¿Cuál es la mejor zona según calidad-precio?
La respuesta depende de las prioridades de tu empresa: ¿busca representatividad?, ¿grandes superficies que sean modernas? o ¿quizás la optimización del presupuesto?. A grandes rasgos, y dependiendo de la respuesta, las opciones serían:
| Zona | Ideal Para | Características Principales | Renta Prime (€/m²/mes) |
|---|---|---|---|
| CBD (Central Business District) | Máxima representatividad | Epicentro del prestigio, escasez extrema de espacio | 42,50 |
| Centro de la Ciudad | Equilibrio céntrico | Excelente balance, ubicación céntrica con amplia gama de servicios | 27,50 |
| Zona Descentralizada (fuera M-30) | Espacio y modernidad | 78% de disponibilidad con mejores calificaciones de sostenibilidad y calidad | 19,25 |
| Zonas Satélite | Optimización de costes | Rentas más económicas del mercado | 11,00 |
¿Qué barrios están atrayendo a más empresas y por qué?
El mercado de Madrid muestra una interesante dualidad en la demanda. A diferencia de otras ciudades, la actividad no se concentra en un único punto, sino en dos grandes polos:
- La Zona Descentralizada (entre la M-30 y M-40) lidera la contratación, capturando casi la mitad de la demanda total con un 48%. ¿La razón? Es la única zona con una oferta significativa de edificios modernos y de gran tamaño disponibles.
- El eje CBD (Castellana) y Centro de la Ciudad sigue siendo extremadamente fuerte, atrayendo conjuntamente el 40% de la demanda . Las empresas siguen valorando la centralidad, la imagen de marca y la proximidad a clientes y servicios que ofrecen estas ubicaciones, a pesar de la escasez de oficinas disponibles.
¿Dónde se están concentrando las empresas por sectores?
Hay ciertos sectores que están marcando el ritmo del mercado:
- Servicios Profesionales: Este sector, impulsado por grandes despachos de abogados y consultoras, lidera de forma destacada el ranking de demanda de oficinas en Madrid.
- Sector Financiero e Inmobiliario: Mantienen una cuota de mercado muy significativa y constante a lo largo de los últimos tres años, consolidando su presencia en las principales zonas de negocio.
- Energía y Construcción: También figuran entre los sectores más activos, protagonizando algunas de las operaciones más relevantes y buscando espacios que se alineen con sus necesidades operativas y corporativas.
¿Qué tendencias están definiendo la oficina del futuro en Madrid?
Las necesidades de las empresas y los empleados están evolucionando rápidamente, y tres tendencias clave definen los espacios de trabajo más deseados:
- Bienestar y Personalización: Crear entornos que prioricen la salud mental y el bienestar es crucial. En España, más del 65% de los empleados que se plantean cambiar de trabajo citan el agotamiento (burnout), y la conciliación es la máxima prioridad, por encima del salario.
- Tecnología y Datos: Los edificios inteligentes, capaces de analizar el uso del espacio y mejorar la experiencia del empleado, son un factor diferenciador. La tecnología es clave para soportar modelos de trabajo flexibles de manera eficiente.
- Flexibilidad Estructural: El modelo híbrido goza de más de un 70% de sentimiento positivo en España. Esto impulsa la demanda no solo de políticas de trabajo flexibles, sino también de contratos de alquiler que permitan a las empresas adaptarse a futuras necesidades.
¿Habrá suficientes oficinas de calidad disponibles en el futuro?
Este es el punto más crítico del mercado madrileño actual. La oferta de calidad, especialmente en zonas céntricas, se está reduciendo drásticamente por dos motivos principales:
- Escasez de nuevos proyectos: La previsión de nuevas construcciones y rehabilitaciones hasta 2027 está por debajo de la media histórica y resulta insuficiente para satisfacer toda la demanda latente.
- Conversión de edificios a otros usos: Madrid vive un fenómeno único con un fuerte aumento de la reconversión de edificios de oficinas a usos residenciales o hoteleros. Esta tendencia, que ya representa el 35% del volumen total de inversión, está retirando activamente stock de oficinas del mercado, especialmente en áreas céntricas.
Esta combinación de factores está empujando la tasa de disponibilidad general a la baja, creando una escasez severa de espacios premium dentro de la M-30 lo que por otro lado está potenciando la ubicación cada vez mayor de empresas en espacios flexibles en oficinas equipadas.
Ante un escenario de rentas récord y una disponibilidad decreciente, anticiparse y actuar con agilidad es fundamental.
Iniciar la búsqueda ahora mismo te posicionará con una ventaja competitiva para asegurar el espacio que tu empresa necesita para prosperar.
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