<div><div><div><div><div><div><div><p>El nuevo<a href="https://www.mintur.gob.es/es-es/GabinetePrensa/NotasPrensa/2025/Paginas/el-gobierno-aprueba-nuevo-reglamento-de-seguridad-contra-incendios-en-establecimientos-industriales.aspx"> RSCIEI </a>no es solo una actualizaci&oacute;n normativa, sino un cambio sustancial en la concepci&oacute;n de la <strong>seguridad en espacios industriales</strong>. Su objetivo principal es alinear los requisitos de seguridad contra incendios con las regulaciones nacionales y europeas m&aacute;s recientes. Estamos hablando de cambios reales con el objetivo de hacer las naves m&aacute;s seguras y eficientes.</p><h2>&iquest;A qui&eacute;n afecta entonces esta normativa?</h2><p>Afecta tanto a las naves de nueva construcci&oacute;n como a las ya existentes. Las de nueva construcci&oacute;n deber&aacute;n cumplir con est&aacute;ndares m&aacute;s rigurosos en materia de compartimentaci&oacute;n, resistencia y reacci&oacute;n al fuego, as&iacute; como en requisitos de evacuaci&oacute;n y sistemas de protecci&oacute;n activa contra incendios. Esto supone un desaf&iacute;o para los promotores, pero as&iacute; se convertir&aacute;n desde el inicio en naves muy competitivas, atrayendo a los inquilinos m&aacute;s exigentes, creando&nbsp;<strong>espacios m&aacute;s seguros y atractivos para sus negocios.</strong></p><p>Para los propietarios de naves existentes, el impacto es menos inmediato pero igualmente les afecta. Aunque el reglamento no se aplica retroactivamente a establecimientos ya en funcionamiento, s&iacute; que los mantenimientos requeridos e inspecciones se vuelven m&aacute;s exigentes. Y esto, en el medio plazo, podr&iacute;a llevar a una necesidad de actualizaci&oacute;n gradual de las instalaciones para mantener su competitividad en el mercado de alquiler.</p><p>&nbsp;</p><p>Si lo que est&aacute;s es buscando es alquilar una nave industrial, deber&aacute;s prestar especial atenci&oacute;n a la conformidad de las instalaciones con la nueva normativa. Esto podr&iacute;a influir en tus decisiones de alquiler, favoreciendo aquellos espacios que ofrezcan mayores garant&iacute;as de seguridad y cumplimiento normativo.</p><p>Un aspecto innovador del RSCIEI 2025 es la introducci&oacute;n de dos v&iacute;as de cumplimiento, prescriptiva y prestacional:</p><ol><li><p>Aplicaci&oacute;n de las <strong>prescripciones del reglamento</strong>: Esta v&iacute;a implica seguir estrictamente las medidas y requisitos establecidos en el RSCIEI. Supone aplicar directamente las normas t&eacute;cnicas y de seguridad detalladas en el reglamento para el dise&ntilde;o, construcci&oacute;n e instalaciones de protecci&oacute;n contra incendios en establecimientos industriales.</p></li><li><p>Adopci&oacute;n de soluciones t&eacute;cnicas alternativas: Esta v&iacute;a permite a los dise&ntilde;adores y t&eacute;cnicos proponer soluciones diferentes a las prescritas en el reglamento, siempre que se demuestre que proporcionan un nivel de seguridad equivalente o superior. Supone un <strong>enfoque basado en prestaciones</strong>, donde se pueden utilizar m&eacute;todos de ingenier&iacute;a de protecci&oacute;n contra incendios</p></li></ol><p>En definitiva, estamos hablando de dos caminos para cumplir con la normativa. Por un lado, est&aacute; la v&iacute;a tradicional: seguir el reglamento al pie de la letra. Por otro, una opci&oacute;n m&aacute;s creativa: proponer soluciones alternativas que ofrezcan la misma seguridad. Eso s&iacute;, esta &uacute;ltima opci&oacute;n requerir&aacute; el visto bueno de expertos, as&iacute; que no ser&aacute; un atajo f&aacute;cil.</p><p>&nbsp;</p><h2>&iquest;C&oacute;mo se prev&eacute; que afecte al mercado de alquiler?</h2><p>&nbsp;</p><p>Sin duda el mercado de alquiler se ver&aacute; beneficiado. Las propiedades que cumplan con la nueva normativa van a ver incrementado su valor en el mercado, creando una diferenciaci&oacute;n clara entre naves "actualizadas" y aquellas que no cumplen con los nuevos est&aacute;ndares por razones obvias. Esto podr&iacute;a llevar a una segmentaci&oacute;n del mercado, con diferencias en precios de alquiler sustanciales basadas en cuanto de adaptada a la normativa est&aacute; la nave en cuesti&oacute;n.</p><p>&nbsp;</p><p>La adaptaci&oacute;n a la nueva normativa tambi&eacute;n presenta oportunidades en t&eacute;rminos de eficiencia energ&eacute;tica y sostenibilidad. Muchas de las mejoras requeridas para el cumplimiento del RSCIEI 2025 van de la mano con pr&aacute;cticas m&aacute;s sostenibles, lo que, conjuntamente con el cada vez mayor compromiso de las empresas con el medio ambiente, resulta atractivo para inquilinos comprometidos con objetivos de responsabilidad corporativa y reducci&oacute;n de huella de carbono.</p><p>&nbsp;</p><p>Entrando en aspectos pr&aacute;cticos, tal y como se expuso en la &uacute;ltima charla de <a href="https://www.prologis.es/">Prologis</a>, los puntos claves ser&iacute;an:</p><p>&nbsp;</p><p><strong>Reclasificaci&oacute;n de edificaciones</strong></p><ul type="disc"><li>Las antiguas naves tipo B ahora se clasifican como tipo Ah (adyacentes      horizontales)</li><li>El nivel de riesgo intr&iacute;nseco se eleva significativamente:</li><ul type="circle"><li>Almacenes log&iacute;sticos: de MEDIO 5 a ALTO 8</li><li>Naves Crossdock: de BAJO 2 a MEDIO 3/4</li></ul></ul><p><strong>Mayores exigencias de protecci&oacute;n</strong></p><ul type="disc"><li>Resistencia en medianeras: aumenta de EI 180 a EI 240</li><li>Detecci&oacute;n autom&aacute;tica de incendios: obligatoria desde 150m&sup2; en naves Ah      (antes 1.000m&sup2;)</li><li>Rociadores autom&aacute;ticos: requeridos desde 600m&sup2; en naves Ah (antes      1.500m&sup2;)</li><li>Red de hidrantes: mayores exigencias en caudal (1.000 l/min) y      autonom&iacute;a (90 min)</li></ul><p><strong>Nuevas limitaciones de evacuaci&oacute;n</strong></p><ul type="disc"><li>Recorridos de evacuaci&oacute;n: reducidos de 50m a 35m (ampliables a 70m en      casos espec&iacute;ficos)</li><li>Condiciones espec&iacute;ficas para aumentar l&iacute;mites: rociadores (+25%),      exutorios (+25%), m&uacute;ltiples salidas (+100%)</li></ul><p><strong>Superficies m&aacute;ximas</strong></p><ul type="disc"><li>Se definen condiciones estrictas para naves de riesgo alto con      superficie hasta 5.000m&sup2;</li><li>Requisitos espec&iacute;ficos: uso exclusivo para almacenamiento, rociadores      ESFR, monitorizaci&oacute;n 24/7 y m&aacute;s</li></ul><p></p><p>Y, &iquest;Qu&eacute; podemos esperar en un futuro cercano? Lo esperable es que el nuevo Reglamento de Seguridad contra Incendios influye absolutamente en el alquiler de naves industriales en Espa&ntilde;a. Aunque supone desaf&iacute;os tanto para propietarios como para inquilinos, tambi&eacute;n ofrece oportunidades para mejorar la seguridad, eficiencia y atractivo de los espacios industriales. A medida que el sector se adapta a estos cambios, veremos una evoluci&oacute;n hacia naves m&aacute;s seguras, eficientes y sostenibles.</p><p>&nbsp;</p><p>&iquest;Est&aacute;s buscando alquilar una nave industrial que cumpla con los nuevos est&aacute;ndares de seguridad? <a href="https://inmuebles.jll.es/search?tenureTypes=rent&amp;propertyTypes=industrial&amp;orderBy=desc&amp;sortBy=isJLLExclusive">Echa un vistazo a nuestras ofertas</a> y cont&aacute;ctanos. Te acompa&ntilde;amos en tu b&uacute;squeda</p></div><div><br /></div></div></div></div></div></div></div>

El impacto del nuevo Reglamento de Seguridad contra Incendios en el alquiler de naves industriales

Naves industriales en alquiler |seguridad en espacios industriales

Alquiler de naves y como afectan las modificaciones del RSCIEI en inquilinos y propietarios.JLL asesores

<p><em>El sector log&iacute;stico en Espa&ntilde;a se enfrenta a un cambio significativo con la entrada en vigor del nuevo Reglamento de Seguridad contra Incendios en Establecimientos Industriales (RSCIEI) en 2025. En realidad se trata del reglamento aprobado con el Real Decreto 2267/2004, pero su actualizaci&oacute;n en este 2025 es significativa y hay que tenerla en cuenta.</em></p><p><em>Si eres propietario de una nave industrial o est&aacute;s pensando en alquilar una, presta atenci&oacute;n. Este cambio te afecta, y mucho.</em></p>

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NAVES

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alquilar

ALQUILAR

<div><p paraid="1946885040" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{55}">En Madrid, un caso destacado es el centro log&iacute;stico de Inditex en Meco. Con una inversi&oacute;n de m&aacute;s de 150 millones de euros, esta instalaci&oacute;n de 90.000 m&sup2; utiliza sistemas automatizados de &uacute;ltima generaci&oacute;n para el almacenamiento y distribuci&oacute;n. Los robots de clasificaci&oacute;n y los sistemas de transporte automatizados permiten procesar m&aacute;s de 700.000 prendas diariamente, un logro imposible con m&eacute;todos tradicionales.&nbsp;</p><p paraid="1946885040" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{55}">&nbsp;</p><p paraid="1946885040" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{55}"><a href="https://inmuebles.jll.es/naves-alquiler/naves-alquiler-madrid-meco">Descubre aqu&iacute; naves disponibles en la zona de Alcal&aacute; de Henares-Meco</a></p><p paraid="1946885040" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{55}">&nbsp;</p></div><div><p paraid="1764897813" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{65}">Barcelona no se queda atr&aacute;s en esta carrera tecnol&oacute;gica. El centro log&iacute;stico de Mercadona en la Zona Franca es otro ejemplo sobresaliente. Con una superficie de 50.000 m&sup2;, este "almac&eacute;n colmena" utiliza m&aacute;s de 500 robots para la preparaci&oacute;n de pedidos. La automatizaci&oacute;n ha permitido a Mercadona triplicar su capacidad de procesamiento de pedidos online, respondiendo eficazmente al boom del e-commerce.&nbsp;<a href="https://inmuebles.jll.es/search?tenureType=rent&amp;propertyTypes=industrial&amp;orderBy=desc&amp;location=eyJpblJlY3RhbmdsZSI6eyJtaW5MYXRpdHVkZSI6NDEuMjA1MjEyNTc3MDExMTQsIm1heExhdGl0dWRlIjo0MS40ODQ3NzczNTc2MTg2MSwibWluTG9uZ2l0dWRlIjoxLjkzNDYyNzk2ODk4MzAwNzUsIm1heExvbmdpdHVkZSI6Mi4zNDkzNzQzNjYwODAxNDg1fSwicGxhY2VOYW1lIjoiV205dVlTQkdjbUZ1WTJFc0lFSmhjbU5sYkc5dVlTd2dSWE53WWNPeFlRPT0ifQ==&amp;sortBy=isJLLExclusive">Aqu&iacute; podr&aacute;s ver las naves disponibles en Zona Franca</a></p><p paraid="1764897813" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{65}">&nbsp;</p></div><div><p paraid="1174733130" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{77}">La implementaci&oacute;n de estas tecnolog&iacute;as no est&aacute; exenta de desaf&iacute;os. La <strong>inversi&oacute;n inicial</strong> en sistemas automatizados es considerable, y requiere una planificaci&oacute;n cuidadosa. Adem&aacute;s, la transici&oacute;n hacia operaciones m&aacute;s automatizadas implica una recualificaci&oacute;n de la fuerza laboral. Sin embargo, los beneficios a largo plazo en t&eacute;rminos de eficiencia y competitividad est&aacute;n impulsando esta transformaci&oacute;n.&nbsp;</p><p paraid="1174733130" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{77}">&nbsp;</p></div><div><p paraid="1225740491" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{83}">Un aspecto crucial de la automatizaci&oacute;n en naves log&iacute;sticas es su impacto en la <strong>sostenibilidad</strong>. En Madrid, el centro de distribuci&oacute;n de Amazon en San Fernando de Henares ha implementado sistemas automatizados que no solo aumentan la eficiencia, sino que tambi&eacute;n reducen significativamente el consumo energ&eacute;tico y las emisiones de CO2. Este enfoque en la sostenibilidad es cada vez m&aacute;s importante en el sector log&iacute;stico.&nbsp;</p><p paraid="1225740491" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{83}">&nbsp;</p></div><div><p paraid="1805344403" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{93}">En Barcelona, el Puerto ha sido pionero en la implementaci&oacute;n de tecnolog&iacute;as automatizadas. La terminal BEST (Barcelona Europe South Terminal) utiliza gr&uacute;as automatizadas y veh&iacute;culos de guiado autom&aacute;tico (AGV) para el movimiento de contenedores. Esta automatizaci&oacute;n ha i<strong>ncrementado la capacidad de manejo de carga en un 30%</strong>, posicionando a <a href="https://inmuebles.jll.es/naves-alquiler/naves-alquiler-barcelona">Barcelona como un hub log&iacute;stico de primer nivel en el Mediterr&aacute;neo.</a>&nbsp;</p><p paraid="1805344403" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{93}">&nbsp;</p></div><div><p paraid="1116216741" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{109}">La integraci&oacute;n de la Inteligencia Artificial (IA) y el Internet de las Cosas (IoT) en las naves log&iacute;sticas automatizadas est&aacute; abriendo nuevas posibilidades. En Madrid, empresas como DHL est&aacute;n experimentando con sistemas predictivos basados en IA para optimizar rutas de entrega y gesti&oacute;n de inventarios. Estas tecnolog&iacute;as permiten una log&iacute;stica m&aacute;s &aacute;gil y adaptativa, crucial en un mercado cada vez m&aacute;s vol&aacute;til.&nbsp;</p><p paraid="1116216741" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{109}">&nbsp;</p></div><div><p paraid="2061901996" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{119}">El impacto de la automatizaci&oacute;n en el mercado laboral es un tema de debate. Mientras que algunas tareas manuales se reducen, surgen nuevas oportunidades en &aacute;reas como mantenimiento de sistemas automatizados, an&aacute;lisis de datos y gesti&oacute;n de tecnolog&iacute;as avanzadas. Tanto en Madrid como en Barcelona, se est&aacute; produciendo una evoluci&oacute;n en los perfiles profesionales demandados en el sector log&iacute;stico.&nbsp;</p><p paraid="2061901996" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{119}">&nbsp;</p></div><div><p paraid="1770024858" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{125}">Conclusi&oacute;n: La automatizaci&oacute;n en naves log&iacute;sticas est&aacute; redefiniendo el panorama del sector en Madrid y Barcelona. Los casos de &eacute;xito analizados demuestran que la inversi&oacute;n en estas tecnolog&iacute;as no solo mejora la eficiencia operativa, sino que tambi&eacute;n posiciona a las empresas a la vanguardia de la innovaci&oacute;n log&iacute;stica. A medida que avanzamos, la automatizaci&oacute;n seguir&aacute; siendo un factor clave en la competitividad y sostenibilidad del sector log&iacute;stico espa&ntilde;ol.&nbsp;</p><p paraid="1770024858" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{125}">&nbsp;</p></div><div><p paraid="2135314526" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{131}">&iquest;Est&aacute; tu empresa considerando la automatizaci&oacute;n de sus operaciones log&iacute;sticas?</p><p paraid="2135314526" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{131}"><a href="https://inmuebles.jll.es/naves-alquiler/naves">Descubre nuestra selecci&oacute;n de naves log&iacute;sticas en Madrid y Barcelona</a>, donde podr&aacute;s integrar las &uacute;ltimas tecnolog&iacute;as de automatizaci&oacute;n y potenciar la eficiencia de tu negocio en la era digital.&nbsp;</p></div>

La automatización en naves logísticas: Casos de éxito en Madrid y Barcelona

Naves en alquiler  automatizadas en Madrid y Barcelona

<div><p paraid="429738972" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{41}"><em>La automatizaci&oacute;n est&aacute; transformando radicalmente el panorama de las naves log&iacute;sticas en Espa&ntilde;a, con Madrid y Barcelona liderando esta <strong>revoluci&oacute;n tecnol&oacute;gica</strong>. En este art&iacute;culo, exploraremos c&oacute;mo la automatizaci&oacute;n est&aacute; redefiniendo la <strong>eficiencia y productividad </strong>en el sector log&iacute;stico, analizando casos de &eacute;xito en las dos principales ciudades espa&ntilde;olas y sus implicaciones para el futuro de la industria.&nbsp;</em></p></div><div><p paraid="1114893055" paraeid="{8909c9e9-dc41-4699-bb5f-c1abe18b9bca}{49}"><em>La automatizaci&oacute;n en el sector log&iacute;stico no es solo una tendencia, sino una necesidad competitiva en el mercado actual. Las naves log&iacute;sticas automatizadas ofrecen numerosas ventajas, incluyendo <strong>mayor eficiencia operativa, reducci&oacute;n de errores, optimizaci&oacute;n del espacio y mejora en la gesti&oacute;n de inventarios</strong>. </em></p></div>

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sostenibilidad

SOSTENIBILIDAD

automatizacion

AUTOMATIZACION

expansion-empresarial

EXPANSION EMPRESARIAL

JLL Retail Barcelona

JLL Retail Madrid

JLL Industrial Barcelona

JLL Industrial Madrid

JLL Oficinas Barcelona

JLL Oficinas Madrid


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Sale - Office - Additional Filters

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title = "Caracteristicas"
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Sale - Industrial - Additional Filters

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Default - Default - Surface

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Default - Coworking - Surface

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Default - Retail - Additional Filters


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Default - Coworking - Additional Filters

title="Precio"
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Rent - Office - Additional Filters

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