Claves del Alquiler Logístico en el 2026

Descubre las tendencias del mercado logístico español y los factores clave para seleccionar la nave industrial perfecta para tu negocio en 2026

<p>La presi&oacute;n por acortar los plazos de entrega, cumplir con exigentes regulaciones como el RSCIEI 2025 y adaptarse a un consumidor cada vez m&aacute;s digital obliga a las empresas a analizar su elecci&oacute;n desde una perspectiva mucho m&aacute;s profunda.</p><p>Hemos desglosado a continuaci&oacute;n los 8 factores que creemos m&aacute;s cr&iacute;ticos y que marcan la diferencia entre un alquiler exitoso y un coste de oportunidad insostenible de cara al 2026. ofreciendo una hoja de ruta basada en datos actuales del mercado para que su pr&oacute;xima elecci&oacute;n sea un acierto garantizado.</p>

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EXPANSION EMPRESARIAL

<h2>Marco Regulatorio: Convenios Colectivos Provinciales</h2><h3>Estructura y Alcance de los Convenios</h3><p>En Espa&ntilde;a, cada provincia cuenta con su propio convenio colectivo de log&iacute;stica y transporte, un marco regulatorio que determina las condiciones laborales de todo el ecosistema de supply chain. Estos acuerdos vinculantes abarcan todas las actividades relacionadas con la cadena de suministro: log&iacute;stica, transporte de mercanc&iacute;as por carretera, paqueter&iacute;a y distribuci&oacute;n.</p><p>Componentes clave regulados por los convenios:</p><ul><li>Estructura salarial por categor&iacute;as profesionales (operarios, carretilleros, administrativos)</li><li>Jornada laboral anual, vacaciones y permisos retribuidos</li><li>Complementos por turnos nocturnos, festivos y fines de semana</li><li>Flexibilidad horaria y condiciones especiales de trabajo</li></ul><h2>Toledo: La Ventaja Competitiva en Costes Laborales</h2><h3>El Diferencial del 20%: Impacto Real en Grandes Operaciones</h3><p>El convenio colectivo de Toledo establece un coste laboral 20% inferior respecto a Madrid y Guadalajara, las principales ubicaciones log&iacute;sticas del centro peninsular. Esta diferencia cobra especial relevancia en operaciones de gran escala, donde el impacto se multiplica exponencialmente con el n&uacute;mero de trabajadores.</p><p>Casos de &eacute;xito confirmados:&nbsp;Grandes corporaciones como<strong>&nbsp;Inditex</strong>&nbsp;y&nbsp;<strong>Tendam</strong>&nbsp;han materializado esta ventaja iniciando operaciones en Toledo, estableciendo plataformas log&iacute;sticas de gran superficie que requieren plantillas extensas.</p><h3>Flexibilidad Contractual Adicional</h3><p>M&aacute;s all&aacute; del coste puro, el convenio toledano ofrece ventajas en flexibilidad operativa:</p><ul><li>Horarios extendidos: Mayor facilidad para operaciones 24/7</li><li>Trabajo en festivos: Continuidad operativa en fechas cr&iacute;ticas</li><li>Turnos rotativos: Optimizaci&oacute;n del uso de instalaciones y equipos</li></ul><h2>El Desaf&iacute;o de la Disponibilidad: La Paradoja de Toledo</h2><h3>Tasa de Desempleo vs. Talento Disponible</h3><p>Los datos oficiales presentan una paradoja crucial. Toledo registra una tasa de paro del 13%, significativamente superior a Madrid (8,4%) y Guadalajara (10,1%) . Sin embargo, esta cifra no se traduce en mayor disponibilidad de talento log&iacute;stico cualificado.</p><h3>An&aacute;lisis Comparativo del Mercado Laboral Log&iacute;stico</h3><table><thead><tr><th data-role="resizable">Provincia</th><th>Poblaci&oacute;n</th><th>Trabajadores Log&iacute;stica</th><th>Tasa de Paro</th><th>Ofertas de Trabajo*</th><th>Demandantes*</th><th>Ratio Oferta/Demanda</th></tr></thead><tbody><tr><td>Madrid</td><td>7.002.280</td><td>220.189</td><td>9,3%</td><td>11.579</td><td>15.772</td><td>0,73</td></tr><tr><td>Toledo</td><td>741.719</td><td>15.017</td><td>13%</td><td>3.086</td><td>4.428</td><td>0,70</td></tr><tr><td>Guadalajara</td><td>279.010</td><td>12.147</td><td>9,4%</td><td>1.692</td><td>1.021</td><td>1,66</td></tr></tbody></table><p>*Oferta y demanda de trabajo en el sector log&iacute;stico y de transporte</p><h3>Factores Culturales e Hist&oacute;ricos</h3><p>La dificultad para encontrar talento log&iacute;stico en Toledo responde a factores estructurales profundos. Hist&oacute;ricamente, el personal menos cualificado de esta provincia ha gravitado hacia sectores tradicionales como la agricultura y la hosteler&iacute;a. Esta tradici&oacute;n sectorial ha resultado en un d&eacute;ficit de profesionales formados en operaciones log&iacute;sticas modernas.</p><h2>Madrid y Guadalajara: La Fortaleza del Talento Consolidado</h2><p>Madrid y Guadalajara han desarrollado a lo largo de a&ntilde;os una cultura log&iacute;stica consolidada que se refleja en la disponibilidad de profesionales cualificados . Esta ventaja se traduce en:</p><p>Ventajas operativas inmediatas:</p><ul><li>Menor tiempo de reclutamiento: Candidatos disponibles con experiencia verificada</li><li>Reducci&oacute;n de costes de formaci&oacute;n: Personal que requiere menor inversi&oacute;n en capacitaci&oacute;n</li><li>Menor rotaci&oacute;n de personal: Profesionales con arraigo sectorial y geogr&aacute;fico</li><li>Red de proveedores especializada: Ecosistema de servicios auxiliares desarrollado</li></ul><h2>Estrategia de Decisi&oacute;n por Tipo de Operaci&oacute;n</h2><h3>Grandes Operaciones: Toledo Como Opci&oacute;n Estrat&eacute;gica</h3><p>Para operaciones que requieren grandes superficies (superiores a 15.000 m&sup2;), Toledo presenta ventajas competitivas claras cuando se considera el factor de coste laboral. La clave est&aacute; en planificar adecuadamente la estrategia de captaci&oacute;n y desarrollo de talento.</p><p>Factores de &eacute;xito para grandes operaciones en Toledo:</p><ul><li>Inversi&oacute;n en formaci&oacute;n espec&iacute;fica para operaciones log&iacute;sticas</li><li>Partnerships con centros de formaci&oacute;n profesional locales</li><li>Estrategias para captar profesionales de otras provincias</li><li>Desarrollo y promoci&oacute;n del personal local</li></ul><h3>Operaciones Medianas y Peque&ntilde;as: Madrid-Guadalajara Como Referencia</h3><p>Para operaciones inferiores a 15.000 m&sup2;, la zona Madrid-Guadalajara mantiene ventajas significativas debido a que la diferencia en coste laboral no compensa las dificultades de reclutamiento.</p><h2>Evaluaci&oacute;n: Matriz de Decisi&oacute;n</h2><table><thead><tr><th data-role="resizable">Criterio</th><th data-role="resizable">Peso</th><th>Toledo</th><th>Madrid</th><th>Guadalajara</th></tr></thead><tbody><tr><td>Coste Laboral</td><td>25%</td><td>★★★★★</td><td>★★★</td><td>★★★</td></tr><tr><td>Disponibilidad Talento</td><td>30%</td><td>★★</td><td>★★★★★</td><td>★★★★</td></tr><tr><td>Flexibilidad Contractual</td><td>15%</td><td>★★★★</td><td>★★★</td><td>★★★★</td></tr><tr><td>Time to Market*</td><td>20%</td><td>★★★</td><td>★★★★★</td><td>★★★★</td></tr><tr><td>Escalabilidad</td><td>10%</td><td>★★★</td><td>★★★★</td><td>★★★</td></tr></tbody></table><p><sub>*Time to market hace referencia al tiempo necesario para poner en funcionamiento un negocio log&iacute;stico, desde la ubicaci&oacute;n hasta el inicio de operaciones comerciales</sub></p><h2>Recomendaciones Estrat&eacute;gicas</h2><h3>Para Empresas Considerando Toledo</h3><ol><li>Evaluaci&oacute;n de escala: Confirmar que el volumen de operaci&oacute;n justifica la inversi&oacute;n en desarrollo de talento</li><li>Plan de formaci&oacute;n: Dise&ntilde;ar programa integral de capacitaci&oacute;n log&iacute;stica</li><li>Timeline extendido: Planificar horizonte de 12-18 meses para operaci&oacute;n completa</li></ol><h3>Para Operaciones en Madrid-Guadalajara</h3><ol><li>Optimizaci&oacute;n de costes: Explorar eficiencias operativas para compensar mayor coste laboral</li><li>Retenci&oacute;n de talento: Programas para minimizar rotaci&oacute;n</li><li>Automatizaci&oacute;n: Inversi&oacute;n en tecnolog&iacute;a para reducir dependencia de mano de obra</li></ol><p>La elecci&oacute;n entre Toledo y las ubicaciones tradicionales de Madrid-Guadalajara debe responder a la estrategia espec&iacute;fica de cada empresa, su capacidad de inversi&oacute;n en desarrollo de talento y su horizonte temporal de implementaci&oacute;n.</p><p>En JLL, nuestro equipo especializado en log&iacute;stica industrial comprende las complejidades de los convenios colectivos provinciales y puede guiar a nuestros clientes hacia la decisi&oacute;n m&aacute;s acertada.&nbsp;&iquest;Necesitas evaluar las mejores opciones para tu operaci&oacute;n log&iacute;stica?&nbsp;Contacta con nuestros especialistas para un an&aacute;lisis personalizado que considere todos los factores relevantes para tu decisi&oacute;n estrat&eacute;gica.</p>

Mercado de Alquiler Logístico: Por Qué Toledo Es La Alternativa Estratégica a Madrid

plataformas logísticas en alquiler en Toledo

<p><em>Los&nbsp;<strong>convenios colectivos de log&iacute;stica y transporte en Espa&ntilde;a</strong>&nbsp;est&aacute;n redefiniendo el mapa competitivo del sector, creando oportunidades estrat&eacute;gicas que van m&aacute;s all&aacute; de la proximidad a grandes centros urbanos. En la zona centro, la provincia de Toledo ha emergido como una alternativa altamente competitiva frente a Madrid y Guadalajara, ofreciendo un&nbsp;<strong>coste laboral 20% inferior&nbsp;</strong>seg&uacute;n los convenios colectivos provinciales:&nbsp;</em><em>Para grandes operaciones log&iacute;sticas con plantillas extensas, representa&nbsp;<strong>ahorros millonarios</strong>&nbsp;que est&aacute;n atrayendo a gigantes del retail como&nbsp;<strong>Inditex&nbsp;</strong>y&nbsp;<strong>Tendam</strong>&nbsp;hacia las plataformas log&iacute;sticas toledanas.</em></p><p><em>Sin embargo, el panorama es complejo y requiere un an&aacute;lisis detallado que equilibre ventajas de coste con disponibilidad de talento cualificado. Os explicamos el panorama actual.</em></p>

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AUTOMATIZACION

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GRANDES EMPRESAS

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MADRID

<p>El&nbsp;&nbsp;<a href="https://www.portdebarcelona.cat/es/negocio-y-servicios/el-puerto-del-futuro" target="_blank">Puerto de Barcelona</a>&nbsp;movi&oacute;&nbsp;<strong>16,6 millones de toneladas</strong>&nbsp;solo en el primer trimestre de 2025. Detr&aacute;s de este n&uacute;mero hay un crecimiento espectacular del&nbsp;<strong>21,6% en importaciones</strong>&nbsp;que probablemente est&aacute;s gestionando y un&nbsp;<strong>12,2% en exportaciones</strong>&nbsp;que buscas agilizar. Con China, Estados Unidos e India como socios principales, la complejidad y el volumen solo van a ir en aumento.</p><p>Mientras tanto, el&nbsp;&nbsp;<a href="https://www.porttarragona.cat/es/port/infraestructuras-en-desarrollo/el-port-del-futuro" target="_blank">Puerto de Tarragona&nbsp;</a>cerr&oacute; 2024 con un r&eacute;cord de&nbsp;<strong>32,33 millones de toneladas</strong>, consolid&aacute;ndose como una potencia a nivel nacional. Si operas en el sector qu&iacute;mico, ese crecimiento del 80,7% hasta los 3,54 millones de toneladas es un tsunami de oportunidad (y de desaf&iacute;os) que llega directamente a las puertas de tu almac&eacute;n.</p><h2>&iquest;Qu&eacute; est&aacute; impulsando realmente esta demanda?</h2><p>Piensa en ello como dos potentes imanes que est&aacute;n reorganizando el tablero log&iacute;stico. Barcelona se ha convertido en el gran hub del comercio internacional y, sobre todo, del e-commerce. Tarragona, por su parte, es el centro neur&aacute;lgico para sectores tan espec&iacute;ficos y exigentes como el qu&iacute;mico, el agroalimentario y los hidrocarburos.</p><p>Esta especializaci&oacute;n tiene un efecto directo y brutal en el mercado inmobiliario log&iacute;stico. Lo est&aacute;s viviendo cada d&iacute;a:</p><ul><li>La demanda de naves industriales en un radio de 25 km de los puertos se ha disparado un 40%.</li><li>Encontrar una nave de m&aacute;s de 10.000 m&sup2; cerca de estas zonas cr&iacute;ticas es casi imposible, con una disponibilidad inferior al 2%.</li></ul><h2>&iquest;Qu&eacute; tipo de espacios son ahora mismo oro puro?</h2><p>No vale cualquier nave. Tu operativa exige especificidad, y el mercado lo sabe. La demanda se centra en:</p><ul><li><strong>Naves de cross-docking</strong>:&nbsp;&iquest;Tu objetivo es que la mercanc&iacute;a apenas toque el suelo para acelerar la entrega? Necesitas una plataforma de cross-docking. No hay m&aacute;s.</li><li><strong>Almacenes frigor&iacute;ficos</strong>:&nbsp;Para la cadena de fr&iacute;o, la trazabilidad no es una opci&oacute;n, es una obligaci&oacute;n. Garantizarla empieza por contar con la instalaci&oacute;n adecuada.</li><li><strong>Espacios con certificaciones sostenibles</strong>:&nbsp;Ya no son un "extra" para la galer&iacute;a. Son un requisito que tus propios clientes, y la regulaci&oacute;n, te exigen para seguir operando.</li></ul><h2>La revoluci&oacute;n silenciosa: el e-commerce mediterr&aacute;neo</h2><p>Ese&nbsp;<strong>crecimiento anual del 28% en el comercio electr&oacute;nico</strong><strong>&nbsp;transfronterizo</strong>&nbsp;no es una estad&iacute;stica lejana. Son potenciales clientes llamando a la puerta. Las empresas m&aacute;s inteligentes se est&aacute;n posicionando en Catalu&ntilde;a no solo para servir al mercado espa&ntilde;ol, sino para usarlo como trampol&iacute;n estrat&eacute;gico hacia el norte de &Aacute;frica y el sur de Francia.</p><p>&nbsp;</p><p>&iquest;Y todo esto, en qu&eacute; te afecta?</p><p>&nbsp;</p><p>Si eres<strong>&nbsp;propietario</strong>:&nbsp;Enhorabuena. Tu nave industrial cerca de un puerto se ha convertido en un activo estrat&eacute;gico de primer nivel. Tienes un espacio que el mercado necesita desesperadamente.</p><p>&nbsp;</p><p>Si est&aacute;s&nbsp;<strong>buscando espacio</strong>:&nbsp;Sabes que la carrera es intensa. Imagina reducir tus costes de &uacute;ltima milla en un 15% solo por estar a 10 minutos de la autov&iacute;a principal. Esa es la diferencia que marca una ubicaci&oacute;n estrat&eacute;gica. Pero actuar r&aacute;pido no significa precipitarse. Aqu&iacute; es donde un socio que entiende tu operativa marca la diferencia. &iquest;De qu&eacute; sirve la mejor ubicaci&oacute;n si los muelles de carga no se adaptan a tu flota o la altura del almac&eacute;n no es compatible con tu sistema de gesti&oacute;n? Asesorarse no es una formalidad, es la &uacute;nica forma de garantizar que tu pr&oacute;xima nave sea un motor de crecimiento, y no un freno.</p><p>Y esta es una tendencia de largo recorrido.</p><p>El futuro cercano trae a&uacute;n m&aacute;s presi&oacute;n y oportunidades al mercado:</p><ul><li>La&nbsp;<strong>nueva termina</strong>l semiautomatizada del Puerto de Barcelona.</li><li>La esperada&nbsp;<strong>conexi&oacute;n ferroviaria directa</strong>, que cambiar&aacute; las reglas del juego intermodal.</li><li>M&aacute;s de&nbsp;<strong>200.000 m&sup2;&nbsp;</strong>de nuevos proyectos log&iacute;sticos que ya est&aacute;n en el horizonte.</li></ul><p><strong>&iquest;Buscas la nave industrial que impulse tu operativa en el ecosistema portuario catal&aacute;n?</strong></p><p>Encontrar el espacio perfecto va m&aacute;s all&aacute; de metros cuadrados y una buena ubicaci&oacute;n. Se trata de entender si necesitas m&aacute;s muelles para tu operativa de &uacute;ltima milla, una altura espec&iacute;fica para tu SGA o certificaciones concretas para tus clientes.</p><p>Hablemos de tu reto log&iacute;stico. Tenemos acceso a oportunidades que a menudo no llegan al mercado abierto, desde plataformas de 1.000 m&sup2; hasta centros de distribuci&oacute;n de m&aacute;s de 50.000 m&sup2;. Encontraremos la nave que no solo cubra tus necesidades, sino que optimice de verdad tu cadena de suministro. </p><p><em><a href="https://inmuebles.jll.es/contacto" target="_blank">Cont&aacute;ctanos&nbsp;</a></em><em></em></p><p>&nbsp;</p><sub>*</sub><sub>Fuentes:&nbsp;<a href="https://www.oxfordeconomics.com/">Oxford Economics</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="https://www.english.mb-research.de/index.html">Michael Bauer</a></sub>

La Revolución Logística Impulsada por los Puertos de Cataluña

Los puertos de Cataluña. Descubre por qué escasean las naves industriales y cuáles son las claves para encontrar el espacio ideal que necesita tu operativa.

<p><em>Lo sientes en tu operativa diaria: la velocidad, la presi&oacute;n, la demanda que no cesa. El sector log&iacute;stico catal&aacute;n est&aacute; en plena transformaci&oacute;n estructural, y el epicentro de este terremoto son sus puertos. Si gestionas una cadena de suministro, buscas optimizar tu operativa o tienes una nave industrial en Catalu&ntilde;a, esta no es solo una noticia m&aacute;s.</em></p><p><em><strong>Este es el mapa del futuro inmediato.</strong></em></p>

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barcelona

BARCELONA

Retos en la Cadena de Suministro del Sector Lifestyle: Lo que nos enseña el estudio de Miebach

Tendencias Sector Lifestyle que afectan a la logística

<em>El reciente estudio de nuestro socio&nbsp;<a href="https://www.miebach.com/es/es"><strong>Miebach Consulting&nbsp;</strong></a>sobre los desaf&iacute;os en la cadena de suministro del sector lifestyle, presentado el pasado 12 de Junio, nos ofrece una radiograf&iacute;a detallada de este din&aacute;mico mercado. Tras analizar las respuestas de numerosas empresas (53% con facturaci&oacute;n superior a 500 millones de euros), emergen tendencias claras que est&aacute;n transformando la log&iacute;stica en estos sectores.</em>

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LOCALES COMERCIALES

<h2>1.&iquest;C&oacute;mo se calcula la renta de alquiler de un espacio?</h2><p>&nbsp;</p><p>La renta se calcula en base a &euro;/m2/mes. Se tiene en cuenta almac&eacute;n y oficinas. Por ejemplo: para una superficie de 10.000m2 de almac&eacute;n m&aacute;s 1.000m2 de oficina, es decir 11.000m2, a un precio de 3&euro;, el coste seria 33.000&euro; m&aacute;s impuestos (IVA)</p><p>&nbsp;</p><h2>2.&iquest;Sobre qu&eacute; superficie se calcula la renta?</h2><p>&nbsp;</p><p>La pr&aacute;ctica habitual de mercado es que el alquiler se paga sobre la superficie bruta construida, es decir se repercute toda la edificaci&oacute;n.</p><p>&nbsp;</p><h2>3.&iquest;Los gastos est&aacute;n incluidos en la renta?</h2><p>&nbsp;</p><p>No, se suelen pagar a parte. Los consumos privativos (gas, agua y luz) o las telecomunicaciones tampoco suelen estar incluidos en la renta y son costes adicionales a cargo del inquilino.</p><p>&nbsp;</p><h2>4.&iquest;Qu&eacute; incluyen los gastos de comunidad?</h2><p>&nbsp;</p><p>Los gastos de comunidad suelen incluir las tasas de gesti&oacute;n de edificios, mantenimientos (PCI y cubiertas, zonas comunes), seguros, seguridad (la seguridad dentro de la nave s&oacute;lo es a cargo del inquilino), limpieza de las &aacute;reas comunes, IBI, etc</p><p>&nbsp;</p><h2>5.&iquest;Es necesario un dep&oacute;sito en el alquiler de un espacio?</h2><p>&nbsp;</p><p>S&iacute;, por ley son 2 meses de renta. Adicionalmente, los propietarios normalmente piden un aval bancario o dep&oacute;sito adicional, la cuant&iacute;a de la cual depende del an&aacute;lisis de cr&eacute;dito de cada compa&ntilde;&iacute;a.</p><p>&nbsp;</p><h2>6.&iquest;Cu&aacute;l es la duraci&oacute;n habitual de los contratos?</h2><p>&nbsp;</p><p>El contrato habitual es de 5 a&ntilde;os pero en cada caso se negocia con la propiedad de los inmuebles dependiendo de las necesidades de los inquilinos y los requerimientos de los propietarios.</p><p>&nbsp;</p><h2>7.&iquest;Es posible subarrendar el espacio que tengo alquilado?</h2><p>El subarrendamiento es una f&oacute;rmula utilizada en ocasiones, sin embargo, muchos propietarios s&oacute;lo permiten el subarrendamiento a empresas subsidiarias o "grupo" del inquilino principal. En todos los casos, los propietarios deben dar autorizaci&oacute;n antes de que pueda producirse el subarriendo.</p><p>&nbsp;</p><h2>8.&iquest;En qu&eacute; condiciones debo dejar mi espacio en caso de traslado o mudanza?</h2><p>&nbsp;</p><p>Normalmente el espacio debe ser devuelto al propietario en las mismas condiciones que &eacute;ste fue recibido por el inquilino en el inicio del contrato de arrendamiento pero las condiciones se pactan en cada caso.</p><p>&nbsp;</p><h2>9.&iquest;Puedo hacer las obras de acondicionamiento del espacio alquilado con los proveedores que desee?</h2><p>&nbsp;</p><p>El inquilino suele realizar el acondicionamiento del espacio con sus propios contratistas, supervisados por los arquitectos e ingenieros del propietario. En el caso de que se llegue al acuerdo de que las obras las realice la propiedad, &eacute;sta podr&aacute; repercutir el coste a las rentas durante el obligado cumplimiento o cualquier otro acuerdo de pago que ambas partes acuerden. JLL puede aportar, en caso de que el inquilino lo necesite, sus equipos de proyectos y arquitectura.</p><p>&nbsp;</p><h2>10. &iquest;Qu&eacute; sucede si necesito rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo?</h2><p>&nbsp;</p><p>Normalmente, los contratos de alquiler incluyen cl&aacute;usulas de penalizaci&oacute;n por rescisi&oacute;n anticipada. Estas penalizaciones suelen implicar el pago de las rentas restantes hasta el cumplimiento del plazo obligatorio o la p&eacute;rdida del aval bancario o dep&oacute;sito adicional. Sin embargo, es posible negociar con el propietario para encontrar una soluci&oacute;n mutuamente beneficiosa, como encontrar un nuevo inquilino que subrogue el contrato. La posibilidad de rescisi&oacute;n anticipada y sus t&eacute;rminos deben ser considerados cuidadosamente antes de firmar el contrato de arrendamiento.</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p><a href="https://inmuebles.jll.es/contacto">Cont&aacute;ctanos</a>&nbsp;y te asesoramos</p>

Guía Práctica :10 Preguntas Clave que Debes Hacerte antes de Alquilar una Nave Logística

En JLL somos expertos asesorarte en todo el proceso. Aquí tienes las respuestas que debes saber de inicio antes de alquilar la nave que más te interese.

<em>Si est&aacute;s interesado en alquilar naves log&iacute;sticas, una decisi&oacute;n informada es clave para el &eacute;xito.&nbsp; Aqu&iacute; tienes la respuesta a las preguntas imprescindibles que debes hacerte de inicio antes de alquilar la nave que m&aacute;s te interese.</em>

Guía Práctica: 10 Preguntas Clave que Debes Hacerte antes de Alquilar una Nave Logística

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<div><div><div><div><div><div><div><p>El nuevo<a href="https://www.mintur.gob.es/es-es/GabinetePrensa/NotasPrensa/2025/Paginas/el-gobierno-aprueba-nuevo-reglamento-de-seguridad-contra-incendios-en-establecimientos-industriales.aspx"> RSCIEI </a>no es solo una actualizaci&oacute;n normativa, sino un cambio sustancial en la concepci&oacute;n de la <strong>seguridad en espacios industriales</strong>. Su objetivo principal es alinear los requisitos de seguridad contra incendios con las regulaciones nacionales y europeas m&aacute;s recientes. Estamos hablando de cambios reales con el objetivo de hacer las naves m&aacute;s seguras y eficientes.</p><h2>&iquest;A qui&eacute;n afecta entonces esta normativa?</h2><p>Afecta tanto a las naves de nueva construcci&oacute;n como a las ya existentes. Las de nueva construcci&oacute;n deber&aacute;n cumplir con est&aacute;ndares m&aacute;s rigurosos en materia de compartimentaci&oacute;n, resistencia y reacci&oacute;n al fuego, as&iacute; como en requisitos de evacuaci&oacute;n y sistemas de protecci&oacute;n activa contra incendios. Esto supone un desaf&iacute;o para los promotores, pero as&iacute; se convertir&aacute;n desde el inicio en naves muy competitivas, atrayendo a los inquilinos m&aacute;s exigentes, creando&nbsp;<strong>espacios m&aacute;s seguros y atractivos para sus negocios.</strong></p><p>Para los propietarios de naves existentes, el impacto es menos inmediato pero igualmente les afecta. Aunque el reglamento no se aplica retroactivamente a establecimientos ya en funcionamiento, s&iacute; que los mantenimientos requeridos e inspecciones se vuelven m&aacute;s exigentes. Y esto, en el medio plazo, podr&iacute;a llevar a una necesidad de actualizaci&oacute;n gradual de las instalaciones para mantener su competitividad en el mercado de alquiler.</p><p>&nbsp;</p><p>Si lo que est&aacute;s es buscando es alquilar una nave industrial, deber&aacute;s prestar especial atenci&oacute;n a la conformidad de las instalaciones con la nueva normativa. Esto podr&iacute;a influir en tus decisiones de alquiler, favoreciendo aquellos espacios que ofrezcan mayores garant&iacute;as de seguridad y cumplimiento normativo.</p><p>Un aspecto innovador del RSCIEI 2025 es la introducci&oacute;n de dos v&iacute;as de cumplimiento, prescriptiva y prestacional:</p><ol><li><p>Aplicaci&oacute;n de las <strong>prescripciones del reglamento</strong>: Esta v&iacute;a implica seguir estrictamente las medidas y requisitos establecidos en el RSCIEI. Supone aplicar directamente las normas t&eacute;cnicas y de seguridad detalladas en el reglamento para el dise&ntilde;o, construcci&oacute;n e instalaciones de protecci&oacute;n contra incendios en establecimientos industriales.</p></li><li><p>Adopci&oacute;n de soluciones t&eacute;cnicas alternativas: Esta v&iacute;a permite a los dise&ntilde;adores y t&eacute;cnicos proponer soluciones diferentes a las prescritas en el reglamento, siempre que se demuestre que proporcionan un nivel de seguridad equivalente o superior. Supone un <strong>enfoque basado en prestaciones</strong>, donde se pueden utilizar m&eacute;todos de ingenier&iacute;a de protecci&oacute;n contra incendios</p></li></ol><p>En definitiva, estamos hablando de dos caminos para cumplir con la normativa. Por un lado, est&aacute; la v&iacute;a tradicional: seguir el reglamento al pie de la letra. Por otro, una opci&oacute;n m&aacute;s creativa: proponer soluciones alternativas que ofrezcan la misma seguridad. Eso s&iacute;, esta &uacute;ltima opci&oacute;n requerir&aacute; el visto bueno de expertos, as&iacute; que no ser&aacute; un atajo f&aacute;cil.</p><p>&nbsp;</p><h2>&iquest;C&oacute;mo se prev&eacute; que afecte al mercado de alquiler?</h2><p>&nbsp;</p><p>Sin duda el mercado de alquiler se ver&aacute; beneficiado. Las propiedades que cumplan con la nueva normativa van a ver incrementado su valor en el mercado, creando una diferenciaci&oacute;n clara entre naves "actualizadas" y aquellas que no cumplen con los nuevos est&aacute;ndares por razones obvias. Esto podr&iacute;a llevar a una segmentaci&oacute;n del mercado, con diferencias en precios de alquiler sustanciales basadas en cuanto de adaptada a la normativa est&aacute; la nave en cuesti&oacute;n.</p><p>&nbsp;</p><p>La adaptaci&oacute;n a la nueva normativa tambi&eacute;n presenta oportunidades en t&eacute;rminos de eficiencia energ&eacute;tica y sostenibilidad. Muchas de las mejoras requeridas para el cumplimiento del RSCIEI 2025 van de la mano con pr&aacute;cticas m&aacute;s sostenibles, lo que, conjuntamente con el cada vez mayor compromiso de las empresas con el medio ambiente, resulta atractivo para inquilinos comprometidos con objetivos de responsabilidad corporativa y reducci&oacute;n de huella de carbono.</p><p>&nbsp;</p><p>Entrando en aspectos pr&aacute;cticos, tal y como se expuso en la &uacute;ltima charla de <a href="https://www.prologis.es/">Prologis</a>, los puntos claves ser&iacute;an:</p><p>&nbsp;</p><p><strong>Reclasificaci&oacute;n de edificaciones</strong></p><ul type="disc"><li>Las antiguas naves tipo B ahora se clasifican como tipo Ah (adyacentes      horizontales)</li><li>El nivel de riesgo intr&iacute;nseco se eleva significativamente:</li><ul type="circle"><li>Almacenes log&iacute;sticos: de MEDIO 5 a ALTO 8</li><li>Naves Crossdock: de BAJO 2 a MEDIO 3/4</li></ul></ul><p><strong>Mayores exigencias de protecci&oacute;n</strong></p><ul type="disc"><li>Resistencia en medianeras: aumenta de EI 180 a EI 240</li><li>Detecci&oacute;n autom&aacute;tica de incendios: obligatoria desde 150m&sup2; en naves Ah      (antes 1.000m&sup2;)</li><li>Rociadores autom&aacute;ticos: requeridos desde 600m&sup2; en naves Ah (antes      1.500m&sup2;)</li><li>Red de hidrantes: mayores exigencias en caudal (1.000 l/min) y      autonom&iacute;a (90 min)</li></ul><p><strong>Nuevas limitaciones de evacuaci&oacute;n</strong></p><ul type="disc"><li>Recorridos de evacuaci&oacute;n: reducidos de 50m a 35m (ampliables a 70m en      casos espec&iacute;ficos)</li><li>Condiciones espec&iacute;ficas para aumentar l&iacute;mites: rociadores (+25%),      exutorios (+25%), m&uacute;ltiples salidas (+100%)</li></ul><p><strong>Superficies m&aacute;ximas</strong></p><ul type="disc"><li>Se definen condiciones estrictas para naves de riesgo alto con      superficie hasta 5.000m&sup2;</li><li>Requisitos espec&iacute;ficos: uso exclusivo para almacenamiento, rociadores      ESFR, monitorizaci&oacute;n 24/7 y m&aacute;s</li></ul><p></p><p>Y, &iquest;Qu&eacute; podemos esperar en un futuro cercano? Lo esperable es que el nuevo Reglamento de Seguridad contra Incendios influye absolutamente en el alquiler de naves industriales en Espa&ntilde;a. Aunque supone desaf&iacute;os tanto para propietarios como para inquilinos, tambi&eacute;n ofrece oportunidades para mejorar la seguridad, eficiencia y atractivo de los espacios industriales. A medida que el sector se adapta a estos cambios, veremos una evoluci&oacute;n hacia naves m&aacute;s seguras, eficientes y sostenibles.</p><p>&nbsp;</p><p>&iquest;Est&aacute;s buscando alquilar una nave industrial que cumpla con los nuevos est&aacute;ndares de seguridad? <a href="https://inmuebles.jll.es/search?tenureTypes=rent&amp;propertyTypes=industrial&amp;orderBy=desc&amp;sortBy=isJLLExclusive">Echa un vistazo a nuestras ofertas</a> y cont&aacute;ctanos. Te acompa&ntilde;amos en tu b&uacute;squeda</p></div><div><br /></div></div></div></div></div></div></div>

El impacto del nuevo Reglamento de Seguridad contra Incendios en el alquiler de naves industriales

Naves industriales en alquiler |seguridad en espacios industriales

Alquiler de naves y como afectan las modificaciones del RSCIEI en inquilinos y propietarios.JLL asesores

<p><em>El sector log&iacute;stico en Espa&ntilde;a se enfrenta a un cambio significativo con la entrada en vigor del nuevo Reglamento de Seguridad contra Incendios en Establecimientos Industriales (RSCIEI) en 2025. En realidad se trata del reglamento aprobado con el Real Decreto 2267/2004, pero su actualizaci&oacute;n en este 2025 es significativa y hay que tenerla en cuenta.</em></p><p><em>Si eres propietario de una nave industrial o est&aacute;s pensando en alquilar una, presta atenci&oacute;n. Este cambio te afecta, y mucho.</em></p>

https://res.cloudinary.com/jll-global-olm-np/image/upload/v1742816008/ES/Blog/Seguridad_2_Title.jpg

Proyectos Llave en Mano: La Solución Integral para tu espacio logístico

<p><em></em><em>Actualmente, con la velocidad en que se transforman las necesidades empresariales, contar con un espacio log&iacute;stico eficiente y personalizado es clave para el &eacute;xito. Los proyectos llave en mano se han convertido en la opci&oacute;n preferida para muchas empresas que buscan optimizar sus operaciones. Pero, <strong>&iquest;Qu&eacute; hace que estos proyectos sean tan atractivos?</strong></em></p>

https://res.cloudinary.com/jll-global-olm-np/image/upload/v1743682008/ES/Blog/Nave_en_Construcci%C3%B3n_Title.jpg

<div><p paraid="1946885040" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{55}">En Madrid, un caso destacado es el centro log&iacute;stico de Inditex en Meco. Con una inversi&oacute;n de m&aacute;s de 150 millones de euros, esta instalaci&oacute;n de 90.000 m&sup2; utiliza sistemas automatizados de &uacute;ltima generaci&oacute;n para el almacenamiento y distribuci&oacute;n. Los robots de clasificaci&oacute;n y los sistemas de transporte automatizados permiten procesar m&aacute;s de 700.000 prendas diariamente, un logro imposible con m&eacute;todos tradicionales.&nbsp;</p><p paraid="1946885040" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{55}">&nbsp;</p><p paraid="1946885040" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{55}"><a href="https://inmuebles.jll.es/naves-alquiler/naves-alquiler-madrid-meco">Descubre aqu&iacute; naves disponibles en la zona de Alcal&aacute; de Henares-Meco</a></p><p paraid="1946885040" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{55}">&nbsp;</p></div><div><p paraid="1764897813" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{65}">Barcelona no se queda atr&aacute;s en esta carrera tecnol&oacute;gica. El centro log&iacute;stico de Mercadona en la Zona Franca es otro ejemplo sobresaliente. Con una superficie de 50.000 m&sup2;, este "almac&eacute;n colmena" utiliza m&aacute;s de 500 robots para la preparaci&oacute;n de pedidos. La automatizaci&oacute;n ha permitido a Mercadona triplicar su capacidad de procesamiento de pedidos online, respondiendo eficazmente al boom del e-commerce.&nbsp;<a href="https://inmuebles.jll.es/search?tenureType=rent&amp;propertyTypes=industrial&amp;orderBy=desc&amp;location=eyJpblJlY3RhbmdsZSI6eyJtaW5MYXRpdHVkZSI6NDEuMjA1MjEyNTc3MDExMTQsIm1heExhdGl0dWRlIjo0MS40ODQ3NzczNTc2MTg2MSwibWluTG9uZ2l0dWRlIjoxLjkzNDYyNzk2ODk4MzAwNzUsIm1heExvbmdpdHVkZSI6Mi4zNDkzNzQzNjYwODAxNDg1fSwicGxhY2VOYW1lIjoiV205dVlTQkdjbUZ1WTJFc0lFSmhjbU5sYkc5dVlTd2dSWE53WWNPeFlRPT0ifQ==&amp;sortBy=isJLLExclusive">Aqu&iacute; podr&aacute;s ver las naves disponibles en Zona Franca</a></p><p paraid="1764897813" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{65}">&nbsp;</p></div><div><p paraid="1174733130" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{77}">La implementaci&oacute;n de estas tecnolog&iacute;as no est&aacute; exenta de desaf&iacute;os. La <strong>inversi&oacute;n inicial</strong> en sistemas automatizados es considerable, y requiere una planificaci&oacute;n cuidadosa. Adem&aacute;s, la transici&oacute;n hacia operaciones m&aacute;s automatizadas implica una recualificaci&oacute;n de la fuerza laboral. Sin embargo, los beneficios a largo plazo en t&eacute;rminos de eficiencia y competitividad est&aacute;n impulsando esta transformaci&oacute;n.&nbsp;</p><p paraid="1174733130" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{77}">&nbsp;</p></div><div><p paraid="1225740491" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{83}">Un aspecto crucial de la automatizaci&oacute;n en naves log&iacute;sticas es su impacto en la <strong>sostenibilidad</strong>. En Madrid, el centro de distribuci&oacute;n de Amazon en San Fernando de Henares ha implementado sistemas automatizados que no solo aumentan la eficiencia, sino que tambi&eacute;n reducen significativamente el consumo energ&eacute;tico y las emisiones de CO2. Este enfoque en la sostenibilidad es cada vez m&aacute;s importante en el sector log&iacute;stico.&nbsp;</p><p paraid="1225740491" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{83}">&nbsp;</p></div><div><p paraid="1805344403" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{93}">En Barcelona, el Puerto ha sido pionero en la implementaci&oacute;n de tecnolog&iacute;as automatizadas. La terminal BEST (Barcelona Europe South Terminal) utiliza gr&uacute;as automatizadas y veh&iacute;culos de guiado autom&aacute;tico (AGV) para el movimiento de contenedores. Esta automatizaci&oacute;n ha i<strong>ncrementado la capacidad de manejo de carga en un 30%</strong>, posicionando a <a href="https://inmuebles.jll.es/naves-alquiler/naves-alquiler-barcelona">Barcelona como un hub log&iacute;stico de primer nivel en el Mediterr&aacute;neo.</a>&nbsp;</p><p paraid="1805344403" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{93}">&nbsp;</p></div><div><p paraid="1116216741" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{109}">La integraci&oacute;n de la Inteligencia Artificial (IA) y el Internet de las Cosas (IoT) en las naves log&iacute;sticas automatizadas est&aacute; abriendo nuevas posibilidades. En Madrid, empresas como DHL est&aacute;n experimentando con sistemas predictivos basados en IA para optimizar rutas de entrega y gesti&oacute;n de inventarios. Estas tecnolog&iacute;as permiten una log&iacute;stica m&aacute;s &aacute;gil y adaptativa, crucial en un mercado cada vez m&aacute;s vol&aacute;til.&nbsp;</p><p paraid="1116216741" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{109}">&nbsp;</p></div><div><p paraid="2061901996" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{119}">El impacto de la automatizaci&oacute;n en el mercado laboral es un tema de debate. Mientras que algunas tareas manuales se reducen, surgen nuevas oportunidades en &aacute;reas como mantenimiento de sistemas automatizados, an&aacute;lisis de datos y gesti&oacute;n de tecnolog&iacute;as avanzadas. Tanto en Madrid como en Barcelona, se est&aacute; produciendo una evoluci&oacute;n en los perfiles profesionales demandados en el sector log&iacute;stico.&nbsp;</p><p paraid="2061901996" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{119}">&nbsp;</p></div><div><p paraid="1770024858" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{125}">Conclusi&oacute;n: La automatizaci&oacute;n en naves log&iacute;sticas est&aacute; redefiniendo el panorama del sector en Madrid y Barcelona. Los casos de &eacute;xito analizados demuestran que la inversi&oacute;n en estas tecnolog&iacute;as no solo mejora la eficiencia operativa, sino que tambi&eacute;n posiciona a las empresas a la vanguardia de la innovaci&oacute;n log&iacute;stica. A medida que avanzamos, la automatizaci&oacute;n seguir&aacute; siendo un factor clave en la competitividad y sostenibilidad del sector log&iacute;stico espa&ntilde;ol.&nbsp;</p><p paraid="1770024858" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{125}">&nbsp;</p></div><div><p paraid="2135314526" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{131}">&iquest;Est&aacute; tu empresa considerando la automatizaci&oacute;n de sus operaciones log&iacute;sticas?</p><p paraid="2135314526" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{131}"><a href="https://inmuebles.jll.es/naves-alquiler/naves">Descubre nuestra selecci&oacute;n de naves log&iacute;sticas en Madrid y Barcelona</a>, donde podr&aacute;s integrar las &uacute;ltimas tecnolog&iacute;as de automatizaci&oacute;n y potenciar la eficiencia de tu negocio en la era digital.&nbsp;</p></div>

La automatización en naves logísticas: Casos de éxito en Madrid y Barcelona

Naves en alquiler  automatizadas en Madrid y Barcelona

<div><p paraid="429738972" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{41}"><em>La automatizaci&oacute;n est&aacute; transformando radicalmente el panorama de las naves log&iacute;sticas en Espa&ntilde;a, con Madrid y Barcelona liderando esta <strong>revoluci&oacute;n tecnol&oacute;gica</strong>. En este art&iacute;culo, exploraremos c&oacute;mo la automatizaci&oacute;n est&aacute; redefiniendo la <strong>eficiencia y productividad </strong>en el sector log&iacute;stico, analizando casos de &eacute;xito en las dos principales ciudades espa&ntilde;olas y sus implicaciones para el futuro de la industria.&nbsp;</em></p></div><div><p paraid="1114893055" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{49}"><em>La automatizaci&oacute;n en el sector log&iacute;stico no es solo una tendencia, sino una necesidad competitiva en el mercado actual. Las naves log&iacute;sticas automatizadas ofrecen numerosas ventajas, incluyendo <strong>mayor eficiencia operativa, reducci&oacute;n de errores, optimizaci&oacute;n del espacio y mejora en la gesti&oacute;n de inventarios</strong>. </em></p></div>

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HP SP LOCATIONS BLOCKS

JLL Retail Barcelona

JLL Retail Madrid

JLL Industrial Barcelona

JLL Industrial Madrid

JLL Oficinas Barcelona

JLL Oficinas Madrid


[features]
title = "Caracteristicas"
[[features.options]]
label = "Falso Techo"
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[[features.options]]
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[[features.options]]
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label = "Oficina Equipada"
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label = "Oficina Sostenible"
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Sale - Office - Additional Filters

[propertySubTypes]
title = "Tipología"
[[propertySubTypes.options]]
label = "Industrial"
value = "industrial"
[[propertySubTypes.options]]
label = "Logístico"
value = "warehouse"

[features]
title = "Caracteristicas"
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Sale - Industrial - Additional Filters

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Default - Default - Surface

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Default - Coworking - Surface

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label = "Accesibilidad / Accesos"
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label = "Local en centro Comercial"
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Default - Retail - Additional Filters


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title = "Caracteristicas"
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label = "Food & Beverage"
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label = "Terraza"
value = "hasTerrace"
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label = "Aparcamiento"
value = "hasParking"

Default - Coworking - Additional Filters

title="Superficie"
disclaimer=""

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key = "meters"
tabLabel = "Superficie m²"
unitLabel= "m²"

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Default - Industrial - Surface

title="Precio"
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[max.100]
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  value=10000000

Sale - Default - Price

[propertySubTypes]
title = "Tipología"
[[propertySubTypes.options]]
label = "Industrial/Logístico"
value = "industrial-or-logistics"
[[propertySubTypes.options]]
label = "Oficinas"
value = "office"

Sale - Land - Additional Filters

title="Precio"
metric="label"
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[min]
[min.5]
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[min.10]
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Rent - Default - Price

Rent - Industrial - Additional Filters

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Default - Office - Surface

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Rent - Land - Additional Filters

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Rent - Retail - Price



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Rent - Office - Additional Filters

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