencia de otras ciudades, la actividad no se concentra en un &uacute;nico punto, sino en dos grandes polos:</p><ul><li>La&nbsp; <a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-madrid" target="_blank">Zona Descentralizada (entre la M-30 y M-40)</a>&nbsp;lidera la contrataci&oacute;n, capturando casi la
        mitad de la demanda total con un&nbsp;<strong>48%</strong>. &iquest;La raz&oacute;n?&nbsp;<strong>Es la &uacute;nica zona con una oferta significativa de edificios modernos y de gran tama&ntilde;o disponibles.</strong>&nbsp;</li><li>El&nbsp;<strong><a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-madrid-castellana" target="_blank">eje CBD (Castellana) </a>y <a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-madrid-centro" target="_blank">Centro de la Ciudad</a></strong>&nbsp;sigue
 siendo extremadamente fuerte, atrayendo conjuntamente el&nbsp;<strong>40% de la demanda</strong>&nbsp;. Las empresas siguen valorando la centralidad, la imagen de marca y la proximidad a clientes y servicios que ofrecen estas ubicaciones, a pesar
        de la escasez de oficinas disponibles.</li></ul><h2><strong>&iquest;D&oacute;nde se est&aacute;n concentrando las empresas por sectores?</strong></h2><p>Hay ciertos sectores que est&aacute;n marcando el ritmo del mercado:</p><ul><li><strong>Servicios Profesionales:</strong>&nbsp;Este sector, impulsado por&nbsp;<strong>grandes despachos de abogados y consultoras</strong>, lidera de forma destacada el ranking de demanda de oficinas en Madrid.</li><li><strong>Sector Financiero e Inmobiliario:</strong>&nbsp;Mantienen una cuota de mercado muy significativa y constante a lo largo de los &uacute;ltimos tres a&ntilde;os, consolidando su presencia en las principales zonas de negocio.</li><li><strong>Energ&iacute;a y Construcci&oacute;n:</strong>&nbsp;Tambi&eacute;n figuran entre los sectores m&aacute;s activos, protagonizando algunas de las operaciones m&aacute;s relevantes y buscando espacios que se alineen con sus necesidades operativas
        y corporativas.</li></ul><h2><strong>&iquest;Qu&eacute; tendencias est&aacute;n definiendo la oficina del futuro en Madrid?</strong></h2><p>Las necesidades de las empresas y los empleados est&aacute;n evolucionando r&aacute;pidamente, y tres tendencias clave definen los espacios de trabajo m&aacute;s deseados:</p><ul><li><strong>Bienestar y Personalizaci&oacute;n:</strong>&nbsp;Crear entornos que prioricen la salud mental y el bienestar es crucial. En Espa&ntilde;a, m&aacute;s del 65% de los empleados que se plantean cambiar de trabajo citan el agotamiento (<em>burnout</em>),
 y la conciliaci&oacute;n es la m&aacute;xima prioridad, por encima del salario.</li><li><strong>Tecnolog&iacute;a y Datos:</strong>&nbsp;Los&nbsp;<strong>edificios inteligentes</strong>, capaces de analizar el uso del espacio y mejorar la experiencia del empleado, son un factor diferenciador. La tecnolog&iacute;a es clave para soportar
        modelos de trabajo flexibles de manera eficiente.</li><li><strong>Flexibilidad Estructural:</strong>&nbsp;El modelo h&iacute;brido goza de m&aacute;s de un 70% de sentimiento positivo en Espa&ntilde;a. Esto impulsa la demanda no solo de pol&iacute;ticas de trabajo flexibles, sino tambi&eacute;n de contratos
        de alquiler que permitan a las empresas adaptarse a futuras necesidades.</li></ul><div><div data-testid="conversation-query-response"><div id="conversationResponse-be746dce-7e73-4cb3-9eb2-bc922b883af3"><h2><strong>&iquest;Habr&aacute; suficientes oficinas de calidad disponibles en el futuro?</strong></h2><p>Este es el punto m&aacute;s cr&iacute;tico del mercado madrile&ntilde;o actual. La oferta de calidad, especialmente en zonas c&eacute;ntricas, se est&aacute; reduciendo dr&aacute;sticamente por dos motivos principales:</p><ul><li><strong>Escasez de nuevos proyectos</strong>:&nbsp;La previsi&oacute;n de nuevas construcciones y rehabilitaciones hasta 2027 est&aacute; por debajo de la media hist&oacute;rica y resulta insuficiente para satisfacer toda la demanda latente.</li><li><strong>Conversi&oacute;n de edificios a otros usos</strong>:&nbsp;Madrid vive un fen&oacute;meno &uacute;nico con un fuerte aumento de la reconversi&oacute;n de edificios de oficinas a usos residenciales o hoteleros. Esta tendencia, que
                    ya representa el 35% del volumen total de inversi&oacute;n, est&aacute; retirando activamente stock de oficinas del mercado, especialmente en &aacute;reas c&eacute;ntricas.</li></ul><p>Esta combinaci&oacute;n de factores est&aacute; empujando la tasa de disponibilidad general a la baja, creando una escasez severa de espacios premium dentro de la M-30 lo que por otro lado est&aacute; potenciando la ubicaci&oacute;n cada vez
                mayor de empresas en espacios flexibles en <a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-equipadas" target="_blank"><span style="font-size:1.125em;">oficinas equipadas</span>.</a></p><p>&nbsp;</p><p>Ante un escenario de rentas r&eacute;cord y una disponibilidad decreciente, anticiparse y actuar con agilidad es fundamental.</p><p>Iniciar la b&uacute;squeda ahora mismo te posicionar&aacute; con una ventaja competitiva para asegurar el espacio que tu empresa necesita para prosperar.</p><p>Explora las <span style="font-size:1.125em;"><strong>&uacute;ltimas oficinas disponibles </strong></span>en Madrid <a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-madrid" target="_blank">aqu&iacute;</a>. Filtra por zona, precio y caracter&iacute;sticas seg&uacute;n tus necesidades.</p><p>&nbsp;</p><p>Solic&iacute;tanos el informe completo&nbsp;<a href="https://inmuebles.jll.es/consultor/alvaro-leyva">aqu&iacute;</a></p></div></div></div>

Cómo Elegir la Mejor Zona para tu Oficina en Madrid este 2026

Descubre qué zona de Madrid es mejor para tus oficinas de empresa. 

<p>Sea cual sea tu estrategia de empresa de cara al 2026, Madrid es un mercado lleno de matices y en constante cambio que hay que saber navegar. La ubicaci&oacute;n que elijas no solo definir&aacute; tus costes operativos, sino que tambi&eacute;n ser&aacute; un factor decisivo para atraer y retener al mejor talento en un entorno altamente competitivo. Y esto depende de factores que van desde el sector empresarial al que perteneces, a la estrategia a corto y medio plazo, etc, etc, etc.</p><p>&nbsp;</p><p>A continuaci&oacute;n, respondemos a las dudas m&aacute;s comunes que se plantean en este proceso hacia tomar una decisi&oacute;n acertada.</p>

Cómo elegir la mejor zona para tu oficina en Madrid

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<div><h2><strong data-olk-copy-source="CalendarCompose">&iquest;Cu&aacute;l es la mejor zona seg&uacute;n la relaci&oacute;n calidad-precio?</strong></h2><p><strong data-olk-copy-source="CalendarCompose">&nbsp;</strong></p><p><strong data-olk-copy-source="CalendarCompose">&nbsp;</strong></p></div><div><p>La respuesta depende de la prioridad de tu empresa. Vamos a llamar a las prioridades<strong>&nbsp;prestigio, innovaci&oacute;n o presupuesto</strong>. Las zonas m&aacute;s destacadas son estas:</p><table><thead><tr><th data-role="resizable"><strong>Zona</strong></th><th data-role="resizable"><strong>Renta Prime (&euro;/m&sup2;/mes)</strong></th><th data-role="resizable"><strong>Disponibilidad&nbsp;</strong></th><th><strong>&nbsp;Perfil ideal</strong></th></tr></thead><tbody><tr><td>CBD (Central Business District)</td><td>31,00</td><td>Baja</td><td>Empresas que buscan prestigio y representaci&oacute;n</td></tr><tr><td>City Centre</td><td>24,75</td><td>Alta</td><td>Equilibrio entre localizaci&oacute;n y precio</td></tr><tr><td>Distrito 22@</td><td>25,25</td><td>Media</td><td>Innovaci&oacute;n, talento tecnol&oacute;gico</td></tr><tr><td>Zona Fira Europa</td><td>19,00</td><td>Media</td><td>Optimizaci&oacute;n de costes</td></tr><tr><td>Greater Barcelona</td><td>13,75</td><td>Alta</td><td>Presupuestos ajustados<br /><br /></td></tr></tbody></table></div><p><strong>&nbsp;</strong></p><div><h2><strong>&iquest;Qu&eacute; barrios est&aacute;n atrayendo a m&aacute;s empresas y por qu&eacute;?</strong></h2><p><strong>&nbsp;</strong></p></div><div><p>La demanda se concentra principalmente en dos polos:</p><p>&nbsp;</p></div><ul><li>El&nbsp;<strong><a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-barcelona-distrito-22">Distrito 22@&nbsp;</a></strong>domina el mercado, capturando el&nbsp;47% de toda la contrataci&oacute;n&nbsp;de
 la ciudad. Su &eacute;xito se debe a la disponibilidad de edificios modernos, sostenibles y de alta calidad, que son la prioridad principal para las empresas hoy en d&iacute;a.
 </li><li>La suma del&nbsp;<strong><a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-barcelona-diagonal">CBD y el Centro de la ciudad&nbsp;</a></strong>atrae el&nbsp;36% de la demanda. Estas zonas son elegidas
        por empresas que buscan una ubicaci&oacute;n c&eacute;ntrica y representativa, combinada con el acceso a servicios y una excelente red de transporte.
 </li></ul><div><h2><strong>&iquest;D&oacute;nde se est&aacute;n concentrando las empresas de mi sector?</strong></h2><p><strong>&nbsp;</strong></p></div><div><p>Algunos sectores s&iacute; que tienen preferencias a la hora de ubicarse. Las compa&ntilde;&iacute;as&nbsp;<strong>tecnol&oacute;gicas y los servicios profesionales</strong>&nbsp;lideran la demanda de espacio de oficinas en Barcelona .</p><p>&nbsp;</p></div><ul><li><strong><a href="https://www.jll.com/es-es/industries/technology">Empresas Tecnol&oacute;gicas</a>:</strong>&nbsp;Mantienen su fuerte presencia en el mercado, con un claro enfoque en oficinas de alta calidad, siendo el Distrito
        22@ su ecosistema natural.</li><li><strong>Servicios Profesionales y Despachos de Abogados:</strong>&nbsp;Han protagonizado operaciones recientes tanto en el Distrito centro como en el Distrito 22@, buscando espacios que refuercen su imagen de marca y les permitan atraer el mejor talento.</li><li><strong><a href="https://inmuebles.jll.es/life-sciences">Ciencias de la Vida (Life Sciences) y Farmacia</a>:</strong>&nbsp;Estos sectores tambi&eacute;n impulsan la ocupaci&oacute;n de oficinas, demostrando la diversificaci&oacute;n
        del tejido empresarial de la ciudad.</li></ul><p><a href="https://inmuebles.jll.es/blog/article/empresas-con-grandes-necesidades-qu%C3%A9-sectores-necesitan-mayor-superficie-de-oficinas"><span style="font-size:1.125em;">Aqu&iacute;</span></a> puedes ampliar informaci&oacute;n
    sobre los diferentes sectores y sus necesidades de espacio </p><p>&nbsp;</p><div><h2><strong>&iquest;Qu&eacute; tendencias definen la oficina del futuro ?</strong></h2><p><strong>&nbsp;</strong></p></div><div><p>M&aacute;s all&aacute; de la ubicaci&oacute;n, hay tres grandes tendencias que est&aacute;n moldeando los espacios de trabajo y que debes considerar:</p><p>&nbsp;</p></div><ul><li><strong>Personalizaci&oacute;n y Bienestar:</strong>&nbsp;El foco est&aacute; en crear entornos acogedores que fomenten la interacci&oacute;n humana y mejoren el bienestar del empleado. De hecho, el 66% de los empleados que consideran cambiar de trabajo
        en Espa&ntilde;a reportan agotamiento (burnout).</li><li><strong>Tecnolog&iacute;a e IA:</strong>&nbsp;Los edificios inteligentes y el an&aacute;lisis de datos para optimizar el uso del espacio ya no son el futuro, son el presente. Las empresas buscan inmuebles que soporten tecnol&oacute;gicamente los nuevos
        modelos de trabajo.</li><li><strong>Flexibilidad:</strong>&nbsp;El modelo h&iacute;brido se consolida, con una aceptaci&oacute;n del 71% en Espa&ntilde;a. Esto no solo se traduce en pol&iacute;ticas de teletrabajo, sino tambi&eacute;n en la demanda de contratos de alquiler m&aacute;s
        flexibles y el uso de espacios de coworking y/o <span style="font-size:1.125em;"><a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-equipadas">oficinas equipadas</a></span>.<br /><br /></li></ul><p>&nbsp;</p><div><h2><strong>Entonces, &iquest;habr&aacute; suficientes oficinas de calidad disponibles en el futuro?</strong></h2><p><strong>&nbsp;</strong></p></div><div>Aqu&iacute; es donde surge un punto cr&iacute;tico. Lo que vemos es una&nbsp;<strong>tendencia a la baja en la entrega de nuevos proyectos</strong>, con una oferta futura por debajo de la media de los &uacute;ltimos cinco a&ntilde;os.</div><div><p>Esta situaci&oacute;n, combinada con la fuerte demanda, est&aacute; provocando una&nbsp;<strong>reducci&oacute;n de la  disponibilidad general&nbsp;</strong>&nbsp;a niveles no vistos desde 2023. En las zonas m&aacute;s c&eacute;ntricas, la escasez
        de producto de calidad es a&uacute;n m&aacute;s acusada. Esto sugiere que la ventana de oportunidad para encontrar espacios premium podr&iacute;a reducirse.</p><p>&nbsp;</p></div><div><h2><strong>Con estos datos, &iquest;es un buen momento para buscar oficina?</strong></h2><p><strong>&nbsp;</strong></p></div><div>S&iacute;, y es un momento estrat&eacute;gico para actuar. El mercado muestra varias se&ntilde;ales claras:</div><ul><li><strong>Demanda en auge:</strong>&nbsp;La contrataci&oacute;n ha crecido un 14% interanual.</li><li><strong>Disponibilidad a la baja:</strong>&nbsp;Ha ca&iacute;do al 8,9% y sigue reduci&eacute;ndose, especialmente en zonas c&eacute;ntricas y edificios de mayor calidad y sostenibilidad.</li><li><strong>Precios al alza:</strong>&nbsp;La renta prime ha alcanzado un m&aacute;ximo hist&oacute;rico de 31,00 &euro;/m&sup2;/mes.</li></ul><div><p>Estos tres factores indican que el mercado se est&aacute; tensionando.&nbsp;<strong>Esperar podr&iacute;a significar enfrentarse a menos opciones disponibles y precios m&aacute;s altos</strong>. Por tanto, iniciar la b&uacute;squeda ahora permite
        anticiparse a esta tendencia y negociar en un entorno todav&iacute;a favorable.<strong></strong></p></div><div><p>Teniendo en cuenta que el equilibrio entre vida laboral y personal es la m&aacute;xima prioridad para los empleados en Espa&ntilde;a, la elecci&oacute;n de la ubicaci&oacute;n y las caracter&iacute;sticas de la oficina se convierte en una herramienta
        fundamental de gesti&oacute;n de talento. Actuar ahora te posicionar&aacute; con ventaja para asegurar el espacio que tu empresa necesita para crecer en los pr&oacute;ximos a&ntilde;os.</p><p>&nbsp;</p><p>&iquest;Listo para encontrar el espacio perfecto para tu equipo? Explora las <span style="font-size:1.125em;"> <a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-barcelona">&uacute;ltimas oficinas disponibles</a></span> en Barcelona, filtrando por zona, precio y caracter&iacute;sticas.</p><p>Solic&iacute;tanos el informe completo&nbsp;<a href="https://inmuebles.jll.es/consultor/sonia-lopez">aqu&iacute;</a></p></div><div data-olk-copy-source="CalendarCompose"><br /></div>

Dónde Establecer tu Oficina para Crecer en 2026: Las Mejores Zonas Empresariales de Barcelona

Datos actualizados del Q3 2025 para elegir tu oficina en Barcelona.

Datos actualizados del Q3 2025 para elegir tu oficina en Barcelona. Responde a tus dudas sobre zonas, precios, demanda y tendencias.

<div data-olk-copy-source="CalendarCompose">Tomar la decisi&oacute;n de cambiar de oficina es un hito crucial que define el futuro de una empresa. No se trata solo de encontrar un espacio, sino de elegir un entorno que potencie el talento, impulse la cultura corporativa y se alinee con los objetivos de negocio.</div><div>Este proceso genera preguntas importantes. Para ayudarte, hemos extra&iacute;do y analizado los datos m&aacute;s relevantes del informe del mercado de oficinas de Barcelona del tercer trimestre de 2025</div><p>&nbsp;</p><p>A continuaci&oacute;n, respondemos a las dudas clave que toda empresa tiene antes de una mudanza.</p>

Dónde establecer tu oficina para crecer en 2026: las mejores zonas empresariales de Barcelona

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OFICINAS

<h2>Definiendo los Modelos: Tradicional vs. Flexible</h2><p>Antes de comparar, es fundamental entender qu&eacute; define a cada modelo y qu&eacute; puedes esperar de ellos.</p><h2>&iquest;Qu&eacute; es una Oficina Tradicional?</h2><p>Es el modelo que todos conocemos: un contrato de arrendamiento a largo plazo (generalmente de 3 a 5 a&ntilde;os o m&aacute;s) sobre un espacio privado y vac&iacute;o. La empresa es responsable de su dise&ntilde;o, mobiliario, gesti&oacute;n de suministros y mantenimiento.</p><ul><li>Pros:<ul><li><strong>Control Tota</strong><strong>l</strong>:&nbsp;Personalizaci&oacute;n completa del espacio para reflejar la identidad y cultura de la marca.</li><li><strong>Branding y Privacidad</strong>:&nbsp;Un espacio exclusivo que consolida la imagen corporativa y garantiza la confidencialidad.</li><li><strong>Estabilidad</strong>:&nbsp;Previsibilidad de costes a largo plazo y un lugar permanente para el equipo.</li></ul></li><li>Contras:<ul><li>Alta Inversi&oacute;n Inicial (CAPEX):&nbsp;Requiere un desembolso significativo en reformas, mobiliario, dep&oacute;sitos y tecnolog&iacute;a.</li><li>Rigidez Contractual:&nbsp;Poca o nula capacidad para ampliar o reducir el espacio si las necesidades de la empresa cambian.</li><li>Costes Ocultos (OPEX):&nbsp;La empresa asume la gesti&oacute;n y el pago de todos los servicios: internet, limpieza, seguridad, reparaciones, etc.</li></ul></li></ul><h2>El Auge de las Oficinas Flexibles</h2><p>Este modelo, que incluye formatos como el&nbsp;<em>coworking</em>&nbsp;o las <a href="https://inmuebles.jll.es/blog/article/space-as-a-service-la-nueva-modalidad-de-oficina-equipada-que-ha-llegado-para-quedarse"><em>oficinas gestionadas</em></a> ofrece espacios de trabajo listos para usar con contratos flexibles, a menudo por meses. La gesti&oacute;n del espacio y los servicios corren a cargo del operador.</p><ul><li>Pros:<ul><li><strong>Baja Inversi&oacute;n Inicial</strong>:&nbsp;Sin costes de instalaci&oacute;n ni grandes desembolsos iniciales. El modelo es&nbsp;<em>plug-and-play</em>.</li><li><strong>M&aacute;xima Flexibilidad</strong>:&nbsp;Contratos que permiten&nbsp;<strong>escalar el espacio hacia arriba o hacia abajo con agilidad</strong>, adapt&aacute;ndose al crecimiento del negocio.</li><li><strong>Servicios Incluidos</strong>:&nbsp;Una &uacute;nica factura mensual suele cubrir alquiler, internet de alta velocidad, limpieza, mobiliario, recepci&oacute;n y acceso a zonas comunes.</li><li><strong>Comunidad y Networking:</strong>&nbsp;Fomenta la interacci&oacute;n con profesionales y empresas de otros sectores.</li></ul></li><li>Contras:<ul><li>Menor Personalizaci&oacute;n:&nbsp;Las opciones de dise&ntilde;o y branding son m&aacute;s limitadas que en un espacio propio.</li><li>Posibles Distracciones:&nbsp;En espacios compartidos, el nivel de ruido puede ser mayor que en una oficina privada.</li><li>Identidad de Marca Compartida:&nbsp;La empresa comparte edificio e imagen con el operador del espacio y otras compa&ntilde;&iacute;as.</li></ul></li></ul><h2>Comparativa Directa: Tabla Resumen</h2><p>Para una visi&oacute;n m&aacute;s clara, aqu&iacute; tienes una tabla que resume las diferencias clave entre un modelo de&nbsp;coworking vs oficina&nbsp;tradicional.</p><p data-role="resizable"><strong>&nbsp;</strong></p><table><thead><tr><th><strong>Criterio</strong></th><th><strong>Oficina Tradicional</strong></th><th><strong>Oficina Flexible</strong></th></tr></thead><tbody><tr><td>Coste Total (CAPEX + OPEX)</td><td>Alto CAPEX inicial, OPEX variable y gestionado internamente.</td><td>CAPEX casi nulo, OPEX predecible en una sola factura.</td></tr><tr><td>Flexibilidad del Contrato</td><td>Baja. Contratos a largo plazo (3-10 a&ntilde;os) con penalizaciones por salida anticipada.</td><td>Alta. Contratos mensuales o anuales con facilidad para escalar o reducir.</td></tr><tr><td>Tiempo de Implementaci&oacute;n</td><td>Largo (meses). Requiere b&uacute;squeda, negociaci&oacute;n, dise&ntilde;o, obra y equipamiento.</td><td>Inmediato (d&iacute;as). Espacios listos para entrar a trabajar.</td></tr><tr><td>Servicios Incluidos</td><td>Ninguno. La empresa debe contratar y gestionar todos los proveedores.</td><td>Todo incluido (luz, agua, internet, limpieza, recepci&oacute;n, mobiliario).</td></tr><tr><td>Personalizaci&oacute;n y Branding</td><td>Total. El espacio es un lienzo en blanco para la cultura y marca de la empresa.</td><td>Limitada. Se puede personalizar el espacio privado, pero las zonas comunes son compartidas.</td></tr><tr><td>Oportunidades de Networking</td><td>Bajas. Limitadas a la propia empresa.</td><td>Altas. Interacci&oacute;n constante con una comunidad diversa de profesionales.</td></tr></tbody></table><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><h2>El Panorama Actual del Mercado de Oficinas en Espa&ntilde;a</h2><p>La decisi&oacute;n no solo depende de las caracter&iacute;sticas de cada modelo, sino tambi&eacute;n del&nbsp;<strong>contexto del mercado</strong>. Un reciente an&aacute;lisis del sector en Espa&ntilde;a revela tendencias claras que est&aacute;n moldeando la demanda.</p><p>Lejos de desaparecer, la oficina sigue siendo el eje central de la estrategia corporativa. Seg&uacute;n datos de JLL, el&nbsp;<strong>85%</strong>&nbsp;de los empleadores en la regi&oacute;n EMEA quiere que sus equipos trabajen en la oficina la mayor parte de la semana para 2030.</p><p>Sin embargo, la forma en que se utiliza ese espacio est&aacute; cambiando.&nbsp;<strong>La demanda de flexibilidad es innegable</strong>: un sondeo de JLL de febrero de 2025 muestra un&nbsp;aumento moderado en la preferencia por soluciones flexibles sobre las tradicionales.</p><p>Esta tendencia se ve reforzada por la estrategia de las propias empresas. M&aacute;s de la mitad de los encuestados en EMEA&nbsp;<strong>(53%)</strong>&nbsp;ya utilizan el coworking como parte de su estrategia de portfolio inmobiliario, y un<strong>&nbsp;38%</strong>&nbsp;planea aumentar su porcentaje de espacio flexible</p><p>&nbsp;</p><p>[Fuente:&nbsp;Flex Office Market_Q2] <a href="https://inmuebles.jll.es/consultor/paula-weyler">Solic&iacute;tanos nuestro informe completo</a>.</p>

Cómo Saber si a tu Empresa le Conviene más una Oficina Tradicional o una Oficina Flexible

oficinas flexibles o alquiler tradicional. Las mejores opciones para las empresas en el mercado actual

<p><em></em></p><p><em>El mundo laboral ha cambiado y, con &eacute;l, la forma en que las empresas conciben su principal centro de operaciones: la oficina. En el escenario actual, la elecci&oacute;n del espacio de trabajo no es una decisi&oacute;n aleatoria o adscrita a un par de variables, sino que se ha convertido en una decisi&oacute;n estrat&eacute;gica que impacta directamente en las finanzas, la cultura corporativa y la capacidad de adaptaci&oacute;n. El dilema para muchas compa&ntilde;&iacute;as en Espa&ntilde;a es claro: &iquest;apostamos por <strong>la&nbsp;</strong><strong>estabilidad y el control&nbsp;</strong>de un&nbsp;alquiler de oficina tradicional&nbsp;o por <strong>la&nbsp;ag</strong><strong>ilidad y los servicios</strong>&nbsp;de las&nbsp;oficinas flexibles?</em></p><p><em></em></p><p><em>Ambos modelos ofrecen ventajas significativas, pero est&aacute;n dise&ntilde;ados para necesidades distintas. Este art&iacute;culo es una&nbsp;<strong>gu&iacute;a completa</strong>&nbsp;para ayudarte a navegar esta decisi&oacute;n crucial, analizando desde los costes hasta el panorama actual del&nbsp;mercado inmobiliario de oficinas en Madrid&nbsp;y Barcelona, para que puedas elegir con confianza la mejor opci&oacute;n para tu empresa.</em></p><p><em></em></p>

Cómo saber si a tu empresa le conviene más una oficina tradicional o una oficina flexible

https://res.cloudinary.com/jll-global-olm-np/image/upload/v1760342938/ES/Blog/Oficinas_flex_vs_tradicional_Thumbnail.jpg

coworking

COWORKING

<h2><a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-madrid-centro">Distrito&nbsp;</a><a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-madrid-centro">Centro</a></h2><p>El coraz&oacute;n hist&oacute;rico reinventado  de Madrid ha visto surgir espacios de coworking que combinan el encanto hist&oacute;rico con la modernidad. Edificios emblem&aacute;ticos renovados ofrecen ahora espacios de trabajo innovadores, ideales para empresas que valoran una ubicaci&oacute;n c&eacute;ntrica y prestigiosa. Estos espacios suelen contar con <strong>salas de reuniones vers&aacute;tiles y &aacute;reas comunes</strong> que fomentan la <em>networking</em> entre profesionales de diversos sectores.</p><h2><a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-madrid-chamartin"></a><a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/coworking-madrid-chamartin">Barrio de&nbsp;Chamart&iacute;n&nbsp;</a></h2><p>El nuevo hub empresarial Chamart&iacute;n se ha convertido en un distrito clave para el <strong>coworking corporativo</strong>. Con su excelente conectividad y proximidad a importantes centros de negocios, atrae a empresas medianas y grandes que buscan un ambiente profesional. Los espacios aqu&iacute; tienden a ofrecer <strong>instalaciones de alta gama</strong>, incluyendo tecnolog&iacute;a avanzada y servicios premium.</p><h2><a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/coworking-madrid-salamanca" style="font-family:inherit;font-size:20px;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Salamanca y eje Castellana</a></h2><p>Elegancia, exclusividad y presencia corporativa El barrio de Salamanca y el eje Castellana representan el <strong>epicentro del lujo y los negocios</strong> en Madrid. En Salamanca, los espacios de coworking se distinguen por su exclusividad y dise&ntilde;o sofisticado, atrayendo a empresas que buscan un entorno que refleje una imagen corporativa refinada. Estos espacios ofrecen servicios personalizados y ambientes que combinan lujo con funcionalidad.</p><h2><a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-madrid-mendez-alvaro"></a><a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-madrid-mendez-alvaro"><a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/coworking-madrid-mendez-alvaro">Arganzuela: Distrito Sur</a></a></h2><p>Las zonas de Atocha y Mendez Alvaro est&aacute;n despuntando. Arganzuela, con su pasado industrial, ha visto una transformaci&oacute;n hacia espacios de coworking creativos e innovadores. Antiguas naves y f&aacute;bricas reconvertidas ofrecen ambientes &uacute;nicos, ideales para empresas del sector creativo y tecnol&oacute;gico. Estos espacios suelen ser m&aacute;s amplios y flexibles, permitiendo a las empresas medianas crecer y adaptarse. Tambi&eacute;n <a href="https://inmuebles.jll.es/ofertas-destacadas/madrid">Madnum Hub</a>, que reparte su superficie entre viviendas, locales comerciales y oficinas en alquiler se han convertido en el atractivo de la zona.</p><h2><a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-madrid-moncloa">Moncloa-Aravaca</a></h2><p>Balance entre trabajo y naturaleza. Esta zona ofrece espacios de coworking que aprovechan la proximidad a <strong>&aacute;reas verdes</strong>, atrayendo a empresas que valoran el equilibrio entre un ambiente profesional y el <strong>bienestar de sus empleados</strong>. Los espacios aqu&iacute; suelen incluir terrazas y &aacute;reas al aire libre, respondiendo a la creciente demanda de entornos de trabajo m&aacute;s saludables.</p><h2><a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas-alquiler-madrid-chamberi"></a><a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/coworking-madrid-chamberi">Zona de&nbsp;Chamber&iacute;</a></h2><p>Comunidad y <em>networking </em>Chamber&iacute; ha desarrollado una oferta de coworking que se centra en la creaci&oacute;n de <strong>comunidades empresariales s&oacute;lidas</strong>. Los espacios en este barrio tienden a fomentar la colaboraci&oacute;n y el <em>networking</em> entre sus miembros, ofreciendo eventos regulares y &aacute;reas comunes dise&ntilde;adas para la interacci&oacute;n.</p><p>&nbsp;</p><p>Otros art&iacute;culos que quiz&aacute;s te interesen: <a href="https://inmuebles.jll.es/blog/news/evolución-de-los-espacios-de-coworking-por-barrios-en-barcelona">La Evoluci&oacute;n de los espacios de coworking en Barcelona</a></p>

Evolución de los espacios de coworking por barrios en Madrid

Descubre como se distribuyen los espacios de coworking en Madrid. Oficinas equipadas listas para entrar. Encuentra tu mejor ubicación

<p><em>Hace unos art&iacute;culos os hablamos de la evoluci&oacute;n de los espacios flexibles en Barcelona. Hoy nos ocupamos de Madrid.</em></p><p><em>Madrid, capital de Espa&ntilde;a y centro neur&aacute;lgico de negocios, ha experimentado una transformaci&oacute;n significativa en su panorama de espacios de coworking en los &uacute;ltimos a&ntilde;os. Esta evoluci&oacute;n es particularmente notable en la oferta para empresas con m&aacute;s de 20 empleados, que buscan flexibilidad sin perder identidad corporativa. En este art&iacute;culo, analizamos c&oacute;mo diferentes barrios de Madrid han adaptado sus ofertas de coworking para satisfacer las necesidades de estas empresas medianas.</em></p>

https://res.cloudinary.com/jll-global-olm-np/image/upload/v1742555190/ES/Blog/Coworking_Madrid_Title.jpg

Barcelona: qué buscan las empresas al ubicarse en la ciudad

<p><em>Barcelona lleva m&aacute;s de 20 a&ntilde;os siendo uno de los destinos m&aacute;s atractivos para empresas nacionales e internacionales, desde que en el 1992 las Olimpiadas pusieran la ciudad en el mapa. Desde entonces, ha sabido promocionarse de tal manera que ha acabado siendo sede recurrente de congresos internacionales de gran prestigio, como el </em><strong>Mobile World Congress (MWC), Alimentaria, </strong>etc.<em>&nbsp;La ciudad&nbsp; ofrece una combinaci&oacute;n &uacute;nica de calidad de vida, atracci&oacute;n de talento, innovaci&oacute;n y algo muy importante: su ubicaci&oacute;n estrat&eacute;gica entre la pen&iacute;nsula y el resto de Europa. Todo esto la convierte en un im&aacute;n para compa&ntilde;&iacute;as de diversos sectores. </em></p><p><em>En este art&iacute;culo, exploramos qu&eacute; factores atraen a las empresas a Barcelona y c&oacute;mo ha evolucionado el mercado de oficinas en la ciudad en los &uacute;ltimos a&ntilde;os.</em></p>

https://res.cloudinary.com/jll-global-olm-np/image/upload/v1742552275/ES/Blog/shutterstock_118707625_Title.jpg

bienestar

BIENESTAR

HP SP LOCATIONS BLOCKS

JLL Retail Barcelona

JLL Retail Madrid

JLL Industrial Barcelona

JLL Industrial Madrid

JLL Oficinas Barcelona

JLL Oficinas Madrid


[features]
title = "Caracteristicas"
[[features.options]]
label = "Falso Techo"
value = "hasFalseCeiling"
[[features.options]]
label = "Seguridad 24 horas"
value = "hasAllDaySecurity"
[[features.options]]
label = "Suelo Técnico"
value = "hasRaisedFloor"
[[features.options]]
label = "Terraza"
value = "hasTerrace"
[[features.options]]
label = "Oficina Equipada"
value = "isEquippedOffice"
[[features.options]]
label = "Oficina Sostenible"
value = "isSustainableOffice"

Sale - Office - Additional Filters

[propertySubTypes]
title = "Tipología"
[[propertySubTypes.options]]
label = "Industrial"
value = "industrial"
[[propertySubTypes.options]]
label = "Logístico"
value = "warehouse"

[features]
title = "Caracteristicas"
[[features.options]]
label = "BIES (Bocas de Incendio Equipadas)"
value = "hasFireHydrant"
[[features.options]]
label = "Extintores"
value = "hasFireExtinguisher"
[[features.options]]
label = "Rociadores (Sprinklers)"
value = "hasSprinklers"
[[features.options]]
label = "Cámaras de frio"
value = "hasColdChamber"
[[features.options]]
label = "Sala de carga de baterías"
value = "hasChargingRoom"
[[features.options]]
label = "Oficinas"
value = "hasOffice"
[[features.options]]
label = "Muelle de carga"
value = "hasLoadingDock"
[[features.options]]
label = "Superficie de parcela"
value = "hasPlotArea"
[[features.options]]
label = "Rampas de acceso"
value = "hasRampway"
[[features.options]]
label = "Oficina sostenible"
value = "isSustainableOffice"
[[features.options]]
label = "Seguridad 24 horas"
value = "hasAllDaySecurity"

Sale - Industrial - Additional Filters

title="Superficie"
disclaimer=""

[[metric]]
key = "meters"
tabLabel = "Superficie m²"
unitLabel= "m²"

[min]
[min.100]  
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  value=100
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  meters=200
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[min.300]
  meters=300
  value=300
[min.500]
  meters=500
  value=500
[min.750]
  meters=750
  value=750
[min.1000]
  meters="1000"
  value=1000
[min.1500]
  meters="1500"
  value=1500
[min.2000]
  meters="2000"
  value=2000
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  meters="2500"
  value=2500
[min.3000]
  meters="3000"
  value=3000
[min.4000]
  meters="4000"
  value=4000
[min.5000]
  meters="5000"
  value=5000

[max]
[max.200]
  meters=200
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[max.300]
  meters=300
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  meters=500
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  meters=750
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  value=10000

Default - Default - Surface

title="Superficie"
disclaimer="aprox. 10 m² = 1 puesto"

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key = "meters"
tabLabel = "Superfície m²"
unitLabel= "m²"
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key = "desks"
tabLabel = "Puestos"
unitLabel= "puestos"


[min]
[min.5]  
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  desks=10
  value=10
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[min.100]
  meters=100
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[min.200]
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  value=200
[min.300]
  desks=300
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[min.500]
  meters=500
  desks=500
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[min.1000]
  meters="1000"
  desks="1000"
  value=1000
[min.2000]
  meters="2000"
  desks="2000"
  value=2000
[min.5000]
  meters="5000"
  value=5000
[min.10000]
  meters="10.000"
  value=10000


[max]
[max.5]  
  desks=5
  value=5
[max.10]  
  desks=10
  value=10
[max.50]  
  meters=50
  desks=50
  value=50
[max.100]
  meters=100
  desks=100
  value=100
[max.200]
  meters=200
  desks=200
  value=200
[max.300]
  desks=300
  value=300
[max.500]
  meters=500
  desks=500
  value=500
[max.1000]
  meters="1000"
  desks="1000"
  value=1000
[max.2000]
  meters="2000"
  desks="2000"
  value=2000
[max.5000]
  meters="5000"
  value=5000
[max.10000]
  meters="10.000"
  value=10000


Default - Coworking - Surface

[features]
title = "Caracteristicas"
[[features.options]]
label = "Salida de Humos"
value = "hasExtractionDuct"
[[features.options]]
label = "Accesibilidad / Accesos"
value = "hasDockAccess"
[[features.options]]
label = "Terraza"
value = "hasTerrace"
[[features.options]]
label = "Tienda Doble Fachada"
value = "hasPopupStore"
[[features.options]]
label = "Local en centro Comercial"
value = "hasReception"

Default - Retail - Additional Filters


[features]
title = "Caracteristicas"
[[features.options]]
label = "Wellness"
value = "hasWellness"
[[features.options]]
label = "Food & Beverage"
value = "hasFoodBeverage"
[[features.options]]
label = "Terraza"
value = "hasTerrace"
[[features.options]]
label = "Pet Friendly"
value = "isPetFriendly"
[[features.options]]
label = "Aparcamiento"
value = "hasParking"

Default - Coworking - Additional Filters

title="Superficie"
disclaimer=""

[[metric]]
key = "meters"
tabLabel = "Superficie m²"
unitLabel= "m²"

[min]
[min.1000]
  meters="1000"
  value=1000
[min.1500]
  meters="1500"
  value=1500
[min.2000]
  meters="2000"
  value=2000
[min.2500]
  meters="2500"
  value=2500
[min.3000]
  meters="3000"
  value=3000
[min.4000]
  meters="4000"
  value=4000
[min.5000]
  meters="5000"
  value=5000

[max]

[max.1500]
  meters="1500"
  value=1500
[max.2000]
  meters="2000"
  value=2000
[max.2500]
  meters="2500"
  value=2500
[max.3000]
  meters="3000"
  value=3000
[max.4000]
  meters="4000"
  value=4000
[max.5000]
  meters="5000"
  value=5000
[max.10000]
  meters="10.000"
  value=10000

Default - Industrial - Surface

title="Precio"
metric="label"
unitLabel=" "

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[min.10]
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[min.30]
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  value=3000000
[min.60]
  label="6.000.000 €"
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[max]
[max.5]
  label="500.000 €"
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[max.60]
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[max.100]
  label="10.000.000 €"
  value=10000000

Sale - Default - Price

[propertySubTypes]
title = "Tipología"
[[propertySubTypes.options]]
label = "Industrial/Logístico"
value = "industrial-or-logistics"
[[propertySubTypes.options]]
label = "Oficinas"
value = "office"

Sale - Land - Additional Filters

title="Precio"
metric="label"
unitLabel="/m²/mes"

[min]
[min.5]
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  label="10 €"
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  label="15 €"
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[min.20]
  label="20 €"
  value=20
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  label="25 €"
  value=25
[min.30]
  label="30 €"
  value=30
[min.35]
  label="35 €"
  value=35
[min.40]
  label="40 €"
  value=40
[min.45]
  label="45 €"
  value=45

[max]
[max.10]
  label="10 €"
  value=10
[max.15]
  label="15 €"
  value=15
[max.20]
  label="20 €"
  value=20
[max.25]
  label="25 €"
  value=25
[max.30]
  label="30 €"
  value=30
[max.35]
  label="35 €"
  value=35
[max.40]
  label="40 €"
  value=40
[max.45]
  label="45 €"
  value=45
[max.50]
  label="50 €"
  value=50

Rent - Default - Price

Rent - Industrial - Additional Filters

title="Superficie"
disclaimer="aprox. 10 m² = 1 puesto"

[[metric]]
key = "meters"
tabLabel = "Superfície m²"
unitLabel= "m²"
[[metric]]
key = "desks"
tabLabel = "Puestos"
unitLabel= "puestos"


[min]
[min.5]  
  desks=5
  value=5
[min.10]  
  desks=10
  value=10
[min.50]  
  desks=50
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[min.100]
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  desks=100
  value=100
[min.200]
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  desks=200
  value=200
[min.300]
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[min.500]
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[min.1000]
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[min.2000]
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[min.5000]
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[min.10000]
  meters="10.000"
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[max]
[max.5]  
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  desks=10
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[max.50]  
  desks=50
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[max.100]
  meters=100
  desks=100
  value=100
[max.200]
  meters=200
  desks=200
  value=200
[max.300]
  desks=300
  value=300
[max.500]
  meters=500
  desks=500
  value=500
[max.1000]
  meters="1000"
  desks="1000"
  value=1000
[max.2000]
  meters="2000"
  desks="2000"
  value=2000
[max.5000]
  meters="5000"
  value=5000
[max.10000]
  meters="10.000"
  value=10000


Default - Office - Surface

[propertySubTypes]
title = "Tipología"
[[propertySubTypes.options]]
label = "Industrial/Logístico"
value = "industrial-or-logistics"
[[propertySubTypes.options]]
label = "Oficinas"
value = "officinas"

Rent - Land - Additional Filters

title="Precio"
metric="label"
unitLabel="/mes"
[min]
[min.1]
  label="500 €"
  value=500
[min.2]
  label="3.000 €"
  value=3000
[min.3]
  label="6.000 €"
  value=6000
[min.4]
  label="10.000 €"
  value=10000
[min.6]
  label="20.000 €"
  value=20000
[min.7]
  label="30.000 €"
  value=30000
[min.9]
  label="50.000 €"
  value=50000


[max]
[max.1]
  label="3.000 €"
  value=3000
[max.2]
  label="6.000 €"
  value=6000
[max.3]
  label="10.000 €"
  value=10000
[max.5]
  label="20.000 €"
  value=20000
[max.8]
  label="50.000 €"
  value=50000

Rent - Retail - Price



[features]
title = "Caracteristicas"
[[features.options]]
label = "Falso Techo"
value = "hasFalseCeiling"
[[features.options]]
label = "Seguridad 24 horas"
value = "hasAllDaySecurity"
[[features.options]]
label = "Suelo Técnico"
value = "hasRaisedFloor"
[[features.options]]
label = "Terraza"
value = "hasTerrace"
[[features.options]]
label = "Oficina Equipada"
value = "isEquippedOffice"
[[features.options]]
label = "Oficina Sostenible"
value = "isSustainableOffice"

Rent - Office - Additional Filters

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