<div><h2>&iquest;Qu&eacute; es el cold storage y por qu&eacute; est&aacute; creciendo?</h2><p>El cold storage engloba aquellas instalaciones log&iacute;sticas dise&ntilde;adas para almacenar y distribuir mercanc&iacute;as bajo condiciones de temperatura controlada. Entre los sectores que m&aacute;s impulsan su crecimiento destacan:</p><ul><li>Alimentaci&oacute;n fresca y congelada.</li><li>Gran distribuci&oacute;n y supermercados.</li><li>E-commerce de productos perecederos.</li><li>Industria farmac&eacute;utica y biotecnol&oacute;gica.</li><li>Productos sanitarios y vacunas.</li></ul><p>En Europa, la demanda de servicios de cadena de fr&iacute;o mantiene una fuerte tendencia alcista, impulsando la inversi&oacute;n en almacenes refrigerados, sistemas de automatizaci&oacute;n y plataformas log&iacute;sticas especializadas</p><div><h2>Una de las categor&iacute;as log&iacute;sticas con mayor potencial en EMEA</h2><p>Dentro del mercado inmobiliario log&iacute;stico, el cold storage se sit&uacute;a entre los segmentos con mejores perspectivas de crecimiento.</p><div><table node="[object Object]"><tbody><tr><th>Tipo de activo</th><th>Nivel de demanda</th></tr><tr><td>Nave log&iacute;stica est&aacute;ndar</td><td>Alto</td></tr><tr><td>Nave &uacute;ltima milla</td><td>Muy alto</td></tr><tr><td>Data Centers</td><td>Muy alto</td></tr><tr><td>Cold Storage</td><td>Muy alto y creciente</td></tr></tbody></table></div><div>La expansi&oacute;n del cold storage no puede entenderse de forma aislada. Seg&uacute;n nuestro &uacute;ltimo informe de perspectivas de mercado, la actividad log&iacute;stica europea alcanz&oacute; cerca de 12,9 millones de m&sup2; contratados durante el primer semestre de 2026, un 17% m&aacute;s que el a&ntilde;o anterior y el mejor resultado hist&oacute;rico fuera de los a&ntilde;os excepcionales de pandemia. Espa&ntilde;a fue uno de los mercados con mejor evoluci&oacute;n, registrando un crecimiento de la absorci&oacute;n del 55% interanual.</div><p>&nbsp;</p><div>Al mismo tiempo, la superficie log&iacute;stica en construcci&oacute;n ha descendido hasta 13,9 millones de m&sup2; in Europa, situ&aacute;ndose en m&iacute;nimos desde 2020</div><p>&nbsp;</p><div><h2>El gran desaf&iacute;o: escasez de oferta especializada</h2><p>Uno de los factores m&aacute;s relevantes para entender la evoluci&oacute;n del sector es la falta de producto disponible.</p><p>Seg&uacute;n estimaciones de JLL, las instalaciones con temperatura controlada representan aproximadamente el <strong>2% del stock log&iacute;stico disponible en Espa&ntilde;a</strong>, concentr&aacute;ndose principalmente en Madrid y Catalu&ntilde;a. La disponibilidad es especialmente reducida en los mercados m&aacute;s consolidados:</p><div><table node="[object Object]"><tbody><tr style="height:24px;"><th>Mercado</th><th>Stock de naves refrigeradas sobre el total</th></tr><tr style="height:26px;"><td>Madrid</td><td>1,6%</td></tr><tr style="height:26px;"><td>Catalu&ntilde;a</td><td>1,1%</td></tr></tbody></table></div><p>Esta limitada oferta est&aacute; impulsando el desarrollo de nuevos proyectos a medida y aumentando el inter&eacute;s de inversores y operadores por este tipo de activos.</p></div><div><h2>El auge del modelo Build-to-Suit</h2><p>La escasez de producto existente y los elevados requisitos t&eacute;cnicos est&aacute;n favoreciendo el desarrollo de proyectos llave en mano o <strong><a href="https://inmuebles.jll.es/naves-alquiler/alquiler-suelo-industrial" target="_blank" style="color:#8B0000;font-weight:bold;">Build-to-Suit (BTS).</a></strong></p><p>De acuerdo con previsiones de JLL, el 55% de las nuevas superficies log&iacute;sticas desarrolladas en Espa&ntilde;a hasta 2026 corresponder&aacute;n a soluciones llave en mano, con especial protagonismo de las:</p><ul><li>Naves frigor&iacute;ficas.</li><li>Plataformas automatizadas.</li><li>Centros log&iacute;sticos de gran formato.</li></ul><p>A diferencia de una nave convencional, las instalaciones de fr&iacute;o requieren dise&ntilde;os espec&iacute;ficos para diferentes rangos de temperatura, sistemas energ&eacute;ticos avanzados y espacios adaptados a procesos automatizados</p><p>&nbsp;</p></div><div><h2>&iquest;Por qu&eacute; Espa&ntilde;a est&aacute; bien posicionada para liderar esta tendencia?</h2><p>Espa&ntilde;a re&uacute;ne varios factores que favorecen el crecimiento de la log&iacute;stica refrigerada.</p><h3>1. Potencia agroalimentaria europea</h3><p>Espa&ntilde;a es uno de los principales productores y exportadores europeos de frutas, verduras, pescado, carne y productos congelados. Esta actividad genera una necesidad constante de almacenamiento refrigerado y distribuci&oacute;n especializada. </p><h3>2. Crecimiento de la industria farmac&eacute;utica</h3><p>La expansi&oacute;n de los productos biol&oacute;gicos, medicamentos sensibles a la temperatura y cadenas de distribuci&oacute;n farmac&eacute;uticas incrementa la necesidad de instalaciones certificadas para el control t&eacute;rmico. </p><h3>3. Ubicaci&oacute;n estrat&eacute;gica</h3><p>Espa&ntilde;a funciona como plataforma log&iacute;stica para conectar Europa, el Mediterr&aacute;neo, el norte de &Aacute;frica y Am&eacute;rica Latina, reforzando su papel como centro estrat&eacute;gico para operaciones de cadena de fr&iacute;o.</p><hr /><h2>Los mercados con mayor potencial para el alquiler de naves refrigeradas</h2><p>La demanda no se distribuye de forma homog&eacute;nea. Los principales focos de crecimiento son:</p><div><table node="[object Object]"><tbody><tr><th>Mercado</th><th>Drivers principales</th></tr><tr><td>Madrid</td><td>Distribuci&oacute;n nacional y sector farmac&eacute;utico</td></tr><tr><td>Barcelona</td><td>Puerto, import-export y alimentaci&oacute;n</td></tr><tr><td>Valencia</td><td>Puerto y exportaci&oacute;n hortofrut&iacute;cola</td></tr><tr><td>Murcia</td><td>Producci&oacute;n agroalimentaria</td></tr><tr><td>Andaluc&iacute;a</td><td>Exportaci&oacute;n de productos frescos</td></tr></tbody></table></div><p>Adem&aacute;s, en mercados como Barcelona, la disponibilidad limitada de suelo industrial y log&iacute;stico puede generar una presi&oacute;n adicional sobre las rentas de activos modernos y especializados.</p><p>&nbsp;</p></div><div style="background-color:#f5f5f5;padding:20px;border-radius:5px;"><h2 style="font-size:1.5em;font-weight:bold;">Sobre el art&iacute;culo</h2><p>Este art&iacute;culo ha sido elaborado a partir del an&aacute;lisis de tendencias del mercado log&iacute;stico espa&ntilde;ol, combinando fuentes sectoriales y datos de <strong>JLL Research (Informe &ldquo;Logistics Market Dynamics EMEA Q2 2026&rdquo;)</strong>,
 que analiza la evoluci&oacute;n de la demanda, la oferta, la inversi&oacute;n y los nuevos drivers del sector.</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p><strong>Pablo Fern&aacute;ndez Gregorio</strong> es Head of Industrial &amp; Logistics Leasing en JLL Espa&ntilde;a, con amplia experiencia asesorando tanto a propietarios como a ocupantes en operaciones log&iacute;sticas e industriales a
                nivel nacional. Lidera el &aacute;rea de Industrial &amp; Logistics de la compa&ntilde;&iacute;a, participando en algunas de las operaciones m&aacute;s relevantes del mercado espa&ntilde;ol y aportando una visi&oacute;n estrat&eacute;gica
                sobre la evoluci&oacute;n de la demanda, las necesidades de los inquilinos y los nuevos est&aacute;ndares del sector.</p><p>Para consultas sobre el mercado log&iacute;stico, operaciones de alquiler o estrategias de ocupaci&oacute;n:<br />Email:&nbsp; <a href="mailto:pablo.fernandez@jll.es">pablo.fernandez@jll.es</a></p><p><a href="https://www.linkedin.com/in/pablofernandezgregorio/" target="_blank">Linkedin</a></p><p>Tambi&eacute;n puede explorar oportunidades de naves disponibles en:<a href="https://inmuebles.jll.es/naves-alquiler/naves" target="_blank"> inmuebles.es/naves-alquiler/naves</a></p></div><p>&nbsp;</p></div></div>

Cold Storage en España: la Necesidad Logística que está Afectando al Mercado de Naves Industriales

Alquiler de naves logísticas de cold storage en España. Encuentra naves frigoríficas en Madrid, Barcelona y zonas clave. Análisis de mercado con JLL.

<p><em>Impulsado por el crecimiento de la<strong> alimentaci&oacute;n fresca y congelada</strong>, la distribuci&oacute;n <strong>farmac&eacute;utica</strong> y las exigencias de eficiencia de las cadenas de suministro modernas, el <strong>cold storage</strong> o almacenamiento a temperatura controlada est&aacute; generando nuevas oportunidades para empresas que buscan alquilar naves log&iacute;sticas en ubicaciones estrat&eacute;gicas.</em></p><p><em>En Espa&ntilde;a, esta tendencia cobra especial relevancia por la fortaleza del sector agroalimentario, el crecimiento de la industria farmac&eacute;utica y la posici&oacute;n del pa&iacute;s como hub log&iacute;stico del sur de Europa.</em></p><p><em>Desde JLL, observamos una demanda creciente de espacios especializados capaces de responder a los requisitos t&eacute;cnicos, energ&eacute;ticos y operativos que exige la log&iacute;stica refrigerada</em></p>

Cold Storage en España: la Necesidad Logística que está transformando el mercado de naves industriales

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SOSTENIBILIDAD

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 <h2>M&aacute;laga: el hub tecnol&oacute;gico que no deja de crecer</h2><p>Si hay una ciudad que ha protagonizado la transformaci&oacute;n del mercado de oficinas flexible en los &uacute;ltimos a&ntilde;os, esa es M&aacute;laga. La capital de la Costa del Sol se ha consolidado como destino empresarial, a pesar de enfrentar limitaciones en cuanto a disponibilidad y en materia de vivienda. No obstante, la ciudad cuenta con la presencia de varios operadores flex de primer nivel, impulsados por la llegada de empresas tecnol&oacute;gicas nacionales e internacionales y por el crecimiento constante del ecosistema del <a href="https://www.pta.es/" target="_blank">M&aacute;laga TechPark</a>.</p><ul><li>Ecosistema tecnol&oacute;gico.</li><li>Acceso a talento internacional.</li><li>Excelente conexi&oacute;n a&eacute;rea con Europa.</li><li>Un entorno que combina negocio y calidad de vida durante todo el a&ntilde;o.</li><li>Mercado flexible maduro y profesionalizado.</li></ul><p>Y si hablamos de verano, pocos destinos corporativos resultan tan atractivos. Muchos de los espacios flexibles disponibles en M&aacute;laga destacan por su cercan&iacute;a al mar, terrazas y zonas exteriores que permiten trabajar en un entorno mucho m&aacute;s inspirado que el de los mercados tradicionales. Un valor diferencial para empresas que buscan reforzar la experiencia de sus empleados o atraer perfiles altamente cualificados. Aqu&iacute; puedes ver una selecci&oacute;n de <a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/coworking-malaga" target="_blank">oficinas flexibles en la Costa del Sol</a>.</p><h2>Valencia: la alternativa mediterr&aacute;nea que seduce a empresas y talento</h2><p>Valencia lleva varios a&ntilde;os posicion&aacute;ndose como uno de los grandes polos empresariales del Mediterr&aacute;neo. Su combinaci&oacute;n de costes competitivos, calidad urbana, ecosistema emprendedor y conectividad internacional la ha convertido en una ubicaci&oacute;n especialmente atractiva para startups, scaleups y compa&ntilde;&iacute;as en proceso de expansi&oacute;n.</p><p>El mercado flexible acompa&ntilde;a esta evoluci&oacute;n. La ciudad se sit&uacute;a entre las principales plazas nacionales de coworking y mantiene niveles de ocupaci&oacute;n muy elevados, con una demanda que contin&uacute;a creciendo impulsada por empresas nacionales e internacionales.</p><h3>Las claves del auge de Valencia</h3><ul><li>Ecosistema innovador cada vez m&aacute;s consolidado.</li><li>Costes operativos inferiores a los de otras capitales europeas.</li><li>Capacidad para atraer talento internacional.</li><li>Creciente presencia de operadores flexibles de referencia.</li></ul><p>Valencia ofrece adem&aacute;s una ventaja dif&iacute;cil de igualar: la posibilidad de trabajar a pocos minutos de la playa, en edificios modernos y espacios que incorporan terrazas, zonas comunes y servicios orientados al bienestar del usuario. No es casualidad que muchas organizaciones est&eacute;n utilizando estos espacios para proyectos temporales, equipos distribuidos o nuevas implantaciones en la regi&oacute;n. Algunos de nuestros <a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/coworking-valencia" target="_blank">espacios flexibles en Valencia</a>.</p><h2>&nbsp;</h2><h2>Sevilla: flexibilidad para un ecosistema empresarial protagonista en el sur de Espa&ntilde;a</h2></div><p>&nbsp;</p><p>La ciudad combina un tejido empresarial diversificado y consolidado con una demanda estable de soluciones inmobiliarias adaptadas a los nuevos modelos de trabajo. Sectores como la tecnolog&iacute;a, la ingenier&iacute;a, la aeron&aacute;utica y los servicios profesionales mantienen la presencia de espacios flexibles en ubicaciones estrat&eacute;gicas como Nervi&oacute;n, Cartuja o el centro de la ciudad.</p><p>&nbsp;</p><p>El clima, la oferta cultural y el coste de vida m&aacute;s accesible facilitan la captaci&oacute;n y retenci&oacute;n de talento, convirtiendo los espacios de coworking en Sevilla en una opci&oacute;n atractiva para equipos remotos o empresas que priorizan el bienestar de sus empleados.&nbsp;Visita las <a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/coworking-sevilla" target="_blank">oficinas disponibles en Sevilla</a>.</p><div><h3>&iquest;Qu&eacute; ventajas ofrece Sevilla?</h3><ul><li>Costes m&aacute;s competitivos que los grandes mercados.</li><li>Ubicaciones corporativas consolidadas.</li><li>Acceso a talento universitario y especializado.</li><li>Excelente conexi&oacute;n con el resto de Andaluc&iacute;a.</li></ul><p>&nbsp;</p><h2>Espacios flexibles: la mejor forma de explorar nuevos mercados</h2><p>Una de las principales ventajas del coworking y las oficinas flexibles es que permiten a las empresas probar nuevas ubicaciones sin asumir compromisos a largo plazo. Abrir una delegaci&oacute;n temporal, acercarse a nuevos clientes, lanzar un proyecto regional o crear un hub para equipos remotos resulta mucho m&aacute;s sencillo cuando el espacio ya est&aacute; operativo desde el primer d&iacute;a.</p><p>M&aacute;laga, Valencia y Sevilla representan precisamente esta nueva generaci&oacute;n de mercados: ciudades con fuerte crecimiento empresarial, alta capacidad de atracci&oacute;n de talento y una calidad de vida que las convierte en destinos especialmente atractivos durante los meses de verano.</p><h2>Descubre tu pr&oacute;ximo espacio flexible</h2><p>Si est&aacute;s valorando nuevas ubicaciones para tu negocio, este verano puede ser el momento perfecto para explorar alternativas m&aacute;s all&aacute; de los mercados tradicionales. En JLL encontrar&aacute;s una amplia selecci&oacute;n de espacios flexibles y coworking en M&aacute;laga, Sevilla y Valencia, incluyendo opciones con terrazas, zonas exteriores y ubicaciones estrat&eacute;gicas cerca del mar o de los principales distritos empresariales.</p><p>&nbsp;</p></div><div style="background-color:#f5f5f5;padding:20px;border-radius:5px;"><h2 style="font-size:1.5em;font-weight:bold;">Sobre el art&iacute;culo</h2><p>Este art&iacute;culo ha sido elaborado a partir del an&aacute;lisis de tendencias del mercado inmobiliario, combinando fuentes sectoriales, estad&iacute;sticas p&uacute;blicas y datos propios de JLL Research. </p></div><div style="background-color:#f5f5f5;padding:20px;border-radius:5px;"><h2 style="font-size:1.5em;font-weight:bold;">Nuestra Experta</h2><h3>Paula Weyler Rasquin</h3><p><strong>Senior Flex Office Consultant &ndash; JLL</strong></p><p>Paula Weyler cuenta con una amplia experiencia en el sector inmobiliario, especializada en oficinas flexibles y estrategias de ocupaci&oacute;n corporativa. Como Senior Flex Office Consultant en JLL, asesora a empresas, propietarios y operadores en la b&uacute;squeda de soluciones innovadoras de espacios de trabajo, aportando un profundo conocimiento del mercado flex y de las nuevas tendencias que est&aacute;n transformando la forma de trabajar. Su trayectoria combina experiencia en consultor&iacute;a inmobiliaria, negociaci&oacute;n de operaciones y optimizaci&oacute;n de portfolios, siempre con un enfoque orientado a la innovaci&oacute;n, la flexibilidad y la creaci&oacute;n de valor para sus clientes. Es licenciada en Derecho por la Universidad de Salamanca y cuenta con un M&aacute;ster en Real Estate, Urbanismo, Medio Ambiente y Smart Cities.</p><p>Email: Paula.Weyler@jll,com</p><p><a href="https://www.linkedin.com/in/paulaweyler/" target="_blank">Linkedin</a></p><p>Tambi&eacute;n puedes consultar nuestras oficinas flexibles disponibles <a href="https://inmuebles.jll.es/coworking" target="_blank">aqu&iacute;</a>.</p></div>

Málaga, Valencia y Sevilla: Hubs Consolidados para Empresas y Talento

Oficinas en alquiler en Malaga, Valencia y Sevilla

Descubre por qué Málaga, Valencia y Sevilla se han convertido en hubs empresariales clave para oficinas flexibles y coworking. Calidad de vida, talento y espacios modernos junto al mar.

<p><em>Durante a&ntilde;os, Madrid y Barcelona han concentrado gran parte de la demanda de oficinas flexibles en Espa&ntilde;a. Sin embargo, el mapa corporativo ha evolucionado Muchas empresas han&nbsp; encontrado en otras ubicaciones <strong>costes competitivos</strong>, <strong>acceso a talento, buena conectividad y una calidad de vida diferencial</strong>. En este contexto, M&aacute;laga, Sevilla y Valencia se han consolidado como algunos de los mercados m&aacute;s din&aacute;micos para el alquiler de espacios flexibles y coworking.</em></p><p><em>Adem&aacute;s, ahora que estamos en pleno verano, estas ciudades a&ntilde;aden un atractivo extra: permiten combinar actividad profesional, reuniones presenciales y trabajo h&iacute;brido en entornos con acceso a la costa, terrazas, oferta gastron&oacute;mica y una excelente calidad de vida. Un factor que cada vez pesa m&aacute;s en las decisiones inmobiliarias de las empresas y en la atracci&oacute;n de talento.</em></p>

Málaga, Valencia y Sevilla: Hubs consolidados para empresas y talento

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OFICINA EQUIPADA

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COWORKING

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EXPANSION EMPRESARIAL

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ESPACIOS FLEXIBLES

<h2>Madrid: el auge de los negocios urbanos en las mejores zonas comerciales</h2><p>Madrid se ha consolidado como uno de los principales destinos urbanos de Europa. El crecimiento del turismo, la llegada de visitantes internacionales con mayor capacidad de gasto y la expansi&oacute;n de nuevas zonas de consumo est&aacute;n generando una demanda constante de espacios comerciales en alquiler. Adem&aacute;s, la ciudad tiene una ventaja diferencial frente a otros destinos: la actividad econ&oacute;mica y comercial se mantiene fuerte durante todo el a&ntilde;o.</p><p>Para quienes buscan locales en alquiler en Madrid, los negocios m&aacute;s atractivos actualmente son aquellos capaces de combinar consumo recurrente, diferenciaci&oacute;n y una operativa eficiente.</p><h3>Cafeter&iacute;as specialty y espacios de brunch: una tendencia que sigue creciendo</h3><p>Los conceptos vinculados al caf&eacute; de especialidad, los desayunos premium y el brunch han demostrado una gran capacidad para atraer tanto a residentes como a turistas. Se trata de negocios que generan tr&aacute;fico durante gran parte del d&iacute;a, requieren una inversi&oacute;n m&aacute;s contenida que la restauraci&oacute;n tradicional y encajan especialmente bien en zonas con alta densidad residencial y profesional.</p><p>Barrios como Chamber&iacute;, Salamanca, Justicia, Retiro o Malasa&ntilde;a concentran buena parte de esta demanda. La combinaci&oacute;n de turismo, teletrabajo y consumo local ha convertido estas ubicaciones en algunas de las m&aacute;s buscadas para el alquiler de locales comerciales.</p><p>Visita algunos de los locales disponibles en el <a href="https://inmuebles.jll.es/search?tenureTypes=rent&amp;propertyTypes=retail&amp;orderBy=desc&amp;location=eyJpblJlY3RhbmdsZSI6eyJtYXhMYXRpdHVkZSI6NDAuNDM3MzE4NjI1ODI0MzI1LCJtaW5MYXRpdHVkZSI6NDAuNDE4MDQ0MzY2MzM2NzUsIm1heExvbmdpdHVkZSI6LTMuNjgxNTkwNDI4OTQ2NzA4MywibWluTG9uZ2l0dWRlIjotMy43MDExMzgzNjgyNDcyNDU0fX0=&amp;sortBy=isJLLExclusive" target="_blank" style="font-weight:bold;color:#00008B;">Eje Castellana, Retiro, Salamanca</a>.</p><h3>Restauraci&oacute;n especializada frente al bar tradicional</h3><p>El mercado est&aacute; premiando cada vez m&aacute;s los conceptos especializados frente a los establecimientos generalistas. Hamburgueser&iacute;as gourmet, cocina mediterr&aacute;nea contempor&aacute;nea, restaurantes de brunch o propuestas internacionales diferenciadas son algunos de los formatos con mejor comportamiento.</p><p>La evoluci&oacute;n reciente del sector muestra que los modelos m&aacute;s profesionalizados y con una propuesta clara son los que est&aacute;n captando una mayor cuota de mercado. Esto convierte a zonas como <a href="https://inmuebles.jll.es/locales-alquiler/locales-alquiler-madrid" target="_blank" style="font-weight:bold;color:#00008B;">Castellana, Bernab&eacute;u, Arganzuela o Barrio de Salamanca</a> en puntos especialmente interesantes para localizar un negocio de restauraci&oacute;n.</p><h3>Nuevo motor del comercio urbano</h3><p>Otro segmento que contin&uacute;a creciendo es el de las experiencias. Escape rooms, actividades culturales, talleres gastron&oacute;micos o espacios inmersivos responden a una tendencia cada vez m&aacute;s marcada: los consumidores valoran las experiencias tanto como los productos.</p><p>Madrid se beneficia especialmente de este fen&oacute;meno gracias a su condici&oacute;n de capital tur&iacute;stica, cultural y de negocios, lo que favorece la implantaci&oacute;n de este tipo de conceptos en zonas c&eacute;ntricas y de elevado tr&aacute;nsito peatonal.</p><hr /><h2>Barcelona: una de las ciudades m&aacute;s atractivas para negocios orientados al turismo</h2><p>Barcelona contin&uacute;a siendo uno de los destinos urbanos m&aacute;s importantes de Europa. Su capacidad para combinar turismo internacional, actividad empresarial, oferta cultural y playa genera un ecosistema especialmente favorable para determinados negocios.</p><p>La ciudad recibe millones de visitantes cada a&ntilde;o y se sit&uacute;a entre las &aacute;reas con mayores niveles de actividad tur&iacute;stica del pa&iacute;s, un factor que impulsa directamente la demanda de locales comerciales en alquiler en los principales ejes urbanos.</p><h3>Helader&iacute;as premium y conceptos de consumo impulsivo</h3><p>Pocos negocios se benefician tanto del flujo tur&iacute;stico como las helader&iacute;as artesanales, los establecimientos de smoothies, los a&ccedil;a&iacute; bowls o las bebidas fr&iacute;as especializadas.</p><p>Se trata de negocios con una elevada rotaci&oacute;n, una estructura operativa relativamente sencilla y una gran capacidad para aprovechar ubicaciones con tr&aacute;fico peatonal intenso. En Barcelona destacan especialmente espacios situados en <a href="https://inmuebles.jll.es/locales-alquiler/locales-alquiler-barcelona" target="_blank" style="font-weight:bold;color:#00008B;">Barceloneta, El Born, el Barri G&ograve;tic, Passeig de Gr&agrave;cia y el entorno de la Sagrada Fam&iacute;lia</a>.</p><h3>Restauraci&oacute;n r&aacute;pida de calidad</h3><p>La restauraci&oacute;n r&aacute;pida ha evolucionado mucho m&aacute;s all&aacute; de los modelos tradicionales. En la actualidad, propuestas como los poke bowls, la comida saludable, los bocadillos gourmet o los desayunos premium est&aacute;n generando una demanda significativa.</p><p>En una ciudad con un importante componente tur&iacute;stico y una fuerte presencia de visitantes de corta estancia, la rapidez del servicio y la calidad de la experiencia son factores decisivos. Distritos como <a href="https://inmuebles.jll.es/locales-alquiler/locales-alquiler-barcelona-centro" target="_blank" style="font-weight:bold;color:#00008B;">Eixample, Born</a> o Poblenou re&uacute;nen muchas de las caracter&iacute;sticas que buscan este tipo de operadores.</p><h3>Movilidad tur&iacute;stica y alquiler de bicicletas el&eacute;ctricas</h3><p>Barcelona es tambi&eacute;n una de las ciudades espa&ntilde;olas donde los negocios vinculados a la movilidad sostenible encuentran mejores condiciones para crecer. El alquiler de bicicletas el&eacute;ctricas se ha convertido en un servicio cada vez m&aacute;s demandado por turistas y visitantes que buscan recorrer la ciudad de forma c&oacute;moda y eficiente.</p><p>La combinaci&oacute;n de infraestructura ciclista, densidad tur&iacute;stica y clima favorable convierten este modelo en una opci&oacute;n especialmente interesante para determinados perfiles inversores.</p><hr /><h2>&iquest;Qu&eacute; buscan hoy los operadores cuando alquilan un local comercial?</h2><p>M&aacute;s all&aacute; de la actividad concreta, existen varios factores que est&aacute;n marcando las decisiones de expansi&oacute;n de empresas, franquicias y emprendedores.</p><p>Por un lado, las ubicaciones con alto flujo peatonal contin&uacute;an siendo prioritarias. Por otro, cada vez adquieren m&aacute;s importancia aspectos como la visibilidad, las terrazas, la flexibilidad del espacio y la proximidad a zonas tur&iacute;sticas o residenciales de alto poder adquisitivo.</p><p>El crecimiento del turismo y del gasto medio por visitante tambi&eacute;n est&aacute; favoreciendo la apertura de negocios orientados a experiencias, restauraci&oacute;n especializada y conceptos premium, sectores que est&aacute;n demostrando una mayor resiliencia frente a los modelos tradicionales.</p><hr /><h2>M&aacute;s all&aacute; de Madrid y Barcelona: otros mercados que conviene vigilar</h2><p>Aunque Madrid y Barcelona concentran gran parte de la demanda, existen otras ubicaciones que destacan por sus buenas perspectivas para el comercio y la hosteler&iacute;a.</p><p>M&aacute;laga se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios y tur&iacute;sticos con mayor crecimiento de Espa&ntilde;a, mientras que Valencia ofrece una combinaci&oacute;n especialmente atractiva entre costes, poblaci&oacute;n residente y desarrollo tur&iacute;stico. Por su parte, Palma de Mallorca, Alicante y Benidorm siguen siendo referencias en t&eacute;rminos de pernoctaciones y actividad econ&oacute;mica vinculada al turismo.</p><h2>Conclusi&oacute;n: la ubicaci&oacute;n sigue siendo la clave</h2><p>Las tendencias actuales muestran que los negocios vinculados a la restauraci&oacute;n moderna, las cafeter&iacute;as de especialidad, los conceptos healthy, las experiencias urbanas y los servicios orientados al turismo se encuentran entre los mejor posicionados para los pr&oacute;ximos a&ntilde;os.</p><p>Para quienes buscan un <strong>local en alquiler en Madrid o Barcelona</strong>, el desaf&iacute;o ya no consiste &uacute;nicamente en encontrar espacio disponible, sino en identificar aquellas ubicaciones capaces de combinar flujo de personas, perfil de cliente adecuado y potencial de crecimiento. En un mercado impulsado por cifras r&eacute;cord de turismo y consumo, elegir bien la ubicaci&oacute;n puede marcar la diferencia entre un local m&aacute;s y un negocio con verdadero recorrido.</p><hr /><div style="background-color:#f5f5f5;padding:20px;border-radius:5px;margin-top:30px;"><h2 style="font-size:1.5em;font-weight:bold;margin-top:0;">Sobre el art&iacute;culo</h2><p>Este art&iacute;culo ha sido elaborado a partir del an&aacute;lisis de tendencias del mercado de retail en Espa&ntilde;a, combinando fuentes sectoriales , junto con datos de <strong>JLL Research, Informe &amp; Slide Deck Retail H1 2026</strong>, que analiza la evoluci&oacute;n de la demanda, la oferta, la inversi&oacute;n y los nuevos drivers del sector.</p><h2 style="font-size:1.5em;font-weight:bold;margin-top:30px;">Nuestro Experto</h2><p><strong>Antonio S&aacute;nchez-Molin&iacute;</strong> es <strong>Head of Retail Leasing en JLL Espa&ntilde;a</strong>. Cuenta con m&aacute;s de una d&eacute;cada de experiencia en el sector inmobiliario asesorando a operadores nacionales e internacionales en sus estrategias de expansi&oacute;n, selecci&oacute;n de ubicaciones y negociaci&oacute;n de espacios comerciales. A lo largo de su trayectoria ha liderado proyectos para retailers de diferentes sectores, con especial foco en ubicaciones prime y en la evoluci&oacute;n de los formatos comerciales adaptados a las nuevas demandas del consumidor. Su visi&oacute;n del mercado combina el conocimiento del comportamiento de las marcas, las tendencias de consumo y la din&aacute;mica de los principales ejes comerciales de Espa&ntilde;a.</p><p>Email: <a href="mailto:A.SanchezMolini@jll.com">A.SanchezMolini@jll.com</a></p><p><a href="https://www.linkedin.com/in/antoniosanchezmolini/" target="_blank">LinkedIn</a></p><hr style="border:none;border-top:1px solid #ddd;margin:30px 0;" /><p style="margin-bottom:0;">Tambi&eacute;n puede explorar oportunidades de locales disponibles aqu&iacute;: <a href="https://inmuebles.jll.es/locales-alquiler/locales-alquiler" target="_blank">inmuebles.jll.es/locales-alquiler/locales-alquiler</a></p></div>

Negocios Rentables para Abrir un Local en Madrid y Barcelona: Dónde Está la Oportunidad en 2026

Locales en Alquiler y negocios en auge en Madrid y Barcelona

Descubre los negocios con mayor potencial en Madrid y Barcelona. Análisis del mercado de locales comerciales en alquiler y tendencias del sector retail en las mejores zonas de ambas ciudades.

<em>Espa&ntilde;a atraviesa uno de los mejores momentos de su historia reciente para los negocios vinculados al comercio, la restauraci&oacute;n y los servicios. El crecimiento sostenido del turismo internacional, el aumento del gasto por visitante y la consolidaci&oacute;n de Madrid y Barcelona como grandes polos urbanos europeos est&aacute;n impulsando la demanda de locales comerciales en ubicaciones estrat&eacute;gicas. Para emprendedores, franquicias y empresas en expansi&oacute;n, esto se traduce en una pregunta clave:<strong>&iquest;qu&eacute; tipo de negocio merece la pena abrir y d&oacute;nde conviene alquilar un local para maximizar las probabilidades de &eacute;xito?</strong> Los datos apuntan a que los conceptos relacionados con la hosteler&iacute;a moderna, el ocio experiencial, la movilidad urbana y la alimentaci&oacute;n especializada son algunos de los mejor posicionados para aprovechar esta nueva etapa del mercado.</em>

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locales-comerciales

LOCALES COMERCIALES

barcelona

BARCELONA

madrid

MADRID

<div><h2>El e-commerce se consolida como uno de los principales motores de la demanda log&iacute;stica</h2><p>La expansi&oacute;n del comercio electr&oacute;nico ha generado una necesidad creciente de espacio log&iacute;stico en toda Europa y especialmente en Espa&ntilde;a. Seg&uacute;n JLL, las ventas online crecieron un 7,1% en 2025, superando el crecimiento
        del comercio f&iacute;sico, mientras que durante la campa&ntilde;a navide&ntilde;a aumentaron un 23%. Esta evoluci&oacute;n sigue impulsando la demanda de almacenes, centros de distribuci&oacute;n y hubs de &uacute;ltima milla.</p><p>Adem&aacute;s, el crecimiento del e-commerce ya no se limita a categor&iacute;as tradicionales como moda o electr&oacute;nica. Los sectores de alimentaci&oacute;n, salud y farmacia est&aacute;n ganando peso, lo que incrementa la necesidad de instalaciones
        especializadas, incluyendo log&iacute;stica refrigerada y plataformas urbanas de distribuci&oacute;n r&aacute;pida.</p><h2>M&aacute;s espacio: la nueva necesidad de los operadores</h2><p>El aumento de referencias (SKUs), la gesti&oacute;n de devoluciones y la necesidad de mantener inventarios m&aacute;s pr&oacute;ximos al consumidor est&aacute;n impulsando mayores necesidades de superficie log&iacute;stica.</p><p>Los operadores log&iacute;sticos (3PL), principales beneficiarios del crecimiento del comercio electr&oacute;nico, representaron el <strong>45% de toda la contrataci&oacute;n log&iacute;stica en Espa&ntilde;a durante 2025</strong>.</p><p>Las empresas buscan ahora:</p><ul><li>Plataformas de gran tama&ntilde;o para almacenamiento regional.</li><li>Naves preparadas para automatizaci&oacute;n.</li><li>Centros de cross-docking para distribuci&oacute;n r&aacute;pida.</li><li>Instalaciones adaptadas a operaciones omnicanal.</li></ul><p>La consecuencia directa es una mayor presi&oacute;n sobre los activos log&iacute;sticos de calidad y sobre las naves de <strong>grado A</strong>, que concentraron el <strong>70%</strong> de la contrataci&oacute;n en Madrid y Catalu&ntilde;a durante
        2025.
    </p><h2>M&aacute;s rapidez: la log&iacute;stica se acerca al consumidor</h2><p>Las expectativas de los consumidores han cambiado radicalmente. Entregas en 24 horas e incluso el mismo d&iacute;a se han convertido en un est&aacute;ndar competitivo.</p><p>Esto ha provocado un crecimiento significativo de la demanda de:</p><h3>Naves de &uacute;ltima milla</h3><p>Ubicadas cerca de grandes &aacute;reas urbanas, permiten reducir tiempos y costes de entrega.</p><h3>Hubs metropolitanos</h3><p>Instalaciones de tama&ntilde;o medio destinadas a alimentar las operaciones urbanas.</p><h3>Centros regionales automatizados</h3><p>Grandes plataformas que consolidan stock y distribuyen a redes locales.</p><p>Seg&uacute;n <a href="https://www.jll.com/es-es/insights" target="_blank">JLL Research</a>, nuestro Departamento de Investigaci&oacute;n de Mercados, la elevada actividad de los retailers se ha convertido en uno de los principales
        impulsores del mercado. En Madrid, por ejemplo, el retail lider&oacute; la contrataci&oacute;n log&iacute;stica durante el primer trimestre de 2026 con el 39% del espacio alquilado.</p><h2>Nuevas ubicaciones: el auge de las segundas y terceras coronas</h2><p>La falta de disponibilidad de suelo log&iacute;stico en ubicaciones prime est&aacute; provocando que las empresas ampl&iacute;en su radio de b&uacute;squeda.</p><h3>Madrid: protagonismo de la tercera corona</h3><p>En 2025, el 53% de la contrataci&oacute;n log&iacute;stica se concentr&oacute; en la tercera corona, destacando zonas como:</p><h3>Madrid: protagonismo de la tercera corona</h3><p>En 2025, el 53% de la contrataci&oacute;n log&iacute;stica se concentr&oacute; en la tercera corona, destacando zonas como:</p><ul><li><a href="https://inmuebles.jll.es/naves-alquiler/naves-alquiler-toledo-illescas-sesena-ontigola" target="_blank" style="font-weight:bold;color:#003366;">Illescas</a></li><li><a href="https://inmuebles.jll.es/naves-alquiler/naves-alquiler-madrid-alcala-de-henares" target="_blank" style="font-weight:bold;color:#003366;">Alovera</a></li><li><a href="https://inmuebles.jll.es/naves-alquiler/naves-alquiler-madrid-alcala-de-henares" target="_blank" style="font-weight:bold;color:#003366;">Azuqueca de Henares</a></li><li><a href="https://inmuebles.jll.es/naves-alquiler/naves-alquiler-madrid-alcala-de-henares" target="_blank" style="font-weight:bold;color:#003366;">Cabanillas del Campo</a></li></ul><p>Estas ubicaciones ofrecen grandes superficies, costes m&aacute;s competitivos y capacidad para desarrollos de nueva generaci&oacute;n.</p><h3>Catalu&ntilde;a: crecimiento hacia la segunda y tercera corona</h3><p>La escasez de producto en la primera corona de Barcelona est&aacute; impulsando operaciones en ubicaciones como:</p><ul><li><a href="https://inmuebles.jll.es/naves-alquiler/naves-alquiler-barcelona-granollers" target="_blank" style="font-weight:bold;color:#003366;">Martorell</a></li><li><a href="https://inmuebles.jll.es/naves-alquiler/naves-alquiler-barcelona-granollers" target="_blank" style="font-weight:bold;color:#003366;">Granollers</a></li><li><a href="https://inmuebles.jll.es/naves-alquiler/naves-alquiler-barcelona-valles" target="_blank" style="font-weight:bold;color:#003366;">Parets del Vall&egrave;s</a></li><li><a href="https://inmuebles.jll.es/naves-alquiler/naves-alquiler-tarragona" target="_blank" style="font-weight:bold;color:#003366;">Tarragona-Constant&iacute;</a></li></ul><p>En el primer trimestre de 2026, el <strong>94%</strong> de la contrataci&oacute;n log&iacute;stica en Catalu&ntilde;a se concentr&oacute; entre segunda y tercera corona.</p><h2>Datos clave del mercado log&iacute;stico impulsado por el e-commerce</h2><h3>Indicadores relevantes para empresas que buscan naves log&iacute;sticas</h3><table><thead><tr><th>Indicador</th><th>Madrid</th><th>Catalu&ntilde;a</th></tr></thead><tbody><tr><td>Contrataci&oacute;n 2025</td><td>1.157.000 m&sup2;</td><td>615.000 m&sup2;</td></tr><tr><td>Contrataci&oacute;n Q1 2026</td><td>323.000 m&sup2;</td><td>228.000 m&sup2;</td></tr><tr><td>Renta Prime Q1 2026</td><td>7,00 &euro;/m&sup2;/mes</td><td>9,25 &euro;/m&sup2;/mes</td></tr><tr><td>Disponibilidad Q1 2026</td><td>9,7%</td><td>3,2%</td></tr><tr><td>Participaci&oacute;n 3PL en contrataci&oacute;n 2025</td><td>45% Espa&ntilde;a</td><td>45% Espa&ntilde;a</td></tr><tr><td>Crecimiento ventas online 2025</td><td>+7,1%</td><td>+7,1%</td></tr></tbody></table><p><em>Fuente: JLL Research 4T 2025 y Q1 2026.</em></p><h2>El e-commerce acelera la demanda de naves m&aacute;s modernas</h2><p>La digitalizaci&oacute;n de las cadenas de suministro est&aacute; elevando los requisitos t&eacute;cnicos de los activos.</p><p>Las empresas buscan cada vez m&aacute;s:</p><ul><li>Alturas libres superiores.</li><li>Mayor capacidad el&eacute;ctrica.</li><li>Infraestructura preparada para automatizaci&oacute;n.</li><li>Certificaciones medioambientales.</li><li>Espacios adaptados a robots y sistemas de picking automatizado.</li></ul><p>En JLL estimamos adem&aacute;s que la automatizaci&oacute;n log&iacute;stica en Europa crecer&aacute; a una<strong> t</strong><strong>asa anual del 18,5%</strong> entre 2024 y 2030, impulsando la demanda de activos tecnol&oacute;gicamente preparados.</p><h2>Qu&eacute; deben tener en cuenta las empresas que buscan naves en alquiler</h2><p>La estrategia inmobiliaria ha pasado a ser una ventaja competitiva dentro del e-commerce.</p><p>Antes de alquilar una nave log&iacute;stica conviene analizar:</p><h3>Ubicaci&oacute;n</h3><p>No solo en funci&oacute;n del coste de renta, sino de la proximidad al cliente final y al talento disponible.</p><h3>Escalabilidad</h3><p>Capacidad de crecimiento futuro sin necesidad de relocalizaciones frecuentes.</p><h3>Automatizaci&oacute;n</h3><p>Preparaci&oacute;n del activo para incorporar nuevas tecnolog&iacute;as.</p><h3>Disponibilidad</h3><p>Mercados como Barcelona presentan niveles de disponibilidad hist&oacute;ricamente bajos, lo que obliga a planificar con mayor antelaci&oacute;n.</p><h2>&nbsp;</h2><p>En definitiva, el comercio electr&oacute;nico hace tiempo que no es solo un canal de ventas: influye directamente a muchos niveles, incluiyendo la redifinici&oacute;n del mercado log&iacute;stico espa&ntilde;ol. La necesidad de m&aacute;s espacio,
        entregas m&aacute;s r&aacute;pidas y ubicaciones estrat&eacute;gicas est&aacute; impulsando la transformaci&oacute;n de las redes de distribuci&oacute;n y elevando la demanda de activos log&iacute;sticos modernos.</p><p>Para las empresas que buscan naves en alquiler, la decisi&oacute;n ya no debe basarse &uacute;nicamente en metros cuadrados o renta. La localizaci&oacute;n, la capacidad tecnol&oacute;gica, la flexibilidad operativa y la preparaci&oacute;n para el
        crecimiento futuro ser&aacute;n factores determinantes para competir en un entorno donde la log&iacute;stica se ha convertido en una pieza clave de la experiencia del cliente.</p><p>&nbsp;</p></div><br /><div style="background-color:#f5f5f5;padding:20px;border-radius:8px;"><h2>Sobre el art&iacute;culo</h2><p>Este art&iacute;culo ha sido elaborado a partir de informaci&oacute;n procedente de <strong>JLL Research</strong>, incluyendo el informe <strong>"Logistics Market Dynamics Spain 4Q 2025"</strong> y la presentaci&oacute;n <strong>"Spain Logistics Market Q1 2026"</strong>,
 que analizan la evoluci&oacute;n de la contrataci&oacute;n, las rentas, la disponibilidad y los principales drivers de demanda del mercado log&iacute;stico espa&ntilde;ol. Los datos muestran c&oacute;mo el crecimiento del e-commerce, el auge de
        los operadores log&iacute;sticos (3PL), la escasez de producto en determinadas ubicaciones y la necesidad de centros de distribuci&oacute;n m&aacute;s eficientes est&aacute;n transformando las decisiones de ocupaci&oacute;n en Espa&ntilde;a.</p><h2>Nuestro Experto</h2><p><strong>Pablo Fern&aacute;ndez Gregorio</strong> es Head of Industrial &amp; Logistics Leasing en JLL Espa&ntilde;a y cuenta con una amplia experiencia asesorando a propietarios, inversores y empresas ocupantes en operaciones log&iacute;sticas e industriales
        en todo el territorio nacional. Lidera el &aacute;rea de Industrial &amp; Logistics Leasing de la compa&ntilde;&iacute;a y participa activamente en algunas de las operaciones m&aacute;s relevantes del mercado log&iacute;stico espa&ntilde;ol.</p><p>Para consultas sobre el mercado log&iacute;stico, estrategias de expansi&oacute;n o b&uacute;squeda de naves en alquiler:</p><p><a href="mailto:pablo.fernandez@jll.es">pablo.fernandez@jll.es</a></p><p><a href="https://www.linkedin.com/in/pablofernandezgregorio/" target="_blank" rel="noopener">LinkedIn</a></p><p><a href="https://inmuebles.jll.es/es-es/naves-industriales-y-logisticas-en-alquiler" target="_blank" rel="noopener">inmuebles.jll.es/es-es/naves-industriales-y-logisticas-en-alquiler</a></p></div>

E-commerce y el Alquiler de Naves Logísticas: Más Espacio, Más Rapidez y Nuevas Ubicaciones

Naves Logísticas en Alquiler para ECommerce

El e-commerce impulsa el mercado logístico en España: descubre cómo el crecimiento del 7,1% en ventas online está transformando la demanda de naves en alquiler, con los operadores 3PL liderando el 45% de la contratación en 2025.

<em>Lo que antes era una red de distribuci&oacute;n centrada en grandes plataformas regionales ha evolucionado hacia un modelo que exige m&aacute;s capacidad de almacenamiento, mayor velocidad de entrega y una estrategia de ubicaciones mucho m&aacute;s diversificada. Para las empresas que buscan naves log&iacute;sticas en alquiler, entender c&oacute;mo el e-commerce est&aacute; redefiniendo la demanda resulta fundamental para tomar decisiones inmobiliarias alineadas con sus necesidades futuras.</em>

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automatizacion

AUTOMATIZACION

<div><h2>Vacaciones, flexibilidad horaria y los modelos h&iacute;bridos</h2><p>Esta realidad conlleva una revisi&oacute;n de las necesidades inmobiliarias corporativas: ya no se trata &uacute;nicamente de disponer de metros cuadrados suficientes, sino de contar con espacios capaces de adaptarse a patrones de ocupaci&oacute;n variables a lo largo del a&ntilde;o. Adem&aacute;s la oficina ya no solo se entiende como un espacio de trabajo, sino que es el lugar donde se genera <strong>cohesi&oacute;n, cultura y colaboraci&oacute;n.</strong></p><p>Esta evoluci&oacute;n est&aacute; respaldada por las preferencias de los propios empleados. Seg&uacute;n el <em>JLL Workforce Preference Barometer 2025 Espa&ntilde;a</em>, el 71% de los trabajadores espa&ntilde;oles valora positivamente las pol&iacute;ticas h&iacute;bridas estructuradas y el 46% considera que se trabaja mejor de forma colaborativa cuando existe interacci&oacute;n presencial en la oficina.</p><h2>El teletrabajo durante todo el a&ntilde;o</h2><p>Los datos del INE nos muestran estos porcentajes:</p><h3>Datos clave del mercado espa&ntilde;ol</h3><table><tbody><tr><th>Indicador</th><th>Dato</th><th>Fuente</th></tr><tr><td>Empresas espa&ntilde;olas de 10 o m&aacute;s empleados que permiten teletrabajo</td><td>37,4%</td><td>INE 2025 <a href="https://www.ine.es/jaxi/Datos.htm?tpx=76401">[ine.es]</a></td></tr><tr><td>Empleados que teletrabajan regularmente</td><td>20,0%</td><td>INE 2025 <a href="https://www.ine.es/jaxi/Datos.htm?tpx=76401">[ine.es]</a></td></tr><tr><td>D&iacute;as medios de teletrabajo por semana</td><td>2,4 d&iacute;as</td><td>INE 2025 <a href="https://www.ine.es/jaxi/Datos.htm?tpx=76401">[ine.es]</a>, <a href="https://www.europapress.es/economia/noticia-78-empresas-250-mas-empleados-permitio-teletrabajar-primer-trimestre-ine-20251022125210.html">[europapress.es]</a></td></tr><tr><td>Empresas de m&aacute;s de 250 empleados que permiten teletrabajo</td><td>78%</td><td>INE 2025 <a href="https://www.europapress.es/economia/noticia-78-empresas-250-mas-empleados-permitio-teletrabajar-primer-trimestre-ine-20251022125210.html">[europapress.es]</a></td></tr><tr><td>Pymes que consideran el teletrabajo una ventaja competitiva</td><td>42%</td><td>Informe Emprende Holded-Visma-Kantar <a href="https://www.finanzasyeconomia.es/teletrabajo-en-verano-beneficios-para-empresas-y-empleados/">[finanzasyeconomia.es]</a></td></tr><tr><td>Trabajadores que ahorran m&aacute;s de 100 &euro;/mes gracias al teletrabajo</td><td>47%</td></tr></tbody></table><h2>&nbsp;</h2><h2>Oficina tradicional vs oficina flexible</h2><p>Hay una tendencia cada vez adoptada por m&aacute;s empresas de combinar oficinas tradicionales con flexibles para tener agilidad a la hora de redimensionar sus espacios corporativos.</p><h3>Comparativa</h3><table><tbody><tr><th data-role="resizable"><strong>Aspecto</strong></th><th data-role="resizable" style="text-align:right;"><strong>Oficina tradicional</strong></th><th style="text-align:right;"><strong>Oficina flexible</strong></th></tr><tr><td>Coste fijo</td><td style="text-align:right;">M&aacute;s elevado</td><td style="text-align:right;">M&aacute;s adaptable</td></tr><tr><td>Escalabilidad en verano</td><td style="text-align:right;">Limitada</td><td style="text-align:right;">Alta</td></tr><tr><td>Gesti&oacute;n de ocupaci&oacute;n variable</td><td style="text-align:right;">Menos flexible</td><td style="text-align:right;">Muy flexible</td></tr><tr><td>Servicios compartidos</td><td style="text-align:right;">Limitados</td><td style="text-align:right;">Amplios</td></tr><tr><td>Capacidad para modelos h&iacute;bridos</td><td style="text-align:right;">Media</td><td style="text-align:right;">Alta</td></tr><tr><td>Compromiso contractual</td><td style="text-align:right;">Largo plazo</td><td style="text-align:right;">Corto o Medio plazo</td></tr></tbody></table><p>&nbsp;</p><p>No hay que olvidar que diversos estudios muestran que los trabajadores valoran especialmente la flexibilidad laboral. De hecho, una parte significativa considera el teletrabajo como un factor decisivo para permanecer en una empresa o aceptar nuevas oportunidades profesionales.</p><p>De hecho, la importancia de la flexibilidad sigue creciendo. El informe <em>JLL Workforce Preference Barometer 2025 Espa&ntilde;a</em> se&ntilde;ala que el <strong>equilibrio entre la vida personal y profesional</strong> es ya la principal prioridad para el <strong>65% de los trabajadores,</strong> situ&aacute;ndose incluso por encima del salario como factor de valor en el empleo.</p><p>El verano es uno de los periodos donde m&aacute;s claramente se perciben las ventajas de la flexibilidad en el trabajo.</p><h3>Principales beneficios</h3><ul><li>Mayor conciliaci&oacute;n familiar.</li><li>Menor exposici&oacute;n a desplazamientos durante episodios de altas temperaturas.</li><li>Ahorro en transporte y restauraci&oacute;n.</li><li>M&aacute;s tiempo disponible para actividades personales.</li><li>Menor estr&eacute;s asociado a los desplazamientos diarios.</li><li>Mayor autonom&iacute;a en la gesti&oacute;n de la jornada laboral.</li></ul><p>La calidad de la experiencia presencial ser&aacute; cada vez m&aacute;s determinante. El estudio de <a href="https://www.jll.com/es-es/insights" target="_blank">JLL Research </a>revela que el <strong>87% </strong>de los empleados satisfechos con su oficina muestran una percepci&oacute;n positiva de las pol&iacute;ticas h&iacute;bridas, confirmando que los espacios de trabajo mejor dise&ntilde;ados favorecen tanto la asistencia como el compromiso de los equipos.</p><p>En definitiva, la oficina evoluciona, consolid&aacute;ndose como un espacio de conexi&oacute;n, innovaci&oacute;n y cultura, complementando la flexibilidad laboral en beneficio de empresas y empleados.</p><p>&nbsp;</p><p>En JLL te ofrecemos un servicio integral de b&uacute;squeda de oficinas para que t&uacute; puedas ocuparte de lo que mejor sabes hacer, desarrollar tu negocio.</p><p>&nbsp;</p><div style="background-color:#f5f5f5;padding:20px;border-radius:5px;"><h2 style="font-size:1.5em;font-weight:bold;">Sobre el art&iacute;culo</h2><p>Este art&iacute;culo ha sido elaborado a partir del an&aacute;lisis de tendencias laborales e inmobiliarias que est&aacute;n transformando el mercado de oficinas en Espa&ntilde;a, combinando fuentes sectoriales, estad&iacute;sticas p&uacute;blicas (<a href="https://www.ine.es/" target="_blank">INE</a>) y datos propios de JLL Research. De forma destacada, incorpora conclusiones del estudio <strong><em>JLL Workforce Preference Barometer Espa&ntilde;a 2025</em></strong>, una investigaci&oacute;n realizada entre empleados de oficina que analiza la evoluci&oacute;n del trabajo h&iacute;brido, las preferencias de flexibilidad, la relaci&oacute;n entre bienestar y productividad, as&iacute; como el impacto de las pol&iacute;ticas de asistencia a la oficina en la experiencia de los trabajadores y en las estrategias corporativas de ocupaci&oacute;n de espacios.</p></div><div style="background-color:#f5f5f5;padding:20px;border-radius:5px;"><h2 style="font-size:1.5em;font-weight:bold;">Nuestra Experta</h2><h3>Marta Zulueta</h3><p><strong>Directora de Office Leasing Espa&ntilde;a &ndash; JLL</strong></p><p>Marta Zulueta cuenta con m&aacute;s de 20 a&ntilde;os de experiencia en el sector inmobiliario asesorando a propietarios y empresas en el desarrollo de sus estrategias inmobiliarias. Como Directora de Office Leasing Espa&ntilde;a en JLL, lidera los equipos de Madrid y Barcelona especializados en comercializaci&oacute;n de activos de oficinas y asesoramiento a ocupantes corporativos en todo el territorio nacional. Su experiencia incluye el dise&ntilde;o de estrategias para maximizar el valor de los activos, la coordinaci&oacute;n de operaciones complejas, el asesoramiento a clientes internacionales y el an&aacute;lisis continuo de las tendencias que est&aacute;n transformando el mercado de oficinas. Es licenciada en Derecho y Asesor&iacute;a Jur&iacute;dica de Empresas por ICADE (Universidad Pontificia Comillas).</p><p>Email: <a href="mailto:Marta.Zulueta@jll.com">Marta.Zulueta@jll.com</a></p><p><a href="https://www.linkedin.com/in/marta-zulueta-taboada-92945619/" target="_blank">LinkedIn</a></p><p>Tambi&eacute;n puedes consultar nuestras oficinas disponibles <a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/oficinas" target="_blank">aqu&iacute;</a>.</p></div></div>

Trabajo Híbrido en Verano: Por qué la Oficina Sigue Siendo Clave para la Colaboración y el Talento

Ventajas de acudir a las oficinas en verano

Teletrabajo y horario intensivo en verano: cómo reducir costes de oficina, mejorar el bienestar y atraer talento en el mercado de oficinas en España.

<p><em>Cada a&ntilde;o, con la llegada del verano, las empresas saben que la utilizaci&oacute;n de sus espacios de trabajo cambian: El auge de los modelos h&iacute;bridos, el teletrabajo y la implantaci&oacute;n cada vez m&aacute;s frecuente de la jornada intensiva son las causas comunes. Esta realidad, muy lejos de ser una causa de conflicto para las compa&ntilde;&iacute;as ocupantes, tanto en oficinas tradicionales como en espacios flexibles, genera importantes <strong>ahorros </strong><strong>operativos</strong>, mejorar la <strong>experiencia del empleado </strong>y refuerza la <strong>atracci&oacute;n y retenci&oacute;n del talento</strong>.</em></p><div><p><em>Sin embargo, esta evoluci&oacute;n no cuestiona el valor de la oficina. Al contrario: en un contexto marcado por la flexibilidad laboral, la oficina se consolida como un activo estrat&eacute;gico para fomentar la<strong> colaboraci&oacute;n</strong>, fortalecer la <strong>cultura</strong> <strong>corporativa</strong> y favorecer la <strong>innovaci&oacute;n</strong>.</em></p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p><em>Durante los meses de menor ocupaci&oacute;n, la oficina sigue siendo el principal espacio donde se construyen<strong> relaciones</strong>, <strong>identidad corporativa </strong>y <strong>pertenencia.</strong> Adem&aacute;s, la interacci&oacute;n presencial contin&uacute;a siendo clave para la <strong>innovaci&oacute;n </strong>y la <strong>toma de decisiones complejas</strong>.&nbsp;</em></p></div><div><em>&nbsp;</em></div>

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cultura-empresarial

CULTURA EMPRESARIAL

<br /><div><h2>1. La tienda f&iacute;sica genera confianza y acelera la decisi&oacute;n de compra</h2><p>Aunque el comercio electr&oacute;nico contin&uacute;a creciendo en Espa&ntilde;a, la mayor parte del gasto retail sigue produci&eacute;ndose en establecimientos f&iacute;sicos. Adem&aacute;s, muchos consumidores siguen necesitando ver, tocar o probar
        un producto antes de tomar una decisi&oacute;n.</p><p>La tienda f&iacute;sica aporta credibilidad, reduce la incertidumbre y permite ofrecer una experiencia mucho m&aacute;s sensorial que cualquier canal digital. Especialmente en sectores como moda, belleza, deporte, decoraci&oacute;n o lujo, el punto
        de venta sigue siendo un elemento clave para impulsar la conversi&oacute;n.</p><p>Por eso, cada vez m&aacute;s marcas digitales est&aacute;n apostando por abrir espacios f&iacute;sicos como complemento a su estrategia online, utilizando el local como una herramienta de captaci&oacute;n, fidelizaci&oacute;n y construcci&oacute;n
        de marca.</p><p>&nbsp;</p><div><h2>2. El consumidor ya no distingue entre canales</h2><p>El cliente actual espera una experiencia integrada. Quiere poder descubrir un producto en redes sociales, consultar su disponibilidad online, visitarlo en tienda y finalizar la compra desde el canal que le resulte m&aacute;s conveniente.</p><p>Esta realidad est&aacute; impulsando la transformaci&oacute;n de los espacios comerciales hacia modelos m&aacute;s flexibles y conectados:</p><ul><li>Servicios de click &amp; collect.</li><li>Gesti&oacute;n unificada del stock.</li><li>Devoluciones cruzadas entre canales.</li><li>Experiencias personalizadas apoyadas en datos.</li><li>Herramientas digitales dentro del propio establecimiento.</li></ul><p>La omnicanalidad ya no es una ventaja competitiva; se ha convertido en una expectativa b&aacute;sica del consumidor.</p><p>&nbsp;</p><div><h2>3. La tienda se ha convertido en una herramienta de experiencia de marca</h2><p>En un entorno donde los productos son f&aacute;cilmente comparables online, la diferenciaci&oacute;n pasa cada vez m&aacute;s por la experiencia.</p><p>De hecho, una de las grandes tendencias que est&aacute; definiendo el retail actual es la b&uacute;squeda de espacios capaces de generar conexiones emocionales con el cliente. La experiencia, la personalizaci&oacute;n, la conexi&oacute;n humana
                y la creaci&oacute;n de momentos memorables son factores que cada vez tienen m&aacute;s peso en la decisi&oacute;n de compra. </p><p>Por ello, las tiendas evolucionan hacia formatos que incorporan:</p><ul><li>Eventos y activaciones.</li><li>Demostraciones de producto.</li><li>Asesoramiento especializado.</li><li>Espacios para la comunidad.</li><li>Tecnolog&iacute;a interactiva.</li></ul><p>El objetivo ya no es &uacute;nicamente vender, sino fortalecer la relaci&oacute;n entre la marca y el consumidor.</p></div><p>&nbsp;</p><div><h2>4. M&aacute;s ventas online tambi&eacute;n significan m&aacute;s importancia para las tiendas</h2><p>Puede parecer contradictorio, pero el crecimiento del comercio electr&oacute;nico est&aacute; reforzando el valor de las ubicaciones f&iacute;sicas estrat&eacute;gicas.</p><p>Seg&uacute;n las previsiones del mercado, las ventas online seguir&aacute;n creciendo en Espa&ntilde;a durante los pr&oacute;ximos a&ntilde;os, pero este crecimiento no supone la desaparici&oacute;n de las tiendas f&iacute;sicas. Al contrario,
                est&aacute; impulsando un modelo donde ambos canales se complementan. Las tiendas funcionan como showrooms, puntos de recogida, centros de devoluci&oacute;n y espacios de experiencia de marca.<a href="https://jll2-my.sharepoint.com/personal/sonia_serrano_eu_jll_com/_layouts/15/Doc.aspx?sourcedoc=%7B4ACB4D5E-D825-4051-BB7C-3693D31A5E05%7D&amp;file=Spain%20Retail%20Slide%20Deck%20Q1%C2%B426.pptx&amp;action=edit&amp;mobileredirect=true"></a></p><p>Las marcas que integran correctamente ambos entornos suelen obtener mejores resultados que aquellas que operan exclusivamente en un &uacute;nico canal.</p></div><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><div><h2>5. Las mejores ubicaciones siguen siendo las m&aacute;s demandadas</h2><p>La fortaleza de la tienda f&iacute;sica tambi&eacute;n se refleja en los principales ejes comerciales espa&ntilde;oles.</p><p>Durante el primer trimestre de 2026, Madrid y Barcelona registraron una intensa actividad de aperturas impulsada por la b&uacute;squeda de espacios de calidad en ubicaciones prime. La escasez de oferta disponible y el crecimiento continuo
                del turismo est&aacute;n manteniendo una fuerte presi&oacute;n sobre las mejores calles comerciales. </p><p>La disponibilidad contin&uacute;a en m&iacute;nimos hist&oacute;ricos, especialmente en algunos de los principales ejes comerciales de ambas ciudades. </p><p>Esto demuestra que, a pesar del auge del e-commerce, las marcas siguen considerando la presencia f&iacute;sica en ubicaciones estrat&eacute;gicas como una inversi&oacute;n esencial para su crecimiento.</p></div><p>&nbsp;</p><div><h3><em>Algunos ejemplos de locales comerciales en ubicaciones estrat&eacute;gicas</em></h3><p><em>Las marcas que est&aacute;n apostando por estrategias omnicanal suelen priorizar establecimientos con <strong>alta visibilidad</strong>, <strong>afluencia peatonal </strong>y capacidad para ofrecer <strong>experiencias diferenciales</strong>.</em></p><p><em><strong>Aqu&iacute; puedes descubrir algunos ejemplos de locales comerciales disponibles en las principales zonas retail de Madrid y Barcelona</strong>, especialmente indicados para operadores que buscan integrar canales f&iacute;sicos y digitales
                dentro de una misma estrategia.</em></p><p><a href="https://inmuebles.jll.es/locales-alquiler/locales-alquiler-madrid" target="_blank"><em>Locales disponibles en Madrid</em></a></p><p><em><a href="https://inmuebles.jll.es/locales-alquiler/locales-alquiler-barcelona" target="_blank">Locales disponibles en Barcelona</a></em></p><div><h2>6. El retail del futuro ser&aacute; phygital</h2><p>La pregunta ya no es si vender online o en tienda f&iacute;sica. La verdadera cuesti&oacute;n es c&oacute;mo integrar ambos mundos para ofrecer una experiencia &uacute;nica al cliente.</p><p>El retail m&aacute;s exitoso de los pr&oacute;ximos a&ntilde;os ser&aacute; aquel capaz de combinar la conveniencia del entorno digital con la capacidad de conexi&oacute;n y experiencia que ofrece un espacio f&iacute;sico bien ubicado.</p><p>Las marcas que entiendan esta realidad estar&aacute;n mejor posicionadas para captar tr&aacute;fico, aumentar la conversi&oacute;n y construir relaciones m&aacute;s s&oacute;lidas y duraderas con sus consumidores.</p><div><h2>La ubicaci&oacute;n adecuada sigue marcando la diferencia</h2><p>En un entorno omnicanal, la elecci&oacute;n del local comercial contin&uacute;a siendo una decisi&oacute;n estrat&eacute;gica. Factores como la ubicaci&oacute;n, la visibilidad, el perfil de p&uacute;blico, el flujo peatonal o las
                        condiciones contractuales pueden influir directamente en los resultados del negocio.</p><p>En <strong>JLL</strong>, ayudamos a retailers nacionales e internacionales a identificar las mejores oportunidades del mercado, seleccionar la ubicaci&oacute;n que mejor se adapte a sus objetivos de negocio y negociar las condiciones
                        m&aacute;s favorables con la propiedad.</p><p>Nuestro conocimiento del mercado retail espa&ntilde;ol y de la evoluci&oacute;n de los h&aacute;bitos de consumo nos permite acompa&ntilde;ar a las marcas en un contexto donde el &eacute;xito pasa por conectar de forma eficaz el mundo
                        f&iacute;sico y el digital.</p></div></div></div><div style="background-color:#f5f5f5;padding:20px;border-radius:5px;"><h2 style="font-size:1.5em;font-weight:bold;">Sobre el art&iacute;culo</h2><p>Este art&iacute;culo ha sido elaborado a partir del an&aacute;lisis de tendencias del mercadode retail n Espa&ntilde;a, combinando fuentes sectoriales y datos de <strong>JLL Research (Informe &amp;Slide Deck Retail Q1 2026&rdquo;)</strong>,
 que analiza la evoluci&oacute;n de la demanda, la oferta, la inversi&oacute;n y los nuevos drivers del sector.</p><p>&nbsp;</p><h2 style="font-size:1.5em;font-weight:bold;">Nuestro Experto</h2><p><strong style="font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Antonio S&aacute;nchez-Molin&iacute;</strong><span style="font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;"> es </span>
 <strong style="font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Head of Retail Leasing en JLL Espa&ntilde;a</strong><span style="font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">. Cuenta con m&aacute;s de una d&eacute;cada de experiencia en el sector inmobiliario asesorando a operadores nacionales e internacionales
            en sus estrategias de expansi&oacute;n, selecci&oacute;n de ubicaciones y negociaci&oacute;n de espacios comerciales. A lo largo de su trayectoria ha liderado proyectos para retailers de diferentes sectores, con especial foco en ubicaciones
            prime y en la evoluci&oacute;n de los formatos comerciales adaptados a las nuevas demandas del consumidor. Su visi&oacute;n del mercado combina el conocimiento del comportamiento de las marcas, las tendencias de consumo y la din&aacute;mica
            de los principales ejes comerciales de Espa&ntilde;a.</span></p><p><span style="font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;"></span><span style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Email:&nbsp; </span>
 <a href="mailto:A.SanchezMolini@jll.com">A.SanchezMolini@jll.com</a>
 </p><p><span style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;"></span><a href="https://www.linkedin.com/in/antoniosanchezmolini/" target="_blank" style="font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;white-space:inherit;">Linkedin</a></p></div><div style="background-color:#f5f5f5;padding:20px;border-radius:5px;"><p>Tambi&eacute;n puede explorar oportunidades de locales disponibles aqu&iacute;:&nbsp; <a href="https://inmuebles.jll.es/locales-alquiler/locales-alquiler" target="_blank">inmuebles.jll.es/locales-alquiler/locales-alquiler</a></p></div><p>&nbsp;</p></div><p>&nbsp;</p></div>

Locales Comerciales y Omnicanalidad: Por qué la Tienda Física Sigue Siendo Clave para Vender más en 2026

¿Sigue siendo rentable una tienda física en 2026? Descubre cómo la estrategia phygital y la omnicanalidad ayudan a las marcas a vender más.

<p><em>Hace apenas unos a&ntilde;os, muchos pronosticaban que el comercio electr&oacute;nico acabar&iacute;a desplazando a las tiendas f&iacute;sicas. Sin embargo, la evoluci&oacute;n del mercado ha demostrado que el futuro del retail no pasa por elegir entre el canal online o el offline, sino por integrarlos de forma inteligente.</em></p><em></em><p><em>En 2026, las marcas m&aacute;s exitosas son aquellas que han entendido que el consumidor se mueve con naturalidad entre ambos mundos. Busca informaci&oacute;n online, compara precios desde el m&oacute;vil, visita la tienda para probar el producto, compra desde una app o recoge su pedido en un establecimiento f&iacute;sico. Es lo que conocemos como <strong>estrategia </strong><strong>phygital</strong>, la combinaci&oacute;n de experiencias f&iacute;sicas y digitales para ofrecer un recorrido de compra fluido y coherente.</em></p><em></em><p><em>En este contexto, los locales comerciales han adquirido un papel a&uacute;n m&aacute;s estrat&eacute;gico. Lejos de perder relevancia, las tiendas f&iacute;sicas se han convertido en un activo fundamental para impulsar las ventas, reforzar el posicionamiento de marca y mejorar la experiencia del cliente. Una tendencia que tambi&eacute;n se refleja en el mercado inmobiliario retail espa&ntilde;ol, donde la demanda por ubicaciones de calidad sigue siendo elevada.</em></p>

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<div><h2>1. De la nave tradicional a la &ldquo;smart warehouse&rdquo;</h2><p>&nbsp;</p><p>Las naves log&iacute;sticas est&aacute;n evolucionando hacia infraestructuras inteligentes capaces de integrar:</p><ul><li>Sistemas automatizados de almacenamiento (AS/RS)</li><li>Robots aut&oacute;nomos (AMRs)</li><li>Sistemas de gesti&oacute;n de almacenes (WMS) con IA</li><li>Plataformas IoT para monitorizaci&oacute;n en tiempo real</li></ul><p>Este cambio responde a una tendencia clara: la automatizaci&oacute;n log&iacute;stica en Europa crecer&aacute; a un ritmo del <strong>18,5% anual entre 2024 y 2030</strong>, impulsando la demanda de activos preparados tecnol&oacute;gicamente (&ldquo;power-ready&rdquo;).</p><div><p>Las empresas ya no solo buscan superficie, sino naves con capacidad el&eacute;ctrica, conectividad y dise&ntilde;o adaptado a automatizaci&oacute;n.</p><p>&nbsp;</p><div><h2>2. Nuevos requisitos clave para el alquiler log&iacute;stico</h2><p>&nbsp;</p><h3>Infraestructura energ&eacute;tica y tecnol&oacute;gica</h3><ul><li>Alta potencia el&eacute;ctrica disponible</li><li>Preparaci&oacute;n para sistemas automatizados</li><li>Conectividad avanzada (fibra, IoT)</li></ul><h3>Flexibilidad y dise&ntilde;o</h3><ul><li>Alturas libres mayores para automatizaci&oacute;n vertical</li><li>Espacios modulables</li><li>Capacidad de adaptaci&oacute;n r&aacute;pida (fit-out reducido)</li></ul><h3>Sostenibilidad (ESG)</h3><ul><li>El <strong>65% de la demanda futura</strong> estar&aacute; vinculada a objetivos de carbono.</li><li>Certificaciones energ&eacute;ticas y eficiencia como requisito b&aacute;sico</li></ul><h3>Ubicaci&oacute;n estrat&eacute;gica</h3><ul><li>Refuerzo de redes regionales por geopol&iacute;tica y nearshoring</li><li>Mayor peso de la distribuci&oacute;n nacional</li></ul></div></div><hr /><h2>3. La automatizaci&oacute;n impulsa el &ldquo;flight to quality&rdquo;</h2><p>&nbsp;</p><p>Uno de los fen&oacute;menos m&aacute;s relevantes es el llamado&nbsp;<strong>&ldquo;flight to quality&rdquo;</strong>, que es<strong>&nbsp;</strong>es la tendencia de las empresas a migrar desde instalaciones obsoletas o ineficientes hacia almacenes
        y parques industriales modernos y pr&eacute;mium:</p><ul><li>El <strong>70% de la contrataci&oacute;n en 2025 fue en naves de grado A</strong></li><li>Los edificios modernos capturan la mayor parte de la demanda</li><li>Los activos obsoletos pierden atractivo o requieren fuertes inversiones</li></ul><p>Esto se traduce en una mayor competencia por naves modernas, que provocan una diferenciaci&oacute;n clara en precios y en velocidad de ocupaci&oacute;n y hace que aumenten los <a href="https://inmuebles.jll.es/naves-alquiler/alquiler-suelo-industrial" target="_blank">proyectos llave en mano</a></p><div><div><hr /><h2>4. Qu&eacute; Sectores lideran la demanda de naves inteligentes</h2><p>&nbsp;</p><p>La transformaci&oacute;n no afecta a todos por igual. En 2025 destacan:</p><div><table node="[object Object]"><tbody><tr><th>Sector</th><th>Peso en contrataci&oacute;n</th></tr><tr><td>Operadores log&iacute;sticos (3PL)</td><td>45%</td></tr><tr><td>Retail / e-commerce</td><td>16%</td></tr><tr><td>Manufactura</td><td>12%</td></tr><tr><td>Transporte</td><td>9%</td></tr></tbody></table><div>El auge del e-commerce &mdash;con crecimiento del <strong>7,1% anual en 2025</strong>&mdash; y la especializaci&oacute;n en sectores como alimentaci&oacute;n obligan a instalaciones m&aacute;s tecnol&oacute;gicas y especializadas.</div><p>&nbsp;</p></div></div><div><h2>&nbsp;</h2></div><div><h2>5.Entonces, &iquest;C&oacute;mo deben adaptarse las empresas inquilinas?</h2><p>&nbsp;</p><p>Ante este nuevo entorno, las compa&ntilde;&iacute;as que buscan naves en alquiler deber&iacute;an priorizar:</p><h3>Estrategia tecnol&oacute;gica</h3><ul><li>Evaluar automatizaci&oacute;n desde el inicio</li><li>Integrar IA y anal&iacute;tica en operaciones&nbsp;</li></ul><ul></ul><h3>Decisiones de localizaci&oacute;n</h3><ul><li>Valorar hubs regionales frente a &uacute;ltima milla</li><li>Analizar disponibilidad (especialmente en Catalu&ntilde;a)</li></ul><h3>Modelos contractuales</h3><ul><li>Explorar build-to-suit</li><li>Considerar contratos m&aacute;s flexibles y adaptables</li></ul><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p></div><div style="background-color:#f5f5f5;padding:20px;border-radius:5px;"><h2 style="font-size:1.5em;font-weight:bold;">Sobre el art&iacute;culo</h2><p>Este art&iacute;culo ha sido elaborado a partir del an&aacute;lisis de tendencias del mercado log&iacute;stico espa&ntilde;ol, combinando fuentes sectoriales y datos de <strong>JLL Research (Informe &ldquo;Logistics Market Dynamics Spain 4Q 2025&rdquo;)</strong>,
 que analiza la evoluci&oacute;n de la demanda, la oferta, la inversi&oacute;n y los nuevos drivers del sector.</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p><strong>Pablo Fern&aacute;ndez Gregorio</strong> es Head of Industrial &amp; Logistics Leasing en JLL Espa&ntilde;a, con amplia experiencia asesorando tanto a propietarios como a ocupantes en operaciones log&iacute;sticas e industriales a
                nivel nacional. Lidera el &aacute;rea de Industrial &amp; Logistics de la compa&ntilde;&iacute;a, participando en algunas de las operaciones m&aacute;s relevantes del mercado espa&ntilde;ol y aportando una visi&oacute;n estrat&eacute;gica
                sobre la evoluci&oacute;n de la demanda, las necesidades de los inquilinos y los nuevos est&aacute;ndares del sector.</p><p>Para consultas sobre el mercado log&iacute;stico, operaciones de alquiler o estrategias de ocupaci&oacute;n:<br />Email:&nbsp; <a href="mailto:pablo.fernandez@jll.es">pablo.fernandez@jll.es</a></p><p><a href="https://www.linkedin.com/in/pablofernandezgregorio/" target="_blank">Linkedin</a></p><p>Tambi&eacute;n puede explorar oportunidades de naves disponibles en:<a href="https://inmuebles.jll.es/naves-alquiler/naves" target="_blank"> inmuebles.es/naves-alquiler/naves</a></p></div><p>&nbsp;</p></div><p>&nbsp;</p></div>

Naves Logísticas Inteligentes: Cómo la Automatización y la IA están Cambiando los Requisitos de Alquiler

Descubre cómo las naves logísticas evolucionan hacia smart warehouses con automatización, IA e IoT. Claves para alquilar almacenes inteligentes en 2026: requisitos tecnológicos, sostenibilidad ESG y tendencias del mercado europeo.

<em>La log&iacute;stica tambi&eacute;n se adapta a el momento actual. La <strong>automatizaci&oacute;n</strong>, la<strong> inteligencia artificial</strong> (IA) y la presi&oacute;n por ganar<strong> eficiencia</strong> est&aacute;n redefiniendo lo que las empresas necesitan cuando buscan naves en alquiler en Espa&ntilde;a. Ya no se trata solo de ubicaci&oacute;n o tama&ntilde;o: las compa&ntilde;&iacute;as buscan activos preparados tecnol&oacute;gicamente, energ&eacute;ticamente eficientes y capaces de adaptarse a modelos operativos cada vez m&aacute;s complejos.</em>

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<div><h2>1. Flexibilidad real para adaptarse al negocio</h2><p>Una de las grandes ventajas de los edificios mixtos es que permiten<strong> ajustar el espacio a las necesidades cambiantes</strong> de la compa&ntilde;&iacute;a.</p><p>Por ejemplo:</p><ul><li>Empresas en fase de crecimiento pueden complementar su oficina principal con puestos flexibles.</li><li>Equipos de proyecto o temporales pueden alojarse en espacios de coworking sin necesidad de ampliar el contrato tradicional.</li><li>Reducci&oacute;n de espacio en momentos de ajuste sin penalizaciones estructurales.</li></ul><p>Este modelo elimina la rigidez hist&oacute;rica de los contratos de larga duraci&oacute;n y permite una gesti&oacute;n m&aacute;s din&aacute;mica del portfolio inmobiliario.</p><hr /><h2>2. Optimizaci&oacute;n de costes a corto y largo plazo</h2><p>Combinar alquiler tradicional con soluciones flexibles permite <strong>equilibrar inversi&oacute;n </strong>y <strong>gasto operativo</strong>:</p><ul><li>El espacio base (tradicional) suele tener mejores condiciones econ&oacute;micas a largo plazo.</li><li>Los espacios flexibles evitan inversiones en fit-out o mobiliario para necesidades puntuales.</li><li>Se reducen costes asociados a infrautilizaci&oacute;n de oficinas.</li></ul><p>En lugar de sobredimensionar la oficina principal &ldquo;por si acaso&rdquo;, las empresas pueden apoyarse en espacios flex para absorber picos de actividad.</p><hr /><h2>3. Atracci&oacute;n y retenci&oacute;n del talento</h2><p>El entorno de trabajo es hoy un factor clave en la <strong>propuesta de valor al empleado</strong>. Los edificios que integran diferentes formatos de espacio suelen ofrecer:</p><ul><li>Zonas comunes din&aacute;micas y modernas</li><li>Servicios compartidos (salas de reuniones, eventos, cafeter&iacute;as)</li><li>Ambientes m&aacute;s colaborativos y menos r&iacute;gidos</li></ul><p>Esto impacta directamente en la <strong>experiencia del empleado</strong>, favoreciendo la <strong>atracci&oacute;n y fidelizaci&oacute;n del talento</strong> en un mercado cada vez m&aacute;s competitivo.</p><hr /><h2>4. Mayor agilidad operativa</h2><p>La combinaci&oacute;n de ambos formatos permite a las empresas reaccionar de manera m&aacute;s r&aacute;pida ante cambios:</p><ul><li>Apertura de nuevos equipos sin necesidad de buscar nuevas oficinas</li><li>Escalado inmediato en ubicaciones estrat&eacute;gicas</li><li>Capacidad de probar nuevas ciudades o zonas sin compromisos a largo plazo</li></ul><p>Esto convierte a los edificios h&iacute;bridos en una <strong>herramienta estrat&eacute;gica</strong>, no solo inmobiliaria.</p><hr /><h2>5. Ubicaciones prime con soluciones completas</h2><p>Muchos de los edificios que adoptan este modelo est&aacute;n situados en zonas estrat&eacute;gicas, donde el acceso a espacios tradicionales puede ser m&aacute;s limitado o costoso.</p><p>La incorporaci&oacute;n de espacios flexibles dentro del mismo activo permite aprovechar:</p><ul><li>Ubicaciones premium</li><li>Servicios de alto nivel</li><li>Ecosistemas empresariales consolidados</li></ul><div><strong>Descubre algunos edificios de oficinas en <a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/soluciones-hibridas-para-empresas-madrid" target="_blank" style="color:#00008B;font-weight:bold;">Madrid</a> y <a href="https://inmuebles.jll.es/oficinas-alquiler/soluciones-hibridas-para-empresas-barcelona" target="_blank" style="color:#00008B;font-weight:bold;">Barcelona</a> que combinan alquiler tradicional y espacios flexibles:&nbsp;</strong>
 <span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">una opci&oacute;n cada vez m&aacute;s buscada por empresas que priorizan la adaptabilidad.</span>
 </div></div><p>&nbsp;</p><hr /><h2>6. Una soluci&oacute;n alineada con el futuro del trabajo</h2><p>El trabajo h&iacute;brido ha llegado para quedarse, y con &eacute;l, la necesidad de modelos inmobiliarios m&aacute;s l&iacute;quidos y adaptables. Los edificios que integran diferentes formas de ocupaci&oacute;n permiten a las empresas evolucionar sin
    fricciones, evitando cambios disruptivos o decisiones a largo plazo dif&iacute;ciles de revertir.</p>

Oficinas Flexibles + Tradicionales : La Combinación Ganadora

Interior de edificio de oficinas con zonas de trabajo tradicionales y espacios flexibles tipo coworking diseñados para empresas híbridas

Descubre por qué las oficinas flex y tradicionales en un mismo edificio son la combinación ganadora para empresas que buscan flexibilidad, eficiencia y crecimiento.

<div><p>El modo en que las empresas ocupan sus oficinas est&aacute; cambiando a gran velocidad. En un contexto donde la incertidumbre y la necesidad de adaptabilidad son constantes, cada vez m&aacute;s organizaciones buscan soluciones inmobiliarias que les permitan crecer (o reorganizarse) sin fricciones. En este escenario, los edificios que combinan oficinas tradicionales con espacios flexibles o de coworking se han convertido en una de las opciones m&aacute;s demandadas.</p><p>A continuaci&oacute;n, analizamos por qu&eacute; este modelo est&aacute; ganando protagonismo y cu&aacute;les son sus principales ventajas para las empresas.</p></div>

Oficinas flex y tradicionales: la combinación ganadora

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offices

OFFICES

<p>El&nbsp;&nbsp;<a href="https://www.portdebarcelona.cat/es/negocio-y-servicios/el-puerto-del-futuro" target="_blank">Puerto de Barcelona</a>&nbsp;movi&oacute;&nbsp;<strong>16,6 millones de toneladas</strong>&nbsp;solo en el primer trimestre de 2025. Detr&aacute;s de este n&uacute;mero hay un crecimiento espectacular del&nbsp;<strong>21,6% en importaciones</strong>&nbsp;que probablemente est&aacute;s gestionando y un&nbsp;<strong>12,2% en exportaciones</strong>&nbsp;que buscas agilizar. Con China, Estados Unidos e India como socios principales, la complejidad y el volumen solo van a ir en aumento.</p><p>Mientras tanto, el&nbsp;&nbsp;<a href="https://www.porttarragona.cat/es/port/infraestructuras-en-desarrollo/el-port-del-futuro" target="_blank">Puerto de Tarragona&nbsp;</a>cerr&oacute; 2024 con un r&eacute;cord de&nbsp;<strong>32,33 millones de toneladas</strong>, consolid&aacute;ndose como una potencia a nivel nacional. Si operas en el sector qu&iacute;mico, ese crecimiento del 80,7% hasta los 3,54 millones de toneladas es un tsunami de oportunidad (y de desaf&iacute;os) que llega directamente a las puertas de tu almac&eacute;n.</p><h2>&iquest;Qu&eacute; est&aacute; impulsando realmente esta demanda?</h2><p>Piensa en ello como dos potentes imanes que est&aacute;n reorganizando el tablero log&iacute;stico. Barcelona se ha convertido en el gran hub del comercio internacional y, sobre todo, del e-commerce. Tarragona, por su parte, es el centro neur&aacute;lgico para sectores tan espec&iacute;ficos y exigentes como el qu&iacute;mico, el agroalimentario y los hidrocarburos.</p><p>Esta especializaci&oacute;n tiene un efecto directo y brutal en el mercado inmobiliario log&iacute;stico. Lo est&aacute;s viviendo cada d&iacute;a:</p><ul><li>La demanda de naves industriales en un radio de 25 km de los puertos se ha disparado un 40%.</li><li>Encontrar una nave de m&aacute;s de 10.000 m&sup2; cerca de estas zonas cr&iacute;ticas es casi imposible, con una disponibilidad inferior al 2%.</li></ul><h2>&iquest;Qu&eacute; tipo de espacios son ahora mismo oro puro?</h2><p>No vale cualquier nave. Tu operativa exige especificidad, y el mercado lo sabe. La demanda se centra en:</p><ul><li><strong>Naves de cross-docking</strong>:&nbsp;&iquest;Tu objetivo es que la mercanc&iacute;a apenas toque el suelo para acelerar la entrega? Necesitas una plataforma de cross-docking. No hay m&aacute;s.</li><li><strong>Almacenes frigor&iacute;ficos</strong>:&nbsp;Para la cadena de fr&iacute;o, la trazabilidad no es una opci&oacute;n, es una obligaci&oacute;n. Garantizarla empieza por contar con la instalaci&oacute;n adecuada.</li><li><strong>Espacios con certificaciones sostenibles</strong>:&nbsp;Ya no son un "extra" para la galer&iacute;a. Son un requisito que tus propios clientes, y la regulaci&oacute;n, te exigen para seguir operando.</li></ul><h2>La revoluci&oacute;n silenciosa: el e-commerce mediterr&aacute;neo</h2><p>Ese&nbsp;<strong>crecimiento anual del 28% en el comercio electr&oacute;nico</strong><strong>&nbsp;transfronterizo</strong>&nbsp;no es una estad&iacute;stica lejana. Son potenciales clientes llamando a la puerta. Las empresas m&aacute;s inteligentes se est&aacute;n posicionando en Catalu&ntilde;a no solo para servir al mercado espa&ntilde;ol, sino para usarlo como trampol&iacute;n estrat&eacute;gico hacia el norte de &Aacute;frica y el sur de Francia.</p><p>&nbsp;</p><p>&iquest;Y todo esto, en qu&eacute; te afecta?</p><p>&nbsp;</p><p>Si eres<strong>&nbsp;propietario</strong>:&nbsp;Enhorabuena. Tu nave industrial cerca de un puerto se ha convertido en un activo estrat&eacute;gico de primer nivel. Tienes un espacio que el mercado necesita desesperadamente.</p><p>&nbsp;</p><p>Si est&aacute;s&nbsp;<strong>buscando espacio</strong>:&nbsp;Sabes que la carrera es intensa. Imagina reducir tus costes de &uacute;ltima milla en un 15% solo por estar a 10 minutos de la autov&iacute;a principal. Esa es la diferencia que marca una ubicaci&oacute;n estrat&eacute;gica. Pero actuar r&aacute;pido no significa precipitarse. Aqu&iacute; es donde un socio que entiende tu operativa marca la diferencia. &iquest;De qu&eacute; sirve la mejor ubicaci&oacute;n si los muelles de carga no se adaptan a tu flota o la altura del almac&eacute;n no es compatible con tu sistema de gesti&oacute;n? Asesorarse no es una formalidad, es la &uacute;nica forma de garantizar que tu pr&oacute;xima nave sea un motor de crecimiento, y no un freno.</p><p>Y esta es una tendencia de largo recorrido.</p><p>El futuro cercano trae a&uacute;n m&aacute;s presi&oacute;n y oportunidades al mercado:</p><ul><li>La&nbsp;<strong>nueva termina</strong>l semiautomatizada del Puerto de Barcelona.</li><li>La esperada&nbsp;<strong>conexi&oacute;n ferroviaria directa</strong>, que cambiar&aacute; las reglas del juego intermodal.</li><li>M&aacute;s de&nbsp;<strong>200.000 m&sup2;&nbsp;</strong>de nuevos proyectos log&iacute;sticos que ya est&aacute;n en el horizonte.</li></ul><p><strong>&iquest;Buscas la nave industrial que impulse tu operativa en el ecosistema portuario catal&aacute;n?</strong></p><p>Encontrar el espacio perfecto va m&aacute;s all&aacute; de metros cuadrados y una buena ubicaci&oacute;n. Se trata de entender si necesitas m&aacute;s muelles para tu operativa de &uacute;ltima milla, una altura espec&iacute;fica para tu SGA o certificaciones concretas para tus clientes.</p><p>Hablemos de tu reto log&iacute;stico. Tenemos acceso a oportunidades que a menudo no llegan al mercado abierto, desde plataformas de 1.000 m&sup2; hasta centros de distribuci&oacute;n de m&aacute;s de 50.000 m&sup2;. Encontraremos la nave que no solo cubra tus necesidades, sino que optimice de verdad tu cadena de suministro. </p><p><em><a href="https://inmuebles.jll.es/contacto" target="_blank">Cont&aacute;ctanos&nbsp;</a></em><em></em></p><p>&nbsp;</p><sub>*</sub><sub>Fuentes:&nbsp;<a href="https://www.oxfordeconomics.com/">Oxford Economics</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="https://www.english.mb-research.de/index.html">Michael Bauer</a></sub>

La Revolución Logística Impulsada por los Puertos de Cataluña

Los puertos de Cataluña. Descubre por qué escasean las naves industriales y cuáles son las claves para encontrar el espacio ideal que necesita tu operativa.

<p><em>Lo sientes en tu operativa diaria: la velocidad, la presi&oacute;n, la demanda que no cesa. El sector log&iacute;stico catal&aacute;n est&aacute; en plena transformaci&oacute;n estructural, y el epicentro de este terremoto son sus puertos. Si gestionas una cadena de suministro, buscas optimizar tu operativa o tienes una nave industrial en Catalu&ntilde;a, esta no es solo una noticia m&aacute;s.</em></p><p><em><strong>Este es el mapa del futuro inmediato.</strong></em></p>

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<h2>Definiendo los Modelos: Tradicional vs. Flexible</h2><p>Antes de comparar, es fundamental entender qu&eacute; define a cada modelo y qu&eacute; puedes esperar de ellos.</p><h2>&iquest;Qu&eacute; es una Oficina Tradicional?</h2><p>Es el modelo que todos conocemos: un contrato de arrendamiento a largo plazo (generalmente de 3 a 5 a&ntilde;os o m&aacute;s) sobre un espacio privado y vac&iacute;o. La empresa es responsable de su dise&ntilde;o, mobiliario, gesti&oacute;n de suministros y mantenimiento.</p><ul><li>Pros:<ul><li><strong>Control Tota</strong><strong>l</strong>:&nbsp;Personalizaci&oacute;n completa del espacio para reflejar la identidad y cultura de la marca.</li><li><strong>Branding y Privacidad</strong>:&nbsp;Un espacio exclusivo que consolida la imagen corporativa y garantiza la confidencialidad.</li><li><strong>Estabilidad</strong>:&nbsp;Previsibilidad de costes a largo plazo y un lugar permanente para el equipo.</li></ul></li><li>Contras:<ul><li>Alta Inversi&oacute;n Inicial (CAPEX):&nbsp;Requiere un desembolso significativo en reformas, mobiliario, dep&oacute;sitos y tecnolog&iacute;a.</li><li>Rigidez Contractual:&nbsp;Poca o nula capacidad para ampliar o reducir el espacio si las necesidades de la empresa cambian.</li><li>Costes Ocultos (OPEX):&nbsp;La empresa asume la gesti&oacute;n y el pago de todos los servicios: internet, limpieza, seguridad, reparaciones, etc.</li></ul></li></ul><h2>El Auge de las Oficinas Flexibles</h2><p>Este modelo, que incluye formatos como el&nbsp;<em>coworking</em>&nbsp;o las  <a href="https://inmuebles.jll.es/blog/news/space-as-a-service-la-nueva-modalidad-de-oficina-equipada-que-ha-llegado-para-quedarse" target="_blank"><em>oficinas gestionadas</em></a> ofrece espacios de trabajo listos para usar con contratos flexibles, a menudo por meses. La gesti&oacute;n del espacio y los servicios corren a cargo del operador.</p><ul><li>Pros:<ul><li><strong>Baja Inversi&oacute;n Inicial</strong>:&nbsp;Sin costes de instalaci&oacute;n ni grandes desembolsos iniciales. El modelo es&nbsp;<em>plug-and-play</em>.</li><li><strong>M&aacute;xima Flexibilidad</strong>:&nbsp;Contratos que permiten&nbsp;<strong>escalar el espacio hacia arriba o hacia abajo con agilidad</strong>, adapt&aacute;ndose al crecimiento del negocio.</li><li><strong>Servicios Incluidos</strong>:&nbsp;Una &uacute;nica factura mensual suele cubrir alquiler, internet de alta velocidad, limpieza, mobiliario, recepci&oacute;n y acceso a zonas comunes.</li><li><strong>Comunidad y Networking:</strong>&nbsp;Fomenta la interacci&oacute;n con profesionales y empresas de otros sectores.</li></ul></li><li>Contras:<ul><li>Menor Personalizaci&oacute;n:&nbsp;Las opciones de dise&ntilde;o y branding son m&aacute;s limitadas que en un espacio propio.</li><li>Posibles Distracciones:&nbsp;En espacios compartidos, el nivel de ruido puede ser mayor que en una oficina privada.</li><li>Identidad de Marca Compartida:&nbsp;La empresa comparte edificio e imagen con el operador del espacio y otras compa&ntilde;&iacute;as.</li></ul></li></ul><h2>Comparativa Directa: Tabla Resumen</h2><p>Para una visi&oacute;n m&aacute;s clara, aqu&iacute; tienes una tabla que resume las diferencias clave entre un modelo de&nbsp;coworking vs oficina&nbsp;tradicional.</p><p data-role="resizable"><strong>&nbsp;</strong></p><table><thead><tr><th><strong>Criterio</strong></th><th><strong>Oficina Tradicional</strong></th><th><strong>Oficina Flexible</strong></th></tr></thead><tbody><tr><td>Coste Total (CAPEX + OPEX)</td><td>Alto CAPEX inicial, OPEX variable y gestionado internamente.</td><td>CAPEX casi nulo, OPEX predecible en una sola factura.</td></tr><tr><td>Flexibilidad del Contrato</td><td>Baja. Contratos a largo plazo (3-10 a&ntilde;os) con penalizaciones por salida anticipada.</td><td>Alta. Contratos mensuales o anuales con facilidad para escalar o reducir.</td></tr><tr><td>Tiempo de Implementaci&oacute;n</td><td>Largo (meses). Requiere b&uacute;squeda, negociaci&oacute;n, dise&ntilde;o, obra y equipamiento.</td><td>Inmediato (d&iacute;as). Espacios listos para entrar a trabajar.</td></tr><tr><td>Servicios Incluidos</td><td>Ninguno. La empresa debe contratar y gestionar todos los proveedores.</td><td>Todo incluido (luz, agua, internet, limpieza, recepci&oacute;n, mobiliario).</td></tr><tr><td>Personalizaci&oacute;n y Branding</td><td>Total. El espacio es un lienzo en blanco para la cultura y marca de la empresa.</td><td>Limitada. Se puede personalizar el espacio privado, pero las zonas comunes son compartidas.</td></tr><tr><td>Oportunidades de Networking</td><td>Bajas. Limitadas a la propia empresa.</td><td>Altas. Interacci&oacute;n constante con una comunidad diversa de profesionales.</td></tr></tbody></table><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><h2>El Panorama Actual del Mercado de Oficinas en Espa&ntilde;a</h2><p>La decisi&oacute;n no solo depende de las caracter&iacute;sticas de cada modelo, sino tambi&eacute;n del&nbsp;<strong>contexto del mercado</strong>. Un reciente an&aacute;lisis del sector en Espa&ntilde;a revela tendencias claras que est&aacute;n moldeando la demanda.</p><p>Lejos de desaparecer, la oficina sigue siendo el eje central de la estrategia corporativa. Seg&uacute;n datos de JLL, el&nbsp;<strong>85%</strong>&nbsp;de los empleadores en la regi&oacute;n EMEA quiere que sus equipos trabajen en la oficina la mayor parte de la semana para 2030.</p><p>Sin embargo, la forma en que se utiliza ese espacio est&aacute; cambiando.&nbsp;<strong>La demanda de flexibilidad es innegable</strong>: un sondeo de JLL de febrero de 2025 muestra un&nbsp;aumento moderado en la preferencia por soluciones flexibles sobre las tradicionales.</p><p>Esta tendencia se ve reforzada por la estrategia de las propias empresas. M&aacute;s de la mitad de los encuestados en EMEA&nbsp;<strong>(53%)</strong>&nbsp;ya utilizan el coworking como parte de su estrategia de portfolio inmobiliario, y un<strong>&nbsp;38%</strong>&nbsp;planea aumentar su porcentaje de espacio flexible</p><p>&nbsp;</p><p>[Fuente:&nbsp;Flex Office Market_Q2] <a href="https://inmuebles.jll.es/consultor/paula-weyler">Solic&iacute;tanos nuestro informe completo</a>.</p>

Cómo Saber si a tu Empresa le Conviene más una Oficina Tradicional o una Oficina Flexible

oficinas flexibles o alquiler tradicional. Las mejores opciones para las empresas en el mercado actual

<p><em></em></p><p><em>El mundo laboral ha cambiado y, con &eacute;l, la forma en que las empresas conciben su principal centro de operaciones: la oficina. En el escenario actual, la elecci&oacute;n del espacio de trabajo no es una decisi&oacute;n aleatoria o adscrita a un par de variables, sino que se ha convertido en una decisi&oacute;n estrat&eacute;gica que impacta directamente en las finanzas, la cultura corporativa y la capacidad de adaptaci&oacute;n. El dilema para muchas compa&ntilde;&iacute;as en Espa&ntilde;a es claro: &iquest;apostamos por <strong>la&nbsp;</strong><strong>estabilidad y el control&nbsp;</strong>de un&nbsp;alquiler de oficina tradicional&nbsp;o por <strong>la&nbsp;ag</strong><strong>ilidad y los servicios</strong>&nbsp;de las&nbsp;oficinas flexibles?</em></p><p><em></em></p><p><em>Ambos modelos ofrecen ventajas significativas, pero est&aacute;n dise&ntilde;ados para necesidades distintas. Este art&iacute;culo es una&nbsp;<strong>gu&iacute;a completa</strong>&nbsp;para ayudarte a navegar esta decisi&oacute;n crucial, analizando desde los costes hasta el panorama actual del&nbsp;mercado inmobiliario de oficinas en Madrid&nbsp;y Barcelona, para que puedas elegir con confianza la mejor opci&oacute;n para tu empresa.</em></p><p><em></em></p>

Cómo saber si a tu empresa le conviene más una oficina tradicional o una oficina flexible

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<div><h3>La Sostenibilidad como Pilar Estrat&eacute;gico</h3><p>La sostenibilidad ha dejado de ser una opci&oacute;n para convertirse en una prioridad ineludible. Las empresas buscan oficinas que prioricen la eficiencia energ&eacute;tica, la reducci&oacute;n de residuos y el bienestar de los empleados.&nbsp;Esta b&uacute;squeda no solo responde a un deseo de cumplir con la normativa, sino tambi&eacute;n al impacto positivo en la imagen corporativa y la productividad.</p><p>De hecho, la presi&oacute;n regulatoria, especialmente desde Europa para descarbonizar los edificios, y la necesidad del sector de alinearse con la Taxonom&iacute;a de Actividades Sostenibles, han impulsado significativamente la demanda de edificios sostenibles. El sector inmobiliario es responsable de una parte considerable del consumo energ&eacute;tico y las emisiones globales, lo que subraya su rol fundamental en la descarbonizaci&oacute;n.</p><h3>El Valor de las Certificaciones: BREEAM y LEED a la Cabeza</h3><p>En este escenario, las certificaciones de sostenibilidad como <strong><a href="https://breeam.com/">BREEAM</a></strong> (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) y <strong><a href="https://www.usgbc.org/leed">LEED</a></strong> (Leadership in Energy and Environmental Design) se han vuelto esenciales tanto para los inquilinos como los propietarios. Estos sellos, reconocidos internacionalmente, marcan las pautas de construcci&oacute;n y operaci&oacute;n de edificios sostenibles, abordando aspectos desde la eficiencia energ&eacute;tica y el uso de materiales sostenibles hasta la calidad del aire interior y el impacto en el entorno local.</p><p>Un dato revelador es que, a cierre de 2023, una cuarta parte del mercado de oficinas de Madrid y Barcelona, equivalente a 5,5 millones de metros cuadrados, ya cuenta con certificaciones de sostenibilidad como BREEAM y LEED. En Madrid, el 27% de la superficie total est&aacute; certificada (3,8 millones de m2), mientras que en Barcelona es el 26% (1,7 millones de m2). El n&uacute;mero de inmuebles certificados se ha duplicado en Madrid y triplicado en Barcelona desde 2020, reflejando el r&aacute;pido crecimiento de esta tendencia.</p><p>Aunque LEED es m&aacute;s popular en Estados Unidos y BREEAM en Europa, ambas certificaciones comparten objetivos similares de ecoeficiencia y sostenibilidad.&nbsp;La certificaci&oacute;n BREEAM, por ejemplo, destaca por una mayor rentabilidad para el constructor u operador, una reducci&oacute;n del impacto medioambiental y un mayor confort y salud para los inquilinos.</p><h3>Beneficios Tangibles para las Empresas y el Inmueble</h3><p>Invertir en oficinas con certificaciones de sostenibilidad ofrece m&uacute;ltiples ventajas:</p><ul><li><strong>Atracci&oacute;n y Retenci&oacute;n de Talento</strong>:&nbsp;Los empleados valoran cada vez m&aacute;s los entornos de trabajo saludables y sostenibles. Las oficinas con mejor calidad de aire, iluminaci&oacute;n natural y confort t&eacute;rmico contribuyen al bienestar, lo que a su vez se traduce en menor absentismo y mayor productividad. Pero veamos en detalle los conceptos principales de este punto:<p>&nbsp;</p><ul><li><strong>Salud y Bienestar</strong>:&nbsp;Aqu&iacute; destaca la&nbsp;<strong>certificaci&oacute;n WELL</strong>, la primera centrada exclusivamente en c&oacute;mo los edificios impactan en la salud y el bienestar de las personas.&nbsp;Este sello va un paso m&aacute;s all&aacute; y analiza diez conceptos clave como la calidad del aire y del agua, la iluminaci&oacute;n, el confort t&eacute;rmico, el sonido, la alimentaci&oacute;n y la promoci&oacute;n del movimiento. Un espacio certificado por WELL garantiza un entorno que cuida activamente de sus ocupantes, lo que se refleja en una mayor satisfacci&oacute;n y productividad. Visita su p&aacute;gina para m&aacute;s informaci&oacute;n&nbsp;<a href="https://www.wellcertified.com/">aqu&iacute;</a></li><li><strong>Inclusi&oacute;n y Accesibilidad</strong>:&nbsp;Dise&ntilde;ar espacios sin barreras arquitect&oacute;nicas, adaptados para personas con movilidad reducida y que sigan los principios del dise&ntilde;o universal, asegurando que cada miembro del equipo se sienta incluido y c&oacute;modo.</li><li><strong>Comunidad</strong>:&nbsp;Fomentar la interacci&oacute;n y la colaboraci&oacute;n a trav&eacute;s de zonas comunes bien dise&ntilde;adas, &aacute;reas de descanso y espacios que generen un fuerte sentido de pertenencia y cultura de equipo.</li></ul></li></ul><ul><li><strong>Mejora de la Imagen Corporativa y Reputaci&oacute;n</strong>:&nbsp;Al optar por espacios certificados, las empresas demuestran un compromiso real con la responsabilidad social corporativa y el medio ambiente, mejorando su percepci&oacute;n en el mercado y ante sus grupos de inter&eacute;s.</li><li><strong>Reducci&oacute;n de Costes Operativos</strong>:&nbsp;Los edificios certificados est&aacute;n dise&ntilde;ados para ser altamente eficientes energ&eacute;ticamente, lo que se traduce en un consumo de energ&iacute;a y agua significativamente menor (entre un 30-40% menos de energ&iacute;a y hasta un 40% menos de agua con BREEAM) y, por ende, en ahorros sustanciales a largo plazo.</li><li><strong>Aumento del Valor del Activo</strong>:&nbsp;Las oficinas con certificaciones ESG no solo son m&aacute;s atractivas para los inquilinos, sino que tambi&eacute;n pueden aumentar su valor de mercado entre un 10% y un 15%. Adem&aacute;s, los alquileres medios en estos espacios suelen ser m&aacute;s altos, independientemente del a&ntilde;o de construcci&oacute;n del inmueble.</li><li><strong>Resiliencia y Futuro:</strong>&nbsp;Los edificios sostenibles est&aacute;n mejor preparados para enfrentar futuras regulaciones y cambios en el mercado, asegurando su relevancia y rentabilidad a largo plazo. La obsolescencia del stock de oficinas no sostenible es un riesgo real si no se moderniza y adapta a estas nuevas exigencia.</li></ul><h3>Con todo esto podemos afirmar que&nbsp;<strong>el presente es verde</strong>: La transformaci&oacute;n del sector de oficinas hacia la sostenibilidad es una evoluci&oacute;n natural acorde a la exigencias de la sociedad actual, por no mencionar de que se trata de la estrategia m&aacute;s inteligente para generar valor econ&oacute;mico, social y ambiental.</h3><p><a href="https://inmuebles.jll.es/contacto">Cont&aacute;ctanos y te asesoramos</a></p><div><br /></div><ul><li><strong></strong></li></ul></div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;</div>

Oficinas Verdes: la Sostenibilidad y las Certificaciones ESG se hacen imprescindibles

Oficinas verdes certificadas: por qué la sostenibilidad es clave en el alquiler corporativo. Certificaciones LEED, BREEAM, WELL y beneficios ESG.

M&aacute;s all&aacute; de la recuperaci&oacute;n post-pandemia del mercado de alquiler de oficinas y de la adopci&oacute;n de modelos de trabajo h&iacute;bridos, un factor clave en boca de todos y que est&aacute; redefiniendo el valor y la deseabilidad de los espacios de trabajo es la <strong>sostenibilidad</strong> y los criterios <strong>ESG (Environmental, Social, and Governance).</strong>

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JLL Retail Barcelona

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[features]
title = "Caracteristicas"
[[features.options]]
label = "Falso Techo"
value = "hasFalseCeiling"
[[features.options]]
label = "Seguridad 24 horas"
value = "hasAllDaySecurity"
[[features.options]]
label = "Suelo Técnico"
value = "hasRaisedFloor"
[[features.options]]
label = "Terraza"
value = "hasTerrace"
[[features.options]]
label = "Oficina Equipada"
value = "isEquippedOffice"
[[features.options]]
label = "Oficina Sostenible"
value = "isSustainableOffice"

Sale - Office - Additional Filters

[propertySubTypes]
title = "Tipología"
[[propertySubTypes.options]]
label = "Industrial"
value = "industrial"
[[propertySubTypes.options]]
label = "Logístico"
value = "warehouse"

[features]
title = "Caracteristicas"
[[features.options]]
label = "BIES (Bocas de Incendio Equipadas)"
value = "hasFireHydrant"
[[features.options]]
label = "Extintores"
value = "hasFireExtinguisher"
[[features.options]]
label = "Rociadores (Sprinklers)"
value = "hasSprinklers"
[[features.options]]
label = "Cámaras de frio"
value = "hasColdChamber"
[[features.options]]
label = "Sala de carga de baterías"
value = "hasChargingRoom"
[[features.options]]
label = "Oficinas"
value = "hasOffice"
[[features.options]]
label = "Muelle de carga"
value = "hasLoadingDock"
[[features.options]]
label = "Superficie de parcela"
value = "hasPlotArea"
[[features.options]]
label = "Rampas de acceso"
value = "hasRampway"
[[features.options]]
label = "Oficina sostenible"
value = "isSustainableOffice"
[[features.options]]
label = "Seguridad 24 horas"
value = "hasAllDaySecurity"

Sale - Industrial - Additional Filters

title="Superficie"
disclaimer=""

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unitLabel= "m²"

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  value=5000

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  meters=300
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Default - Default - Surface

title="Superficie"
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unitLabel= "puestos"


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  meters="10.000"
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[max]
[max.5]  
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[max.10]  
  desks=10
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[max.50]  
  meters=50
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[max.100]
  meters=100
  desks=100
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  meters=200
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[max.300]
  desks=300
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[max.500]
  meters=500
  desks=500
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[max.1000]
  meters="1000"
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  meters="2000"
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[max.5000]
  meters="5000"
  value=5000
[max.10000]
  meters="10.000"
  value=10000


Default - Coworking - Surface

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label = "Salida de Humos"
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[[features.options]]
label = "Accesibilidad / Accesos"
value = "hasDockAccess"
[[features.options]]
label = "Terraza"
value = "hasTerrace"
[[features.options]]
label = "Tienda Doble Fachada"
value = "hasPopupStore"
[[features.options]]
label = "Local en centro Comercial"
value = "hasReception"

Default - Retail - Additional Filters


[features]
title = "Caracteristicas"
[[features.options]]
label = "Wellness"
value = "hasWellness"
[[features.options]]
label = "Food & Beverage"
value = "hasFoodBeverage"
[[features.options]]
label = "Terraza"
value = "hasTerrace"
[[features.options]]
label = "Pet Friendly"
value = "isPetFriendly"
[[features.options]]
label = "Aparcamiento"
value = "hasParking"

Default - Coworking - Additional Filters

title="Superficie"
disclaimer=""

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key = "meters"
tabLabel = "Superficie m²"
unitLabel= "m²"

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[max]

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[max.10000]
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Default - Industrial - Surface

title="Precio"
metric="label"
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[min.60]
  label="6.000.000 €"
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[max]
[max.5]
  label="500.000 €"
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  label="6.000.000 €"
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[max.100]
  label="10.000.000 €"
  value=10000000

Sale - Default - Price

[propertySubTypes]
title = "Tipología"
[[propertySubTypes.options]]
label = "Industrial/Logístico"
value = "industrial-or-logistics"
[[propertySubTypes.options]]
label = "Oficinas"
value = "office"

Sale - Land - Additional Filters

title="Precio"
metric="label"
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  label="15 €"
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[min.20]
  label="20 €"
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[min.30]
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  label="35 €"
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[min.40]
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[min.45]
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  value=45

[max]
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  label="10 €"
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  label="30 €"
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  label="35 €"
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  label="40 €"
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[max.50]
  label="50 €"
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Rent - Default - Price

Rent - Industrial - Additional Filters

title="Superficie"
disclaimer="aprox. 10 m² = 1 puesto"

[[metric]]
key = "meters"
tabLabel = "Superficie m²"
unitLabel= "m²"
[[metric]]
key = "desks"
tabLabel = "Puestos"
unitLabel= "puestos"


[min]
[min.5]  
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Rent - Office - Additional Filters

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